Les travaillistes ajoutent des milliards aux accords de logement public

Bien qu'il n'ait pas précisé le niveau souhaité, le projet de loi donnera au ministre de l'Éducation, Jason Clare, le pouvoir d'imposer le montant maximum après consultations avec les universités.

Les documents budgétaires devraient révéler de nouvelles prévisions budgétaires montrant que le flux migratoire net passera de 518 000 l’année dernière à environ 260 000 l’année prochaine, une question clé au milieu d’un débat politique sur le nombre d’arrivées depuis l’assouplissement des contrôles aux frontières après la pandémie.

Les nouvelles dépenses font suite à un accord du cabinet national en août dernier qui fixait un objectif de construction de 1,2 million de logements au cours des cinq prochaines années, avec la promesse de 3 milliards de dollars d'incitations fédérales pour les États et territoires qui auraient contribué à atteindre cet objectif.

Le gouvernement fédéral a également accepté en août dernier de verser 500 millions de dollars pour des services essentiels tels que les équipements de base dans les nouveaux projets de logements, dans le cadre d'un fonds compétitif visant à encourager les États et les territoires à accélérer le rythme des autorisations de construire et de la construction de logements.

Un plan antérieur, appelé Social Housing Accelerator, a été dévoilé en juin dernier pour donner aux États et territoires 2 milliards de dollars pour des projets de logements sociaux.

Le gouvernement a également créé l’année dernière un Housing Australia Future Fund de 10 milliards de dollars après un différend avec les Verts, qui souhaitaient des dépenses beaucoup plus importantes dans le logement public pour alléger la pression sur les loyers.

Le trésorier Jim Chalmers a reconnu la pression sur l'offre de logements et s'est engagé à agir pour résoudre le problème lorsqu'on lui a demandé dans un podcast exclusif et une interview vidéo avec ce titre jeudi.

Chalmers a déclaré que fournir suffisamment de logements pour une population croissante serait une question clé dans le budget de la semaine prochaine.

« C'est parce que nous n'avons pas assez de logements, nous devons construire plus de logements pour plus de personnes, et cela nécessite un tas de choses », a-t-il déclaré.

« Cela nécessite davantage d’investissements du Commonwealth, nous ferons notre part. Cela nécessite que les États et les territoires fassent leur part, et je suis convaincu qu'ils le feront.

Alors que l'objectif du gouvernement de construire 1,2 million de logements bien situés en cinq ans commence le 1er juillet, les experts avertissent qu'ils n'ont pas encore constaté une augmentation significative des autorisations de construire pour commencer à atteindre cet objectif.

Le directeur de recherche de CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré la semaine dernière que la construction de 12 850 logements avait été approuvée en janvier, soit environ 25 pour cent de moins que la moyenne de la décennie.

Lawless a déclaré que ce chiffre était « bien inférieur » au taux mensuel moyen de 20 000 approbations requis pour construire 1,2 million de logements en cinq ans.

« Dans le même temps, le secteur de la construction résidentielle continue de se heurter à une pénurie de main-d'œuvre, à des coûts de matériaux élevés et à des marges bénéficiaires en baisse », a-t-il déclaré.

« La migration à l’étranger ayant culminé au premier trimestre de l’année dernière, nous devrions assister à un ralentissement du taux de croissance démographique.

« Cependant, sans rattrapage de l'offre, les marchés immobiliers australiens risquent d'être confrontés à une offre insuffisante pendant encore quelques années. »

Alors que les ménages ressentent la pression de la hausse des loyers, la Banque de réserve a prévenu dans sa dernière déclaration sur la politique monétaire que les loyers annoncés avaient augmenté de près de 10 pour cent au cours de l'année écoulée.

« Les conditions tendues du marché locatif dans les capitales contribueront probablement à la forte croissance continue des loyers annoncés », indique-t-il.

« La nouvelle offre a été entravée par des contraintes de capacité persistantes, en particulier pour les métiers de finition, et par l'augmentation des coûts de construction.

« La demande, en revanche, a été soutenue par une forte croissance démographique. »

Le porte-parole des Verts en matière de logement, Max Chandler-Mather, a reproché la semaine dernière au gouvernement de faire trop peu pour réparer ce qu'il a appelé un système de logement défaillant, au vu d'un rapport du Conseil national de l'offre et de l'accessibilité du logement qui montrait que l'abordabilité du logement se détériorait.