Vicinity intensifie ses ventes d’actifs pour financer de nouveaux développements

« L’acquisition de Broadmeadows Central poursuit la tendance des groupes d’investissement privés, des syndicats et, dans une moindre mesure, des investisseurs institutionnels à prendre des participations passives dans des actifs de détail aux côtés de gestionnaires institutionnels », a déclaré Rooney.

« Cela permet aux partenaires institutionnels de réduire l’endettement et de maximiser l’utilisation du capital tout en maintenant les revenus des frais de gestion. »

L’acquisition de Broadmeadows Central offre à Nikos une demi-part dans un centre régional stratégiquement situé de 129 703 carrés au nord-ouest du CBD de Melbourne. Il est ancré par Kmart, une triple offre de supermarchés Aldi, Coles et Woolworths, aux côtés de Hoyts Cinemas et de plus de 115 magasins spécialisés.

Rooney a déclaré que l’offre de Vicinity avait suscité l’intérêt de diverses parties, soulignant l’appétit continu pour les centres bien situés et gérés par des professionnels dans les zones métropolitaines.

« Il existe une bifurcation continue entre ces types d’actifs et de centres dans des emplacements régionaux, bien que les centres sous-régionaux qui dominent leurs bassins versants soient toujours très recherchés », a déclaré Rooney.

Parmi les autres ventes récentes, mentionnons la vente par Telstra Super, pour 120,5 millions de dollars, d’une participation de 50 % dans le Carlingford Court de Sydney à JY Group.

Dans la foulée de la vente, Vicinity s’apprête à vendre le Homemaker Center Broadmeadows par l’intermédiaire de Rooney de CBRE, qui a déclaré que la campagne offrira l’opportunité d’acquérir une participation de 100% dans l’actif de 33 500 mètres carrés, au milieu de l’intérêt continu des investisseurs pour les grands- formater les opportunités d’investissement dans le commerce de détail.

Dans la région de NSW, le Tamworth Homespace est une autre vente au détail grand format par un investisseur privé qui testera la demande pour le secteur.

Le Tamworth Homespace, un actif de vente au détail grand format dans la région de NSW, est à vendre.

Il se trouve sur un important terrain de 31 160 mètres carrés et dispose d’un zonage flexible permettant des opportunités de développement et des stratégies à valeur ajoutée. Le centre est ancré par The Good Guys et Fantastic Furniture et soutenu par un mélange de 13 détaillants grand format.

Nick Willis, Sam Hatcher, Sebastian Fahey et David Mahood de JLL ont été nommés pour vendre la participation de 100% dans le centre et ont déclaré que le sous-secteur de la vente au détail grand format avait récemment connu un regain d’appétit des investisseurs.

« [It is] stimulé en grande partie par la solide performance commerciale des détaillants, associée à la croissance prévue des loyers et à la nature irremplaçable des actifs compte tenu des augmentations significatives des coûts de construction récemment », a déclaré Willis.

« En outre, les actifs de vente au détail de grand format ont été étroitement détenus, aucun centre n’ayant été négocié depuis le début de l’année, et les volumes de ventes ont diminué en raison de l’activité commerciale accrue de l’année dernière, qui a augmenté de 76% par rapport à la moyenne historique sur cinq ans. »

Hatcher a ajouté que les détaillants grand format élargissent leurs activités en raison de la solide performance des ventes, mais que les nouveaux développements limités et les coûts de construction plus élevés entraînent une pression sur la croissance des loyers.

« En conséquence, le commerce de détail grand format était l’un des deux seuls sous-secteurs de l’immobilier commercial à enregistrer une baisse des taux d’inoccupation depuis le début de COVID-19 », a déclaré Hatcher.

Dans les recherches de JLL sur les investissements dans le commerce de détail, le rapport indique que le secteur en 2023 est largement soutenu par une tarification attrayante des actifs, de nouvelles sources de capitaux entrant dans le secteur et des fondamentaux solides du marché à partir de 2022.

Le responsable de la recherche sur les marchés des capitaux de JLL – Australie, Andrew Quillfeldt, a déclaré que si la hausse des coûts de la dette est une préoccupation pour les investisseurs à fort effet de levier, pour la majorité des propriétaires immobiliers institutionnels en Australie, la gestion de la dette est restée relativement conservatrice en ce qui concerne les ratios d’endettement et de couverture des intérêts après le GFC.

« Cependant, certains gestionnaires de fonds peuvent choisir de céder des actifs de manière sélective pour maintenir une position conservatrice avant d’éventuelles nouvelles dévaluations en 2023 », a déclaré Quillfeldt.