Le système de dépôt de 5 pour cent du gouvernement visant à stimuler l'accession à la propriété pourrait faire grimper les prix de l'immobilier, selon la gouverneure de la Reserve Bank Michele Bullock, qui a déclaré que la banque n'assumerait pas la responsabilité des problèmes de prix de l'immobilier dans le pays.
S'adressant vendredi au comité sénatorial de l'économie à Canberra, Bullock a déclaré qu'il était « possible » que le système – qui permet aux premiers acheteurs d'acheter une propriété avec aussi peu qu'un dépôt de 5 pour cent sans payer des milliers de dollars en frais d'assurance hypothécaire aux prêteurs – rende le logement plus cher.
La gouverneure de la RBA, Michele Bullock, a déclaré que ce n'était pas la responsabilité de la politique monétaire de s'occuper des prix de l'immobilier.Crédit: Dominique Lorrimer
« À court terme, il est possible que les prix de l'immobilier soient un peu plus élevés qu'ils ne l'étaient autrement », a déclaré Bullock, tout en soulignant que la banque n'avait pas mené sa propre analyse de la politique.
En août, le gouvernement albanais a étendu le système de dépôt de 5 pour cent à tous les premiers acheteurs de logement, sans plafond sur le nombre de candidats ni sur les revenus, et a avancé la date de début à octobre de cette année au lieu de l'année prochaine.
Le prix maximum de la propriété pouvant être achetée dans le cadre de ce programme varie selon le lieu, la limite à Sydney étant fixée à 1,5 million de dollars et le plafond à Melbourne étant fixé à 950 000 dollars.
Alors que la modélisation de la politique du Trésor suggère qu'elle entraînerait une hausse des prix de l'immobilier d'un modeste 0,5 pour cent sur six ans, certains économistes ont prévenu que l'impact pourrait atteindre 10 pour cent dans certaines régions, avec seulement une petite partie des acheteurs de maison qui s'installent tôt susceptibles de bénéficier du programme.
Interrogée par le sénateur libéral Andrew Bragg sur les effets à long terme du projet, Bullock a déclaré que cela dépendrait de l'offre de logements, sur laquelle elle a dit voir « beaucoup de mouvement », en particulier en Nouvelle-Galles du Sud.
Cependant, lorsque le sénateur Vert Nick McKim lui a demandé si la Reserve Bank « avait joué un rôle dans la bulle des prix de l'immobilier » au cours des cinq dernières années, Bullock s'est essuyé les mains de toute responsabilité dans les prix de l'immobilier dans le pays, soulignant plutôt le manque d'offre.
« Une partie du fonctionnement de la politique monétaire passe certainement par le marché immobilier, mais je n'accepterais pas que la Banque de réserve soit responsable des problèmes de prix de l'immobilier dans ce pays », a-t-elle déclaré. « Le problème est le manque d'offre par rapport à la demande. Mais ce n'est pas la responsabilité de la politique monétaire de s'occuper des prix de l'immobilier. »