Maxcon a placé les réserves sur les propriétés de l'APH le 24 mai. Le constructeur n'a pas répondu aux questions sur sa relation avec l'APH.
Par l'intermédiaire d'un porte-parole, APH a déclaré qu'elle « passait de notre approche d'investissement traditionnelle à un modèle commercial axé sur l'investissement ».
« Nous restons déterminés à réaliser nos projets phares Wellington Health Box Hill et Irving Domain Box Hill. »
Parmi les autres propriétés d'APH sur le marché figurent l'ancien campus de bureaux Hewlett Packard sur 5,8 hectares au 353-383 Burwood Road, à Hawthorn, qui pourrait rapporter environ 90 millions de dollars, et un immeuble de bureaux sur 2043 m² au 440 Elizabeth Street, dans le CBD, dont le prix est estimé entre 80 et 85 millions de dollars. Un hôtel à South Melbourne et le site de l'hôtel Box Hill sont également tous deux à vendre, chacun pour environ 13 à 14 millions de dollars.
En février, la société a vendu le centre commercial Pakington Strand à Geelong pour une légère perte d'environ 31 millions de dollars, après avoir payé 32 millions de dollars pour celui-ci en 2016. La dette d'APH a été répartie entre plusieurs financiers, dont MaxCap, Metrics et Ark Capital Funds.
Loin d'aller
Le bar à cocktails State of Grace et le pub Fargo & Co de Richmond sont tous deux sur le marché. Cependant, ce sont les propriétés où ils vendent leurs boissons pétillantes, et non les entreprises elles-mêmes.
Le partenariat qui a vendu l'entreprise il y a plusieurs années à Australian Venue Co, le deuxième plus grand propriétaire de pubs du pays, est propriétaire des propriétés.
Les deux bâtiments ont des baux de 10 ans avec AVC, qui compte plus de 200 salles dans son portefeuille et réalise un chiffre d'affaires de 1,1 milliard de dollars par an.
Le bar à cocktails State of Grace occupe le toit, la cave et un restaurant au rez-de-chaussée du 27-31 King Street, qui se trouve dans l'ancien bâtiment du Melbourne Steamship, dans la zone des discothèques du CBD.
Le bâtiment où se trouve le bar à cocktails State of Grace au 27-31 King Street.
L'immeuble de sept étages est entièrement loué à de nombreux autres locataires et se trouve en face de la tour Rialto et d'une multitude de discothèques.
Au coin de Flinders Street, à proximité, le groupe Sand Hill Road, qui a vendu un certain nombre d'entreprises d'hôtellerie de premier plan à AVC en 2022, reconstruit l'hôtel Waterside.
Les agents de Stonebridge, Julian White, Max Warren, Dylan Kilner et Chao Zhang, ont la liste et proposent un prix compris entre 15 et 20 millions de dollars.
À Richmond, au 214-216 Swan Street, près de l'intersection de Church Street, Fargo & Co occupe un bâtiment historique de la State Savings Bank.
Les documents montrent que la Commonwealth Bank l'a vendu en 2014 pour 3,31 millions de dollars. Les agents de Stonebridge Nic Hage, Rorey James et Kevin Tong répondent aux demandes de renseignements mais ne donnent pas de prix.
Cependant, AVC paie environ 500 000 $ par an en loyer, ce qui donne une idée de sa valeur potentielle. Les rendements des transactions récentes dans les pubs ont varié de 3,2 % à 6,5 %. Un rendement de 5 % pourrait donner à Fargo & CO une valeur de 10 millions de dollars.
Le bâtiment de deux étages de 542 m² dispose d'une licence d'ouverture à partir de 1 h du matin et peut accueillir 450 clients. Swan Street a connu une renaissance au cours des 10 dernières années, car de nouveaux appartements ont amené une nouvelle génération de convives et de buveurs sur le Strip.
Sur Smith Street, à Collingwood, qui a subi une transformation similaire, l'hôtelier Julien Moussi a payé 3,8 millions de dollars pour l'hôtel Robbie Burns – rebaptisé de manière incompréhensible l'hôtel Collingwood – avec un rendement de 4,63 pour cent.
Fargo & Co au 214-216 Swan Street, Richmond
Offres
Il n'y a pas que les annonces qui se font sur le marché de Melbourne. De nombreuses affaires sont en cours de réalisation.
Deux maisons de l'époque édouardienne situées au 154-156 Riversdale Road, à Hawthorn, ont changé de mains entre des promoteurs offshore pour 7,2 millions de dollars.
Le site de développement entre les routes Glenferrie et Auburn s'étend sur 1 514 m² de terrain et est vendu pour un prix foncier de 4 755 $ le m².
Le site dispose d'un permis pour un projet d'appartements de 18 unités et les registres montrent qu'il a été vendu pour la dernière fois pour 6,4 millions de dollars en 2019.
Jesse Radisich, Maddie Pizzey et MingXuan Li de JLL ont géré la campagne et ont reçu six offres pour les propriétés.
« Les capitaux offshore restent actifs, en particulier pour les sites stratégiquement situés dans des endroits très recherchés », a déclaré Li.
Bibliothèque
Le conseil de Merri-bek a vendu son ancienne bibliothèque de Glenroy aux enchères pour 4 millions de dollars, pulvérisant ainsi sa réserve de 3,2 millions de dollars après les enchères de cinq parties.
L'agent de Fitzroys, Ervin Niyaz, qui a géré la campagne d'enchères avec David Bourke, a déclaré que l'acheteur est un investisseur interétatique cherchant à valoriser et à réaffecter l'actif avec un locataire approprié. « Il n'y a pas beaucoup de choses à vendre dans la région », a-t-il déclaré.
L'ancienne bibliothèque se trouve sur un terrain de 1831 m² au 737 Pascoe Vale Road. Le bâtiment a été conçu en 1970 par l'architecte Harry Winbush dans un style brutaliste, avec des arches.
L'ancienne bibliothèque Glenroy, 655-737 Pascoe Vale Road, Glenroy.
Boutiques
Deux boutiques en copropriété à Armadale ont été vendues pour 5,15 millions de dollars dans le cadre d'une transaction hors marché.
Les documents montrent que l'investisseur malaisien Capitol Melbourne a émis des réserves sur les 1126 et 1128 High Street.
Les magasins de 250 m² ont été achetés auprès de vendeurs distincts qui détiennent les propriétés depuis respectivement 30 et 22 ans.
Les transactions ont été négociées par les agents de Cushman & Wakefield, George Davies et Raphael Favas, qui ont déclaré que le prix et les rendements étaient parmi les plus élevés enregistrés sur le Strip.