L’accord hors marché a été conclu par les agents de Colliers, James Stott et Charlie Woodley, qui ont refusé de commenter l’acheteur.
Arrow Capital Partners a payé 13,68 millions de dollars pour la propriété de 30 000 m² il y a à peine deux ans, avec des plans pour développer un nouveau parc d’activités. Il y a trois entrepôts sur le site de 29 700 m², qui couvrent environ 13 700 m².
Toujours à Dandenong South, Charter Hall a récemment vendu le 1-11 Remington Drive pour 22,3 millions de dollars, une somme que l’institution cotée a déclaré aux investisseurs avec une prime de 22% sur la valeur comptable.
Le bâtiment de 9 484 m² est implanté sur un terrain de 16 616 m² et a également été vendu à un propriétaire occupant, le Design Group, tôlier.
Stott a déclaré que le marché du sud-est se démarque des autres marchés industriels en raison du manque d’approvisionnement futur.
« Le faible taux d’inoccupation crée des problèmes systémiques pour une grande partie du marché, et lorsque ces rares opportunités arrivent sur le marché, nous assistons souvent à une concurrence féroce de la part des propriétaires-occupants, des investisseurs privés et des promoteurs qui peuvent tous utiliser différentes stratégies de sortie », a-t-il déclaré.
Cadence Property Group et GPT ont récemment achevé un projet de coentreprise, le Keylink Estate de 150 millions de dollars et 60 686 m², qui se trouve dans quatre locations individuelles, dans la zone industrielle de Keysborough.
Colliers a travaillé avec les promoteurs pour louer des espaces avant l’achèvement à un mélange d’occupants multinationaux et d’entreprises, y compris Early Settler, Hartman Group, AFS Logistics et Mohawk Industries-filial Premium Floors.
Early Settler, qui exploite un réseau de 56 magasins en Australie et en Nouvelle-Zélande, emménagera dans un entrepôt de 37 890 m² sur Keylink Estate.Crédit:
Le géant mondial de la propriété industrielle Goodman a convenu qu’avec une offre serrée et une forte demande, la concurrence était forte pour les actifs bien situés.
Dans la mise à jour du trimestre de mars de la société, le co-fondateur et directeur général Greg Goodman a déclaré que le groupe avait jeté son dévolu sur l’année 2024 après avoir signalé une forte demande pour ses entrepôts.
Le groupe mondial coté à l’ASX a une valeur marchande de 37,21 milliards de dollars et a publié une nouvelle mise à jour de ses prévisions de bénéfices pour l’année complète de 13,5 à 15% de croissance. Il possède et gère des centres de stockage industriels de haute technologie à travers le monde et est l’un des plus grands propriétaires du géant du commerce électronique Amazon.
Goodman s’est concentré sur le développement d’entrepôts verticaux dans des zones où le terrain est restreint, comme Hong Kong, le Japon et le sud de Sydney. Ses principales zones se trouvent dans les villes passerelles.
Ces perspectives positives ont été stimulées par son pipeline de développement, d’une valeur actuelle de 13 milliards de dollars, et ses actifs sous gestion de 80,7 milliards de dollars.
Goodman a déclaré que la rareté de l’espace dans les sites du groupe et le besoin des clients pour des solutions plus productives et durables « soutenaient les fondamentaux immobiliers sous-jacents ».
« Ceux-ci stimulent la demande de développement et la croissance des loyers », a-t-il déclaré. « Malgré la volatilité macroéconomique mondiale, nous n’avons pratiquement aucun poste vacant et continuons à exécuter notre stratégie de développement, avec un taux de production annuel pour l’exercice 2023 d’environ 7 milliards de dollars. »
L’analyste de JP Morgan, Richard Jones, a déclaré, dans une note aux clients, que Goodman dispose d’un cahier des charges de développement solide, offrant des marges très élevées compte tenu de l’écart important entre son rendement de développement moyen de 6,4% sur le coût et son taux de capitalisation mondial moyen de 4,2%.
« La croissance des actifs sous gestion a été forte à 18%, soutenue par les achèvements de développement », a déclaré Jones.
« Goodman a également un bilan solide pour profiter des opportunités si elles se présentent, mais négocie autour de notre valorisation. »
Dans l’ensemble, Goodman dispose de liquidités solides de 3,2 milliards de dollars, comprenant 1,5 milliard de dollars de liquidités et 1,7 milliard de dollars de lignes bancaires non utilisées. L’échéance moyenne pondérée de la dette est de 5 ans et demi et, avec les capitaux propres de ses partenariats, la trésorerie et les engagements de dette disponibles totalisent 18,5 milliards de dollars.
« Nous avons beaucoup de ressources disponibles et un solide pipeline de développement », a déclaré Goodman.
Il a déclaré qu’avec une forte demande continue de propriété industrielle et, dans des régions comme Sydney, la rareté des terrains, le groupe était en bonne position pour une année solide, « et nous allons maintenant viser 2024 ».