C'est avec une fierté considérable que NSW Fair Trading a annoncé les nouvelles lois sur les strates qui sont entrées en vigueur au début du mois dernier. Et pour être juste, il s'agissait de tromper un menu impressionnant de changements de droit.
Pour commencer, la loi sur les strates a été introduite en vertu des réglementations australiennes des consommateurs pour la première fois et qui a eu un effet immédiat.
Strata Living devient une réalité pour une partie croissante de Sydneysiders.Crédit: Dean Sewell
Strata Community Association NSW – l'organisme professionnel des gestionnaires de strates de l'État – avait déjà modifié les termes de son contrat standard pour s'adapter aux nouvelles règles. Cela soulève cependant la question de ce qui n'allait pas avec les contrats avant d'être modifiés.
Les contrats de réseau intégrés seront limités à trois ans. Cela devrait, en théorie, mettre à l'arnaque à l'arnaque courante où un développeur d'un nouveau bâtiment fait un accord avec un fournisseur de services ou un installateur d'infrastructure pour obtenir une remise, à condition qu'ils persuadent les acheteurs hors plan pour payer la différence, souvent plus, via des contrats de service brutalement gonflés. Celui que j'ai rencontré récemment s'attendait à ce que les néophytes de strates hors plan signe un contrat de 15 ans qui permettait aux frais d'être augmentés chaque année de 10%.
Il y a de nombreux excellents changements dans les nouvelles lois. Les modifications des biens communs qui impliquent des améliorations de durabilité – tels que les fenêtres à double vitrage ou la charge des véhicules électriques – ne nécessitent désormais qu'un vote de majorité simple en faveur.
Cela contournera la super-majorité de 75%, avec son veto intégré à opposant, que d'autres résolutions spéciales nécessitent. Et seuls les bâtiments patrimoniaux les plus précieux peuvent refuser des améliorations de la durabilité au motif qu'ils changeraient l'apparence du bloc.
Un changement qui devrait ravir tout propriétaire qui a été ignoré, maltraité et rejeté par un comité de strates est que les membres sont désormais tenus légalement pour agir honnêtement, équitablement et légalement. En plus de cela, les chaises de comité sont désormais obligées de mener des réunions de manière ordonnée, encourageant un débat ouvert et une discussion civilisée. Bonne chance avec ça!
Pendant ce temps, les sociétés des propriétaires ou les comités de strates ne peuvent pas simplement faire glisser les demandes de rénovations mineures dans leur panier «trop dur». Si le demandeur n'obtient pas de réponse en trois mois, il peut être considéré comme approbation. S'ils sont refusés, des raisons doivent être données par écrit.