Le promoteur Vicland a récemment reçu l’approbation de planification pour un projet commercial de 10 niveaux au 31-53 Cremorne Street. Également sur le marché, à proximité, se trouvent des bureaux-entrepôts situés au 104-108 Dover Street, qui s’étend sur 379 mètres carrés, et au 80-84 Stephenson Street, sur 855 mètres carrés.
Les agents de Teska Carson, Luke Bisset et Matthew Feld, s’occupent de Dover Street tandis que Feld, Michael Ludski et Jack Teneketzis de TCI vendent Stephenson Street. Ils devraient rapporter environ 10 000 dollars le mètre carré.
Un showroom de voitures de luxe à vendre au 121-125 Cremorne Street testera l’appétit du marché pour les sites de développement.
Du côté nord de la voie ferrée, Colliers’ Baines et Browne, ainsi qu’Eddie Foulkes et James Zhuang, vendent le 57 Stewart Street – un immeuble de bureaux sur deux niveaux de 580 mètres carrés sur un terrain de 438 mètres carrés.
Bien qu’il se trouve à deux pas de la gare de Richmond, il ne se trouve pas dans la zone chaude de Cremorne et devrait être vendu pour environ 7 millions de dollars.
Melbourne Est
La Mena House historique d’East Melbourne est de retour sur le marché après que Lyons Development Group a obtenu un permis, conçu par l’architecte Karl Fender, pour diviser l’ancien hôpital privé en trois maisons.
Le grand manoir, construit en 1878, a été transformé en hôpital en 1900 et fonctionne sous le nom d’hôpital privé de Cliveden Hill depuis les années 1980.
La propriété, située au 29-37, rue Simpson, se trouve sur un grand lotissement d’angle de 1 375 mètres carrés.
Selon la nouvelle conception, la maison d’origine serait restaurée et les ajouts plus récents seraient reconstruits en deux propriétés distinctes. Ils comporteront tous des piscines.
Jozef Dickinson et Trent Hobart de Colliers et Rutman et Radisich de JLL ont la liste et s’attendent à un prix de l’ordre de plusieurs millions de dollars. Lyon a payé 13 millions de dollars pour le site en 2022.
Les vendeurs sont désireux de tester le marché pour la vente d’un projet entièrement autorisé après avoir reçu plusieurs offres hors marché, a déclaré Dickinson.
Il y a cependant de la concurrence à East Melbourne. Pelligra et Primeland ont également inscrit leur site de développement d’East Melbourne, avec des plans pour un projet de 14 unités de 80 millions de dollars, à environ 26,5 millions de dollars. Fitzroys vend un terrain dégagé de 1 012 mètres carrés au 179-183 Hotham Street.
À Victoria Parade à Fitzroy, un promoteur a payé 7,75 millions de dollars pour un gymnase au 67-81 Johnston Street par l’intermédiaire de Feld et Michael Taylor de Teska Carson. Et Daniel Besen a remis en vente le 1-9 Gertrude Street, avec un permis de développement de luxe, pour environ 10 millions de dollars via JLL.
Baux gouvernementaux
Deux bureaux de banlieue loués au gouvernement fédéral devraient tester si le marché de l’investissement nerveux est enhardi par des taux d’intérêt plus stables.
À Footscray, le Centrelink sur deux étages et d’une superficie de 2 259 mètres carrés, situé au 75 Moore Street, rapporte environ 1 million de dollars par an.
Paul Burns et Rob Harrington de Fitzroys commercialisent la propriété vieille de 10 ans, qui se trouve sur 1 697 mètres carrés de terrain zoné centre d’activités qui permet un développement jusqu’à 10 niveaux. Ils s’adressent aux banquiers fonciers plutôt qu’aux investisseurs en bureaux et espèrent un rendement de 6 pour cent. Cela se traduit par un prix d’environ 17,5 millions de dollars.
« Nous avons déjà reçu l’intérêt de développeurs souhaitant mettre de côté un actif pour le prochain cycle. Une part importante du prix d’achat sera représentée par le terrain, qui présente un potentiel de hausse supplémentaire », a déclaré Burns.
Les archives montrent que le propriétaire de Softmed, Denis Midor, a payé 16,75 millions de dollars pour la propriété en 2021.
De l’autre côté de la baie, un immeuble de bureaux de cinq étages situé au 60-64 Wells Street, à Frankston, devrait se vendre pour environ 16 millions de dollars.
Le bâtiment se trouve sur une parcelle de terrain de 796 mètres carrés et est proposé à des acheteurs également prêts à réaliser des ajouts ou une réserve de terrain. Il est loué aux associations caritatives Anglicare Victoria, Family Life et au gouvernement de l’État, et rapporte également environ 1 million de dollars de loyer.
Mark Wizel de Advise Transact, Matthew Wright de Burgess Rawson et Zomart He, ainsi que Peter Bremner et Joseph Walton de Gorman Allard Shelton, détiennent la liste.
Un immeuble de bureaux situé au 49-51 Beach Street, soutenu par des baux gouvernementaux, a récemment été retiré du marché après que seules des offres modestes aient été reçues.
Parking
Les séquestres ont mis sur le marché un parking CBD à huit niveaux qui a été acquis par un promoteur d’Adélaïde pendant la pandémie.
Les archives montrent que des séquestres ont été nommés dans certaines sociétés immobilières de Michael Vidale en janvier.
Le parking La Trobe Victoria de Vidale a acheté l’installation de 706 baies située au 28, rue La Trobe en décembre 2021 pour 21,75 millions de dollars. Le règlement a été rapide : la campagne de manifestation d’intérêt pour la propriété s’est clôturée le 19 novembre 2021.
Le parking se trouve à l’arrière du 333 Exhibition Street, un hôtel de 18 étages et un complexe de bureaux de cinq étages.
L’entité du parking appartient à Redevco, une autre société de Vidale également sous administration.
Les agents du JLL Josh Rutman, Jesse Radisich et MingXuan Li ont la liste. Les séquestres étant impliqués, ils ont refusé de fournir un guide des prix.
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