Le bureau du budget a averti qu'il était peu probable qu'un grand nombre de personnes bénéficiant de l'aide au loyer du Commonwealth – que le gouvernement a augmenté de plus d'un quart au cours des deux dernières années – utilisent cette politique car elles ont de faibles revenus et des soldes de super-retraite relativement faibles.
L'étude a révélé que jusqu'à un quart des personnes qui auraient recours à ce régime de retraite auraient acheté une maison de toute façon. Le bureau du budget a également noté que l'étude supposait que tous les participants seraient en mesure de rembourser un prêt hypothécaire, précisant que comme son travail incluait des personnes proches de l'âge de la retraite, cela pourrait avoir gonflé le taux de participation supposé.
Le sénateur libéral Andrew Bragg affirme que la politique du logement du parti travailliste est une « escroquerie financière à loyers perpétuels ».Crédit: Alex Ellinghausen
Le bureau du budget n'a pas été invité à examiner d'autres impacts sur le budget, comme le nombre de personnes supplémentaires qui auraient besoin d'une pension si elles avaient épuisé leur super.
Bragg dira également que le programme de logement du gouvernement, y compris ses politiques d'aide à l'achat et de construction pour la location, qui sont toutes deux vouées à l'échec au Sénat, ne parvient pas à soutenir l'accession à la propriété.
« Le plan de rente perpétuelle du Parti travailliste n'est guère plus qu'un système de Ponzi dans lequel les Australiens passeront leur vie active à payer leur super-épargne et leur retraite à payer leur loyer », dira-t-il.
Le programme Help to Buy vise à permettre au gouvernement de contribuer jusqu'à 40 % du prix d'achat d'un logement neuf, ou 30 % pour un logement existant, pour un maximum de 10 000 candidats sélectionnés par an. Il est basé sur les politiques gouvernementales préexistantes.
Dans le cadre du plan Build to Rent du gouvernement, des incitations fiscales, notamment une réduction de la retenue à la source finale sur les biens immobiliers détenus par des investisseurs institutionnels, seraient offertes pour la construction de nouveaux logements locatifs. Dix pour cent des biens immobiliers devraient être proposés à un prix « abordable », défini comme 75 pour cent du prix du marché.
Lundi, Albanese et la ministre du Logement Clare O'Neil ont révélé que les 13 742 premiers logements à financer par le Housing Australia Future Fund de 10 milliards de dollars du gouvernement seraient bientôt opérationnels.
Le gouvernement a rejeté la politique de super-aide au logement de la Coalition, arguant qu'elle stimulerait la demande plutôt que d'augmenter l'offre de nouveaux logements. Une étude commandée par le Super Members Council cette année a révélé que cette politique pourrait faire augmenter le prix médian des logements jusqu'à 9 %, notamment de 80 000 $ à Sydney et de près de 70 000 $ à Melbourne.
Bragg rejettera les suggestions d’augmentations massives des prix ou des loyers comme étant des « prédictions de malheur et de tristesse de type Dr Evil ».
« En réalité, il s’agirait d’un système facultatif que chacun pourrait utiliser en plus de ses économies supplémentaires », argumentera-t-il.
La députée indépendante Allegra Spender, qui travaille sur son propre livre vert sur la fiscalité, a déclaré que la Coalition et les Verts devraient soutenir le plan Help to Buy du gouvernement.
Elle a déclaré que le programme ne s'adressait pas uniquement aux primo-accédants, affirmant qu'il aiderait les Australiens plus âgés, y compris les femmes divorcées, qui risquaient de devenir des « retraités locataires ».
« Ce programme doit être associé à des mesures plus vastes visant à stimuler l’offre de logements. Il s’agit notamment de supprimer les obstacles à l’immigration des travailleurs du bâtiment, de ralentir la construction d’infrastructures pour réduire les coûts de construction, de réformer la fiscalité et de renforcer les incitations pour les États et les collectivités locales à débloquer l’offre », a-t-elle déclaré.