Depuis que le rêve australien de posséder sa propre maison est devenu une sorte de réalité dans les années 1950, les gouvernements fédéraux se sont unis dans la crainte de prendre des mesures décisives pour résoudre les crises du logement après les crises du logement.
Nous sommes maintenant au milieu d’une crise nationale du logement provoquée par les taux d’intérêt, le boom immobilier, le traitement du logement comme un investissement, la croissance démographique non planifiée et l’inertie des autorités, avec un autre gouvernement fédéral se contentant de bricoler les réformes.
Mais le gouvernement albanais est loin d’être seul. Des documents publiés aujourd'hui par les Archives nationales du cabinet de John Howard de 2004 révèlent qu'un rapport qu'il avait commandé sur les problèmes auxquels sont confrontés les premiers acheteurs de maison recommandait de réduire les réductions d'impôt sur les gains en capital et les subventions aux acheteurs de maison sous conditions de ressources, mais Howard et le trésorier Peter Costello craignaient de fortes fluctuations des prix de l'immobilier. et la colère du public, et ils ont mis le rapport de côté.
John Howard et le leader travailliste Mark Latham en octobre. Crédit: PA
Le HérautLe rédacteur en chef de l'économie, Shane Wright, a déclaré dans un étrange aperçu des débats actuels sur le logement que le cabinet avait été informé en juin 2004 des recommandations visant à améliorer l'offre et la demande. Il s’agissait notamment d’amener les États et les territoires à supprimer le droit de timbre et à remplacer cette source de revenus par un autre impôt tel qu’un impôt foncier. Vingt ans plus tard, l’ACT est la seule juridiction à avoir sérieusement commencé à supprimer le droit de timbre.
Le rapport recommande d'encourager les États à libérer davantage de terres tout en améliorant les lois d'urbanisme pour permettre des densités plus élevées dans les zones recherchées des grandes villes du pays. Mais la commission a également appelé à une révision du système fiscal, en particulier la modification apportée en 1999 par le gouvernement Howard à l'impôt sur les plus-values.
Dans un projet de communiqué de presse soumis au cabinet, Howard et Costello ont soutenu les modifications apportées à l'impôt sur les plus-values, affirmant qu'« ils avaient amélioré les incitations à épargner et à investir en introduisant un régime fiscal sur les plus-values compétitif à l'échelle internationale ». Ils ont également fait valoir que la plupart des propositions de la commission visaient les États et les territoires.
Comment ça se passe ? Avance rapide de 20 ans jusqu'à notre rapport de mardi sur la façon dont l'une des réformes phares du gouvernement Minns visant à augmenter la densité des logements autour des gares a abouti à une seule demande de développement pour 16 appartements supplémentaires en 2024.
Annoncées fin 2023, les demandes de zones de développement axées sur les transports comportent deux niveaux, mais l'un d'entre eux a mis plus de temps à porter ses fruits : en plus des 18 sites publiés au Journal officiel en avril, cinq autres ont été mis en place depuis juillet. Mais, à l’exception de Ku-ring-gai, aucun des conseils concernés par le projet n’a déclaré avoir reçu de candidature.