Le directeur associé de CBRE, Thomas Biglands, a déclaré que la récente reprise des taux de retour au bureau à Sydney ralentit les efforts des grands occupants visant à réduire leur empreinte d'occupation en utilisant le marché de la sous-location.
La vague de grandes annonces de sous-location a considérablement ralenti au cours des trois mois précédant mars, avec seulement quatre nouvelles annonces de sous-location de plus de 1 000 mètres carrés arrivant sur le marché.
Les Docklands de Melbourne où l'espace sous-loué est encore élevé.Crédit: Joe Armao
La banque ANZ de Sydney est en train de revoir l'espace de sa tour du 161 Castlereagh Street. À Melbourne, NBN dispose d'un excédent de 16 000 mètres carrés au 655 Collins, anciennement connu sous le nom de Media House lorsqu'il abritait L'âge journal.
Chris Fisher, directeur principal des locations du bureau de CBRE, a déclaré que les espaces sous-loués avec des aménagements de haute qualité sont populaires auprès des locataires dans une « fuite vers la qualité et une fuite vers la valeur » qui laisse les bâtiments plus anciens vides et mal aimés.
« Les locataires profitent d'incitations élevées sous la forme de réductions de loyer pour déménager dans des bureaux de qualité à des conditions avantageuses », a déclaré Fisher.
Le niveau moyen d'incitations – les propriétaires offrant des aménagements gratuits ou d'autres incitations au loyer – à Sydney culmine à environ 35 pour cent dans les immeubles haut de gamme et est encore plus élevé dans les propriétés de qualité inférieure.
Fisher a déclaré que la contraction du travail hybride est à l'origine de 79 pour cent des espaces de sous-location restitués au cours des trois premiers mois de cette année. Mais les données de CBRE montrent que les travailleurs retournent au bureau en « nombre toujours croissant ».
En excluant les mois de vacances traditionnellement plus calmes de décembre et janvier, le taux d'occupation des bureaux du CBD en Australie était en moyenne de 76 % des niveaux d'avant la COVID-19 au cours des trois mois précédant mars, contre 67 % pour la même période de l'année dernière.
Tom Broderick de CBRE a déclaré que l'agence s'attend à ce que les niveaux d'occupation en Australie continuent d'augmenter pendant le reste de l'année.
« Les entreprises continuent d'inciter leurs travailleurs à encourager ce thème de retour au bureau et investissent également dans des logements de meilleure qualité pour gagner leurs déplacements », a-t-il déclaré.