La valeur des maisons à Sydney et à Melbourne a chuté pour le deuxième mois consécutif, alors que les prix élevés et l’inflation chassent les acheteurs potentiels du marché et que la croissance démographique dans les deux plus grandes villes du pays ralentit pour atteindre son taux le plus bas depuis le plus profond de la pandémie.
Les chiffres publiés mercredi par Cotality montrent que la valeur des logements à Sydney a chuté de 0,3 pour cent en mars. À Melbourne, ils ont chuté de 0,6 pour cent. Depuis le début de l’année, la valeur des logements a chuté de 0,6 pour cent à Sydney et de 0,9 pour cent à Melbourne.
La croissance annuelle des prix sur les deux plus grands marchés immobiliers du pays est tombée à 5,3 pour cent à Sydney et à 4 pour cent à Melbourne.
Le directeur de recherche de Cotality, Tim Lawless, a déclaré qu’une combinaison de facteurs était en jeu dans les deux villes, notamment la flambée des prix au cours des derniers mois, qui a rendu les logements inabordables pour un nombre croissant d’acheteurs potentiels.
« La tendance plus douce des valeurs coïncide avec une baisse des taux de liquidation des enchères et une reprise de l’offre annoncée, offrant aux acheteurs plus de choix et moins d’urgence à la table des négociations », a-t-il déclaré.
C’est une autre histoire dans les autres capitales du pays. La valeur des maisons a grimpé de 2,5 pour cent à Perth le mois dernier, pour atteindre une hausse de 24,1 pour cent au cours des 12 derniers mois. La valeur médiane des maisons dans la capitale WA est désormais de 1,06 million de dollars.
La valeur des maisons à Brisbane a encore bondi de 1,7 pour cent, soit 18,5 pour cent de plus qu’il y a un an, tandis que la valeur médiane d’Adélaïde a augmenté de 1,2 pour cent pour se situer à un peu moins d’un million de dollars.
Lawless a déclaré qu’il y avait des signes indiquant que la demande de propriétés diminuait. Les ventes des trois derniers mois étaient en baisse par rapport à la même période de l’année dernière et de 5,6 pour cent inférieures à la moyenne quinquennale.
Il a ajouté que, étant donné la perspective d’une inflation plus élevée due à la guerre contre l’Iran et à une hausse des taux d’intérêt, la demande des acheteurs potentiels allait probablement encore diminuer, ce qui ralentirait la croissance de la valeur des logements.
Une partie de ce ralentissement pourrait être due à une baisse de la croissance démographique dans les plus grandes villes du pays.
Les données du Bureau australien des statistiques montrent que Melbourne a ajouté 105 030 résidents en 2024-2025, soit une baisse de 37 607 par rapport à 2023-2024 et une baisse de plus d’un tiers par rapport au record de 167 500 enregistré en 2022-2023.
La croissance de Melbourne, la plus grande de toutes les villes, a été tirée par la migration à l’étranger (81 000), tandis que la croissance naturelle de la population a ajouté 32 416 personnes supplémentaires. Plus de 8 550 personnes ont quitté Melbourne pour d’autres régions du pays.
En dehors de la pandémie, il s’agit de la plus faible augmentation de la population de Melbourne depuis près de 15 ans.
Sydney a ajouté 75 230 résidents au cours du dernier exercice, soit une baisse de 32 000 par rapport à 2023-2024 et près de la moitié de ce qui a été enregistré en 2022-23.
Depuis le début de la décennie, Melbourne a ajouté 366 000 habitants, soit le plus grand nombre de capitales. Mais en termes de pourcentage, la plus forte augmentation a été enregistrée à Perth, où la population a augmenté de 335 000 personnes pour atteindre plus de 2,4 millions.
Perth a accueilli plus de personnes au cours des cinq dernières années que Brisbane (279 000) ou Sydney (326 000). Au cours des 12 derniers mois, 58 000 personnes de plus ont été ajoutées, soit presque autant que Brisbane, qui en compte désormais 2,8 millions.
La zone à la croissance la plus rapide du pays a été la région de Port Melbourne, où la population a grimpé de 22,6 pour cent, soit plus de 3 400 habitants. Les banlieues extérieures de Melbourne telles que Plumpton (19,7 %) et North Tarneit (18,5 %) connaissent également une croissance rapide.
La région de Sydney qui connaît la croissance la plus rapide est la région de Box Hill-Nelson, avec 26 348 habitants supplémentaires au cours de l’année écoulée.
Les chiffres confirment que la plupart des Australiens souhaitent vivre dans nos grandes villes. L’Australie régionale a ajouté 94 700 résidents au cours de l’année pour atteindre 8,9 millions, soit une augmentation de 1,1 pour cent.
Les capitales du pays en abritaient 18,8 millions, soit une augmentation de 324 700 ou 1,8 pour cent. Soixante-huit pour cent des Australiens vivent désormais dans huit capitales.
La croissance démographique régionale, qui a grimpé en flèche au cours de la première année de la pandémie, ralentit désormais chaque année depuis 2021.
Plus de 70 communes ont perdu des habitants au cours de l’année écoulée. En Nouvelle-Galles du Sud, la population de 27 conseils a régressé. Presque tous se trouvaient dans des zones régionales, notamment Broken Hill, Bourke, Parkes et Cootamundra.
Une seule zone municipale de Sydney, Hunters Hill, a perdu des habitants. Sa population a diminué de 64 personnes pour atteindre 13 983 personnes. Hunters Hill a perdu près de 760 personnes au cours de la dernière décennie, soit plus de 5 pour cent de sa population.
La plus forte baisse de population s’est produite dans le petit conseil de la ceinture de blé et de mouton d’Australie occidentale, à Trayning. Sa population a chuté de 1,6 pour cent, ramenant le conseil à 304 habitants. La population de Trayning s’est effondrée de 25 pour cent au cours des 20 dernières années.
Shane Wright est correspondant économique principal pour The Age et The Sydney Morning Herald.Connectez-vous via X ou e-mail.