Gain en capital
L’une des familles les plus riches d’Australie a subi une décote de 20 millions de dollars lors de la vente de son immeuble de bureaux en périphérie de la ville, en proie à la faillite de deux grandes entreprises de construction.
Impact Investment Fund, un véhicule d’investissement appartenant à la riche famille Liberman de Melbourne, a vendu son bureau de Collingwood pour environ 110 millions de dollars après avoir dépensé plus de 130 millions de dollars pour le terminer.
La malchance a entravé la construction de l’immeuble de bureaux de 12 étages situé au 54, rue Wellington au début des années 2020.
D’abord, le groupe Grocon de Daniel Grollo s’est effondré en cours de construction, puis son successeur, Probuild, qui avait repris le projet, a également fait faillite, retardant le projet et ajoutant des millions de dollars de coûts supplémentaires.
Les Liberman ont esquivé la tour à deux reprises. Ils ont essayé de le vendre une fois le projet terminé en 2022 pour 160 millions de dollars sans le franchir. L’année dernière, le prix a été réduit à 130 millions de dollars. Lorsque sa construction a pris la forme d’une poire au début de la pandémie, Impact a subi une perte de 20 millions de dollars après avoir emprunté davantage d’argent pour terminer le travail.
La tour a été initialement développée par Grocon sur un ancien Telstra Exchange.
L’acheteur, ASA Real Estate Partners, basé à Sydney, aurait informé ses investisseurs de son achat à prix avantageux.
Leigh Melbourne de Cushman & Wakefield, Nick Rathgeber et Daniel Wolman ainsi que Piper Dedrick de JLL ont obtenu l’accord mais ont refusé de commenter.
Pendant ce temps, un bâtiment qui appartenait autrefois à Impact Investment Group, l’ancien bureau de Lonely Planet à Footscray, est de retour sur le marché.
Planum Partners, basé à Sydney, a payé 33,1 millions de dollars pour le bâtiment de 6 562 mètres carrés en 2019 et espère obtenir plus de 30 millions de dollars cette fois-ci.
Mais le marché des bureaux a fondamentalement changé depuis le dernier changement de mains de ces bureaux, avec une augmentation des taux d’inoccupation et une baisse de la valeur du capital.
Wolman, Oliver Hay et Leon Ma de Cushman & Wakefield ont la liste.
Dessins sur la boutique de mode Armadale
Une vente aux enchères de deux heures sur High Street Armadale a débuté jeudi sous un soleil radieux avant de se clôturer, 468 enchères plus tard, sous la pluie.
Le résultat de 4,65 millions de dollars était loin d’être lamentable. Les enchères pour le magasin du 1008 High Street, loué à la marque de mode Henne de Nadia Bartel, ont débuté à 3,5 millions de dollars.
Il a été déclaré sur le marché à 4 millions de dollars, et cinq parties, dont les propriétaires de Henne, ont lentement augmenté les enchères.
Henne a un bail de cinq ans pour le magasin et paie 190 000 $ par an, ce qui donne à la vente un rendement serré de 3,7 pour cent.
Matthew Feld et Michael Ludski de Teska Carson ont géré la vente aux enchères. Un investisseur local d’Armadale a gagné la journée. Les archives montrent que les vendeurs étaient propriétaires du magasin de 200 mètres carrés depuis au moins 50 ans.
L’ancien patron de PEXA, Marcus Price, n’a pas été aussi chanceux, dont le magasin de Camberwell Junction a rapporté 6,2 millions de dollars grâce à une poignée d’offres faites par deux acheteurs potentiels.
Les archives montrent que Price a payé 7,55 millions de dollars pour le magasin Mountford Shoes au 751-753 Burke Road en 2021.
Mountford Shoes a un nouveau bail sur l’immeuble et paie 315 000 $ de loyer par an. Les agents Fitzroys David Bourke, Chris James et Ben Liu ont organisé la vente aux enchères rapide.
Plus tôt ce mois-ci, le bureau du cabinet juridique Galbally & O’Bryan, situé au 259 William Street, a adjugé 5 millions de dollars après avoir attiré seulement deux soumissionnaires.
Il s’est vendu cette semaine pour environ 5 millions de dollars, les agents de Cushman & Wakefield Oliver Hay, Anthony Kirwan, Daniel Wolman et Leon Ma négociant les discussions post-enchères.
Prouvant qu’il faut plus de deux enchérisseurs, il y a eu quatre parties lors de la vente aux enchères d’une pharmacie Amcal située au 1045 Point Nepean Road, à Rosebud, qui s’est vendue pour 2,14 millions de dollars. Tom Fisher et Bourke de Fitzroys ont dirigé cette vente aux enchères.
Le mois prochain, la famille Blatt vendra le 456-460 Toorak Road après plus de 50 ans.
Les magasins s’étendent sur 287 mètres carrés et sont loués à des opérateurs de beauté. Les agents des Fitzroys, Mark Talbot et Lewis Waddell, attendent plus de 4 millions de dollars.
Supermarché Villawood
La branche commerciale du promoteur résidentiel Villawood vend un supermarché Coles dans le lotissement Botanic Ridge à Cranbourne.
Sandhurst Retail & Logistics attend environ 70 millions de dollars pour le centre de 10 455 mètres carrés, qui a été achevé en 2022.
Les locataires comprennent Dan Murphy’s, l’école BlueFit Swim et d’autres exploitants d’aliments et de boissons. Le centre est situé sur un terrain de 32 449 mètres carrés et rapporte 3,75 millions de dollars par an en loyer. Coles a un nouveau bail de 12 ans.
La liste est commercialisée par Tim McIntosh, Will Heffernan et James Wilson de Colliers, avec Justin Dowers et Kevin Tong de Stonebridge Property Group.
Le St Kilda Aldi est également sur le marché, qui devrait rapporter environ 10 millions de dollars. Le supermarché de 1 449 mètres carrés, situé au 133-135 Inkerman Street, bénéficie d’un nouveau bail de 12 ans.
Il paie 555 000 $ de loyer. Stuart Taylor et Tom Noonan de JLL ont la liste.
Innover
Les coûts de construction ayant bloqué de nombreux projets au cours des dernières années, il convient de noter ce qui se passe sur ce marché.
Cette semaine, Sterling Global a chargé Hacer Group de construire son projet à usage mixte de 610 millions de dollars au 623 Collins Street, à l’angle ouest de Spencer Street.
La tour de 42 étages intégrera la chambre bancaire de la State Savings Bank of Victoria de 1924 et le Batman’s Hill Hotel dans un nouveau bâtiment résidentiel, commercial et de vente au détail.
Architect Plus Studio a conçu le projet de 320 unités, qui comprendra 2 700 mètres carrés de bureaux et 900 mètres carrés de commerces. Sterling Global a payé 55 millions de dollars au patron du pub, Bruce Mathieson, pour le site en 2023.
Pendant ce temps, une coentreprise entre le constructeur Hickory et le financier MaxCap a commencé la construction d’un projet de logements étudiants de 892 lits, qui sera géré par UniLodge.
La tour de 26 niveaux, située sur l’ancien site du Great Western Hotel au 570 Little Bourke Street, est conçue par Nettletontribe et devrait être achevée à temps pour l’année universitaire 2028.
MaxCap et Hickory ont acheté plusieurs composants du site entre 2019 et 2022, pour un montant total de 51,33 millions de dollars. Il s’agit du quatrième projet de logement étudiant pour Hickory et de son deuxième développement majeur dans le CBD.
Hickory est en train de réviser le projet de développement de l’ancien site de Kilkenny Inn, au 580 Lonsdale Street, où il a obtenu un permis pour un immeuble de bureaux de 21 étages en 2021. À la fin de l’année dernière, il a demandé à doubler la hauteur pour la porter à 48 étages avec 467 appartements.
En banlieue, Riverlee inaugure la construction d’un bâtiment médical de 100 millions de dollars dans son développement de New Epping, d’une valeur de 2 milliards de dollars.
Riverlee a payé 14 millions de dollars pour l’ancienne carrière d’Epping en 2015, et le site de 51 hectares a été rezoné à un usage mixte d’industriel en 2020.
Le site est entouré du marché de gros d’Epping, du centre commercial Pacific Epping et du parc d’affaires Northpoint.
Kane Constructions construit le bâtiment de six étages d’une superficie de 8 200 mètres carrés, qui sera directement relié à l’hôpital privé du Nord, récemment ouvert par Ramsay Health Care, d’une valeur de 133 millions de dollars.
Les travaux commencent bientôt sur un nouvel immeuble de bureaux commerciaux et un hôtel d’appartements à Punt Hill devrait être achevé cette année.