« Une nouvelle augmentation de l'offre annoncée est une bonne nouvelle pour les acheteurs, mais pour les vendeurs, cela signifie plus de concurrence et un potentiel d'assouplissement des conditions de vente. »
La mesure des loyers de CoreLogic a augmenté de 0,1 pour cent au cours du trimestre de septembre, la plus faible variation sur une période de trois mois en quatre ans.
Les données de la Commonwealth Bank suggèrent que les réductions d’impôts de l’étape 3 sont utilisées pour rembourser la dette plutôt que pour se lancer dans une frénésie de shopping.Crédit: Oscar Colman
Les loyers ont baissé de 0,5 pour cent à Sydney, de 0,2 pour cent à Brisbane et de 0,8 pour cent à Canberra au cours des trois derniers mois, tandis qu'ils ont augmenté de 0,3 pour cent à Melbourne et à Perth.
Lawless a déclaré qu'un ralentissement de la migration nette à l'étranger et la forte hausse des loyers au cours des deux dernières années frappaient désormais le marché locatif.
« Nos mesures d'accessibilité financière ont indiqué que le ménage au revenu médian aurait besoin d'environ un tiers de son revenu pour couvrir la valeur médiane du loyer en Australie en juin », a-t-il déclaré.
« Il ne serait pas surprenant que la taille moyenne des ménages continue d'augmenter à mesure que les ménages collectifs et les ménages multigénérationnels deviennent plus courants face aux coûts de location élevés. »
La Reserve Bank a déjà fait part de ses inquiétudes quant au fait que la valeur élevée des logements encourageait les propriétaires à dépenser via « l’effet de richesse ».
Certains craignent également que les réductions d'impôts de la troisième étape, d'une valeur de 24 milliards de dollars au cours de leur première année d'application, n'aggravent également les pressions inflationnistes.
Mais les données compilées par la Commonwealth Bank montrent que, même si les revenus de ses clients ont augmenté depuis le début des réductions d'impôts, les dépenses n'ont pas augmenté de manière proportionnelle.
L'économiste principal Stephen Wu a déclaré que même si les dépenses avaient augmenté jusqu'en août, cette tendance s'était atténuée au cours des trois premières semaines de septembre.
Il a déclaré que l’argent supplémentaire versé sur les comptes bancaires était détourné vers des comptes de compensation hypothécaire ou vers le remboursement d’autres formes de dette.
« L'écart grandissant entre la croissance des dépenses et celle des revenus signifie naturellement que « l'épargne économique » a augmenté », a-t-il déclaré.
« Les ménages choisissent de ne pas consommer grâce aux réductions d’impôts, mais remboursent leur dette plus tôt que prévu. Les flux vers les comptes de compensation et de retirage au cours de l’année jusqu’en août ont fortement augmenté pour les clients de CBA.