Transactions industrielles étayées par des problèmes de chaîne d’approvisionnement

« Nous avons constaté une croissance significative des loyers dans l’industrie, en grande partie parce que les promoteurs doivent augmenter leurs loyers de pré-location pour tenir compte de la hausse des valeurs foncières et de l’escalade des coûts de construction », a déclaré Tiller.

Les investisseurs privés profitent également de la demande, l’une d’elles étant qu’une vaste propriété foncière à Fairfield, dans l’ouest de Sydney, a été mise en vente, ce qui devrait générer des intérêts supérieurs à 30 millions de dollars.

Le site de 28 800 mètres carrés au 311 The Horsley Drive qui a un zonage flexible B6 Enterprise Corridor, permettant l’entreposage et la distribution, sans restriction de hauteur sur les développements potentiels.

Elijah Shakir et Alex Mirzaian de CBRE, ainsi que Ray Trimboli et Joe Trimboli de Savills ont été nommés sur le site par Newpoint Advisory.

« Le site offre une opportunité unique de sécuriser des terres dans une zone à approvisionnement limité », a déclaré Shakir. Trimbolli de Savills a ajouté que le site immobilier a la « capacité de forte croissance des loyers et la flexibilité de réaménager partiellement ou complètement le site ».

Dans la dernière mise à jour trimestrielle de Dexus au 30 septembre, le propriétaire et promoteur a indiqué que 127 499 mètres carrés d’espace industriel avaient été loués dans le cadre de 21 transactions. En outre, 3 000 mètres carrés ont été loués dans le cadre de trois transactions dans des développements industriels à Melbourne et à Sydney.

Le directeur général de Dexus, Darren Steinberg, a déclaré dans la mise à jour que la croissance des loyers du marché industriel reste forte sur les principaux marchés du groupe.

Il a déclaré que les incitations moyennes ont été réduites à 9,1%, « principalement en raison de la forte adhésion des clients à la fois aux nouveaux baux et aux renouvellements sur les marchés de Sydney et de Melbourne, qui continuent de bénéficier d’une faible offre ».

Les contrats de Dexus comprenaient un total de 53 449 mètres carrés loués à un client existant au 11-17 Distribution Drive, Truganina et à un nouveau client au 7-9 Distribution Drive, Truganina.

Le groupe a également développé 63 600 mètres carrés de développement industriel, dont 51 000 mètres carrés au 107 Momentum Way, Ravenhall. Victoria et une installation de 12 600 mètres carrés au 22 Orion Road, Jandakot, Australie occidentale.

À Sydney, Dexus a obtenu deux baux sur 6 971 mètres carrés à Kings Park Industrial Estate à Marayong, 6 765 mètres carrés au 9 Dolerite Way, Greystanes, 3 950 mètres carrés et 3 499 mètres carrés combinés à The Mill à Alexandrie.

Mirvac, qui se concentre uniquement sur Sydney, a déclaré dans sa mise à jour trimestrielle de septembre que le portefeuille industriel continue de bénéficier du marché exceptionnellement serré de Sydney, où le taux d’inoccupation reste inférieur à 0,5 %.

Vue d’artiste des installations d’entreposage proposées dans la zone industrielle Aspect de Mirvac à Kemps Creek.Le crédit:

Le responsable du portefeuille d’investissement intégré et directeur général élu de Mirvac, Campbell Hanan, a déclaré que la poursuite d’une activité de location solide et l’offre restreinte constituaient un contexte favorable pour notre pipeline de développement de 1,1 milliard de dollars actuellement en cours et « nous explorons les opportunités d’introduire des partenaires en capital ».

Mirvac développe son domaine logistique de 56 hectares, connu sous le nom de Aspect Industrial Estate à Kemps Creek dans l’ouest de Sydney, qui est destiné à être le premier développement industriel neutre en carbone (carbone incorporé) du groupe,

Colliers, chef de l’industriel Gavin Bishop et Sean Thompson, ont récemment vendu une installation logistique à grande échelle à St Marys, Sydney, en Nouvelle-Galles du Sud, à Centennial, qu’elle reconfigurera et développera davantage en un domaine logistique multi-unités de premier ordre, avec une valeur finale estimée à 65 $. million.

Bishop a déclaré que la demande reste forte avec des contrats de location industrielle et logistique de 900 000 mètres carrés qui ont été enregistrés au troisième trimestre 2022, portant le total depuis le début de l’année à un peu moins de 3,4 millions de mètres carrés.