Tim Carr de JLL, qui a conclu l’accord avec Trenerry Crescent avec Josh Rutman, Nick Peden, MingXuan Li et Frank Vinci et Joseph Carbone de Vinci Carbone, a déclaré que les propriétaires occupants encaissés sont désireux de développer leurs actifs et la reconnaissance de leur marque.
« Le marché familial privé surenchérit traditionnellement sur les autres groupes, mais il se montre plus conservateur à l’heure actuelle. Les propriétaires occupants peuvent enfin pénétrer sans autant de concurrence du reste du marché », a déclaré Carr.
Peter Bremner de Gorman Allard Shelton, qui a négocié l’accord de Kew avec Tom Maule, Jonathan McCormack et Vinci Carbone, a déclaré : « Cela a été une année incroyablement maigre ». Il propose « sans vergogne » un immeuble au 15 Gough Street, Cremorne, à des propriétaires occupants passionnés par l’apparence des bâtiments patrimoniaux.
Le site historique, autrefois siège social de Just Jeans de Craig Kimberley, est loué à Barrett Burston Malting depuis près de 25 ans. Le bail expire en avril prochain, sans autre option.
L’année dernière, la propriété était à vendre pour environ 10 millions de dollars, mais le prix indicatif est désormais tombé à environ 7,75 millions de dollars.
L’entrepôt historique au 15 Gough Street.
La récente vente du 11 Newton Street, Cremorne, pour 11,6 millions de dollars, a brisé la tendance des propriétaires occupants – achetée par un investisseur de Sydney avec un rendement de 4,7 pour cent.
Bien qu’entièrement occupé, le bâtiment de 1 494 mètres carrés sur trois étages a des baux expirant en 2024-2025. Il rapporte 547 402 $ par an et se trouve sur un généreux terrain commercial de 1 063 m² à 2 zones, ce qui en fait une opportunité de banque foncière dans le quartier très fréquenté de « Silicon Yarra ». Cet accord a été conclu par Dawkins Occhiuto, qui a également géré les cessions immobilières de l’investisseur coté à Brisbane Garda au cours de l’année.
« Nous avons demandé à de nombreux propriétaires occupants d’examiner le bâtiment, mais étant donné qu’il était loué à 100 pour cent et qu’une partie seulement devait être renouvelée l’année prochaine, il ne convenait pas vraiment à beaucoup de gens », a déclaré Andrew Dawkins de Dawkins Occhiuto. .
Les investisseurs à la recherche d’une bonne affaire sont toujours sur le marché.
Garda a vendu un immeuble de bureaux de Box Hill au 436 Elgar Road plus tôt cette année pour 40,3 millions de dollars, soit une réduction de 14 pour cent par rapport à sa valeur comptable. Les archives montrent que la propriété a été vendue à un autre investisseur institutionnel – probablement le fonds de santé de Barwon Investment Partners.
Les grands investisseurs, trop nerveux pour mettre sur le marché des biens immobiliers de qualité, regardent avec un vif intérêt les prix que Garda peut atteindre pour ses deux immeubles situés dans le parc d’affaires Botanicca à Burnley. Ils sont censés faire preuve de diligence raisonnable avec un investisseur.
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