Le propriétaire du centre commercial Vicinity Centres affirme que les acheteurs délaissent les grands magasins au profit de ses Direct Factory Outlets (DFO), car les pressions liées au coût de la vie freinent les dépenses discrétionnaires.
Vicinity, qui gère plus de 50 centres commerciaux à travers l'Australie – dont Chatswood Chase, The Strand Arcade à Sydney, Chadstone et Emporium Melbourne – a déclaré mardi que les ventes au détail avaient chuté au cours du second semestre de l'exercice 2024.
Peter Huddle, PDG de Vicinity, au centre commercial Chadstone à Melbourne.Crédit: Louis Trerise
La catégorie des articles ménagers a été la plus touchée : les ventes totales annuelles ont chuté de 3,3 %, tandis que les ventes de bijoux ont chuté de 2 %. Cependant, la catégorie des loisirs a été stimulée par la popularité des vêtements de sport, qui a fait grimper le secteur de 5,5 %.
Les chasseurs de bonnes affaires se sont également rués vers les grands magasins du groupe, où les ventes globales ont augmenté de 3,5 % pour l'année jusqu'au 30 juin, ce qui a compensé une partie de la baisse de 5 % des ventes dans les grands magasins en difficulté.
Sur l'année, les fonds provenant des opérations du propriétaire coté à l'ASX – une mesure plus précise pour les fiducies immobilières cotées – ont chuté de 2,9 % à 664,6 millions de dollars. Le bénéfice net statutaire après impôts s'est élevé à 547,1 millions de dollars, contre 271,5 millions de dollars, qui incluaient certains éléments exceptionnels.
Peter Huddle, directeur général de Vicinity, a déclaré que les locataires de commerces de détail devaient être examinés au cas par cas. Par exemple, certaines marques de chaussures enregistraient de bonnes ventes, tandis que d'autres fléchissaient.
« Comme prévu, le coût de la vie élevé a freiné la croissance des ventes au détail au cours du second semestre de l'exercice 2024. Toutefois, la confiance des détaillants pour conclure de nouveaux baux est restée solide, l'équipe ayant négocié plus de 2 000 contrats de location au cours de l'année. »
Il a ajouté que les accords comprenaient des augmentations annuelles moyennes des loyers de 4,8 %. Après avoir loué plus de 230 magasins vacants au cours de l'année, 99,3 % des locaux commerciaux de Vicinity étaient désormais occupés, le niveau le plus élevé depuis la pandémie, a-t-il déclaré.