Un rebond des prix sur le marché immobilier national, qui a ajouté 336 milliards de dollars à la valeur des maisons et des terrains australiens en seulement trois mois, pose un problème d’inflation à la gouverneure de la Banque de réserve, Michele Bullock, avant sa première réunion à la tête de l’institution.
Les données publiées lundi par CoreLogic révèlent que la valeur des propriétés a augmenté pour un huitième mois consécutif en septembre, grimpant de 0,8 pour cent pour le premier mois du printemps. Depuis leur point bas de janvier, les valeurs nationales ont augmenté plus rapidement que le taux d’inflation, soit une hausse de 6,6 pour cent.
La valeur des maisons a augmenté pour un huitième mois consécutif.Crédit: Flavio Brancaleone
La valeur médiane des maisons à Sydney a augmenté de 1 pour cent et se situe désormais juste en dessous de 1,4 million de dollars, le sommet atteint en février de l’année dernière. La valeur médiane d’une unité à Sydney, à 828 000 $, se situe désormais à quelques milliers de dollars de son précédent record.
À Melbourne, la valeur des logements a encore augmenté de 0,3 pour cent en septembre, soit une hausse de 1,2 pour cent au cours des trois derniers mois. La valeur médiane est de 933 000 $, soit près de 100 000 $ de moins que le record établi pendant la période pandémique.
Les valeurs ont le plus augmenté à Adélaïde (en hausse de 1,7 pour cent), à Brisbane et à Perth (toutes deux en hausse de 1,3 pour cent). Les niveaux d’offre dans chaque ville sont environ 40 pour cent inférieurs à leur moyenne mobile quinquennale.
Le responsable de la recherche de CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré que même si les valeurs nationales avaient augmenté, la valeur des maisons était toujours inférieure de 1,3 pour cent au record atteint en avril de l’année dernière.
Mais il pense qu’un nouveau record national sera atteint d’ici novembre.
« Nous avons déjà vu la valeur des logements atteindre de nouveaux records à Perth et à Adélaïde. Brisbane semble sur le point d’atteindre un nouveau record en octobre, avec des valeurs immobilières actuellement inférieures de 0,6 pour cent à leur précédent sommet », a-t-il déclaré.
« Hobart et Canberra sont les pays qui ont le plus de chemin à parcourir avant d’amorcer une reprise nominale, la valeur des logements restant 12,4 pour cent et 7 pour cent inférieure à leurs sommets cycliques de l’année dernière. »