Les bâtiments plus anciens du quartier sont de plus en plus convertis en logements.
L’année dernière, l’investisseur basé à Hong Kong, Mars, a vendu le 424-426 St Kilda Road au promoteur Tim Gurner pour environ 80 millions de dollars. Le site de 4 645 mètres carrés est destiné à un projet d’appartements de luxe de 800 millions de dollars.
Le directeur national de Cushman & Wakefield et responsable de la location des bureaux métropolitains de Victoria a déclaré que la station ANZAC, dont l’ouverture est prévue plus tard cette année ou au début de l’année prochaine, soutiendra ce marché. « Les bâtiments situés à proximité de la gare connaissent déjà une augmentation des activités de location, et nous nous attendons à ce que cela s’accélère à l’approche de l’ouverture », a déclaré McKendry.
« Nous avons assisté à un investissement massif de Mirvac au 380 St Kilda Road pour repositionner l’actif afin de bénéficier de l’ouverture de la gare juste en face du bâtiment. »
L’analyste de recherche de CBRE, Cameron Douglas-Perrine, a déclaré que les niveaux de postes vacants à St Kilda Road continuent de démontrer des signes d’affaiblissement de la demande ; il reste toutefois des points positifs sur le marché.
« Avec un taux d’inoccupation secondaire proche de 30 pour cent, les propriétaires d’actifs existants ont commencé à réévaluer l’avenir de leur logement dans l’enceinte », a déclaré Douglas-Perrine.
Tim Gurner transformera le 424 St Kilda Road en appartements de luxe d’une valeur de 800 millions de dollars.
« Les niveaux de demande actuels en stocks secondaires étant modérés, la réaffectation et la conversion sont devenues un sujet de discussion pour les propriétaires. »
Vanessa Rader, responsable de la recherche chez Ray White, a déclaré que le manque de « clochards sur les sièges » a été exacerbé par le retrait des stocks de bureaux sur de nombreux marchés CBD et non CBD.
« Malgré quelques offres de location intéressantes sur le marché du CBD de Melbourne, les locataires ont afflué vers les marchés plus petits d’East Melbourne et de Southbank au cours des six derniers mois, améliorant le taux d’occupation à 6,8 pour cent et 17 pour cent respectivement », a déclaré Rader.
La ville de l’ouest de Sydney, Parramatta, est passée du statut de héros avec un poste vacant proche de zéro avant la COVID à aujourd’hui avec 22 pour cent de postes vacants. L’augmentation du nombre de logements vacants est principalement due au développement à grande échelle de Parramatta Square, qui a libéré un espace en peu de temps.
Mark Martin, directeur de la location de bureaux de CBRE pour l’ouest de Sydney, a déclaré que, comme presque tous les marchés en Australie, les locataires ont une multitude d’options d’aménagement à considérer, de sorte que la location de logements décloisonnés restera un défi.
« Nous prévoyons que la plupart des locataires poursuivront la tendance à la réduction des effectifs amorcée au cours des dernières années au
modèle hybride de travail à domicile, la délocalisation entraînant en grande partie une réduction de l’espace global occupé », a déclaré Martin.
Ce départ continu de locataires d’actifs plus anciens crée d’importantes vacances d’actifs, de nombreux propriétaires ayant du mal à obtenir de nouveaux capitaux pour remettre à neuf et repositionner les actifs, a déclaré Giuseppe Ruberto, directeur national de Cushman & Wakefield et responsable de la location des bureaux métropolitains de Nouvelle-Galles du Sud.
« Les départs continus de locataires d’actifs plus anciens créent d’importantes vacances d’actifs et de nombreux propriétaires ont du mal à obtenir de nouveaux capitaux pour remettre à neuf et repositionner leurs actifs », a déclaré Ruberto.
« Les propriétaires ayant de nombreux logements vacants dans ces actifs vieillissants travaillent avec les autorités de planification pour garantir des utilisations alternatives pour les sites, la construction pour location et l’utilisation mixte étant les options privilégiées. »
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