Mais depuis lors, les taux de propriété ont diminué, en particulier parmi les jeunes et les pauvres. Analyse par l’Institut Grattan montre qu’entre 1981 et 2021, le taux d’accession à la propriété chez les 25 à 34 ans est passé de plus de 60 % à 40 %, et parmi les 40 % les plus pauvres de ce groupe d’âge, il a diminué de plus de moitié, passant de 57 % à 28 pour cent. L’accession à la propriété est également en baisse chez les Australiens âgés à faible revenu. Grattan estime que parmi les 40 % les plus pauvres des 45 à 54 ans, seuls 53 % sont propriétaires de leur logement aujourd’hui, contre 71 % il y a quatre décennies.
Il n’y a pas si longtemps, les Australiens de tous âges et de tous revenus avaient une chance raisonnable de posséder une maison. Maintenant, cela dépend de plus en plus si vos parents ont une propriété.
À mesure que les taux d’accession à la propriété baissent, la part des Australiens prenant leur retraite en tant que locataires augmentera inévitablement. Cela présentera éventuellement une série de défis sociaux et fiscaux car, à l’heure actuelle, une hypothèse implicite dans notre système de revenu de retraite est que la plupart des retraités sont propriétaires de leur maison. Sans changement, une part croissante d’Australiens âgés pourrait finir par vivre dans la pauvreté.
L’enquête Resolve Political Monitor révèle des niveaux élevés de soutien des électeurs à certaines réformes qui pourraient améliorer l’accès à la propriété.
Sept répondants sur 10 sont favorables aux programmes de « location-achat » – où les locataires ont le droit d’acheter leur logement à la fin d’une période de location à un prix préalablement convenu.
Les deux tiers des répondants étaient favorables à un investissement gouvernemental accru dans la construction de logements et à des modifications des réglementations en matière d’urbanisme qui obligent les nouveaux développements de logements à inclure une proportion de logements à faible coût.
La baisse du taux d’accession à la propriété en Australie a des causes complexes et les politiques audacieuses nécessaires pour inverser la tendance seront controversées, perturbatrices et politiquement coûteuses.
Mais jusqu’à ce que les dirigeants nationaux et étatiques soient disposés à les poursuivre, l’abordabilité du logement restera en tête de notre liste nationale de préoccupations.