Le Super Fund, qui gère les revenus de la retraite des fonctionnaires fédéraux et du personnel de défense, possède la tour Blue Chip 101 Collins Street de l'autre côté de la route.
Le CSC est depuis longtemps un acheteur stratégique de propriétés voisines dans le but de protéger les vues de 101.
107-109 Flinders Lane.
En mars, il a acheté 63 Exhibition Street à Salta pour seulement 45 millions de dollars – une bonne affaire compte tenu de la tendance du fonds à trop payer pour s'assurer qu'il obtient le bon résultat pour ses locataires.
Il y a dix ans, il a versé à l'architecte Philip Cox 15 millions de dollars pour le bâtiment Flinders Lane qui avait été approuvé pour une tour super skinny de 43 étages. Il a désormais des restrictions de hauteur sur tout développement futur.
Il n'est pas rare que le CSC se vende à perte. En 1996, il a acheté Rosatis (maintenant Garden State Hotel) pour 5,5 millions de dollars et l'a vendu six ans plus tard pour 4,3 millions de dollars, avec des restrictions de hauteur. Les agents de JLL, Josh Rutman, Piper Dedrick, Nick Macfie et Xander Yeo ont géré la transaction mais ont refusé de commenter.
Chua, un investisseur et développeur actif, a récemment acheté plusieurs étages de strates de 420 Collins Street après l'effondrement du groupe de bureaux de coworking Victory. Il est l'un des plus grands propriétaires de la ville.
Boîte à cocher à Richmond
Mark Stevens du groupe Kokoda, vient de faire sa deuxième acquisition à Richmond en six mois. En mars, il a acheté 418 Burnley Street aux propriétaires d'origine du groupe Dutton, payant 5 millions de dollars pour l'entrepôt au coin de Madden Grove.
En juillet, il a suivi l'acquisition hors marché de la salle d'exposition Adairs sur la route au 495 Bridge Road pour environ 20 millions de dollars.
C'est un soulèvement important sur les 14,8 millions de dollars payés par les vendeurs lors d'une enchère chaude en 2018 a attiré 12 soumissionnaires et un rendement de seulement 2,09%.
Kokoda prévoit un développement résidentiel de la hauteur moyenne sur la propriété de 1650 m² au coin de Palmer Street, avec des options de vente au détail et de restauration.
Kokoda a acheté 495 Bridge Road, Richmond.
« Richmond coche toutes les cases pour nous. Richmond il y a 10 ans n'est pas ce qu'il est aujourd'hui et il en va de même pour Cremorne », a déclaré Stevens.
Kokoda, qui possède des bureaux à Cremorne, prévoit son premier projet commercial victorien pour la propriété de Burnley Street et emménagera lors de sa fin. Le développeur, qui a fonctionné principalement à Brisbane dans le passé, a récemment achevé le projet collectif Malvern.
Shepparton flip
Une salle d'exposition à Shepparton a été retournée huit mois seulement après la dernière fois que les mains ont changé, le vendeur réservant un bénéfice de 28%.
Cal Doggett de Properties & Pathways a acheté la salle d'exposition vide à la fin de l'année dernière pour 7,25 millions de dollars, garantissant rapidement un bail avec la chaîne de meubles Amart. Cette décision a ajouté un peu plus de 2 millions de dollars à la valeur de la propriété, qui s'est vendu à 9,3 millions de dollars.
Amart Shepparton au 175 Benalla Road
La propriété de 3220 m² avait déjà été occupée par des projecteurs qui ont déménagé fin 2023 à une nouvelle salle d'exposition spécialement conçue sur la route. Il est sur une grande parcelle de terrain 8094 m² et a été vendu avec un nouveau bail de huit ans.
La campagne a été gérée par Colliers 'Will Heffernan et Tim McIntosh et Stonebridge Agents Rorey James, Kevin Tong et Justin Dowers.
Healthcare un coup sur les bandes locales
Advanced Vetcare Group, basé à Kensington, a pris un entrepôt de bureau de Stubbs Street pour une nouvelle clinique vétérinaire d'urgence.
Le bureau de bureau de 3000 m² au 20-26 Stubbs Street aurait vendu environ 11,66 millions de dollars.
Advanced VetCare, qui a d'autres opérations à Geelong et Kew, est en train de quitter sa clinique Kensington existante sur la route de la rue Robertson. L'accord a été négocié par Nick Breheny de Gorman Kelly et Francis Sbaglia.
Le bâtiment avait été auparavant le centre de services et de formation du Groupe de moto Peter Stevens et appartenait à la famille Chiodo, qui a créé le détaillant de moto en 1970. Le groupe Peter Stevens est entré en administration volontaire en mai, avec certains de ses concessionnaires vendus en juin à Motorcycle Holdings et au Joe Rascal Group.
L'accord avec propriétaire-occupant était une rareté croissante alors que les investisseurs évoluent de plus en plus dans les centres médicaux et vétérinaires.
900 Toorak Road, Camberwell.
Une clinique vétérinaire au 156 Epsom Road, Ascot Vale, a vendu à un investisseur inter-États privé pour 1,62 million de dollars, reflétant un rendement de 5,51% et un autre au 9 Merse Street, Ballarat, a été vendu hors marché pour 1,57 million de dollars avec un rendement de 5,33%. Les deux transactions ont été conclues par Nic Hage de Stonebridge, Rorey James et Ian Lam.
Pendant ce temps, ils ont également vendu deux centres médicaux – l'un au 900 Toorak Road, Camberwell à un propriétaire occupant pour 3,35 millions de dollars et l'autre au 2 Trezise Street, Warrandyte pour 3,4 millions de dollars.
« Les groupes qui se concentraient traditionnellement sur les investissements en bandes de vente au détail et à la restauration rapide élargissent désormais leur intérêt pour inclure les actifs médicaux et de santé », a déclaré Hage.
Selon un rapport sur le secteur du secteur du secteur du secteur du secteur du secteur de la santé par les agences Burgess Rawson et CBRE nouvellement fusionnées.
Victoria était le marché le plus actif, représentant près de 21% de la valeur, avec un prix de vente moyen de 5,41 millions de dollars et un rendement moyen de 5,87%. Le directeur de recherche du groupe, Jesse Lapham, a déclaré qu'il y avait beaucoup de place pour une croissance continue avec les dépenses du gouvernement fédéral en matière de santé qui devraient croître.