À Sydney, ils sont passés d’environ 350 $ le mètre carré à environ 425 $ le mètre carré au cours des trois années terminées le 31 mars. À Melbourne, le tarif moyen au mètre carré est passé d’environ 290 $ à 340 $.
Plus récemment, Adélaïde a atteint un taux de croissance des frais exceptionnel de 14 % au cours des 12 mois terminés le 31 mars, tandis que la croissance de Sydney était de 12 % au cours de la même période.
Linda Sharkey, directrice divisionnaire du self-stockage chez Cushman & Wakefield, a déclaré que si les taux d’occupation du self-stockage dans certains endroits sont maintenant en baisse par rapport à leurs sommets COVID-19, « le voyage de croissance est loin d’être terminé ».
La forte croissance des revenus générés par les opérateurs de self-stockage conduit à une expansion rapide.
Vanessa Rader, responsable de la recherche chez Ray White Commercial, affirme qu’il y a 50 développements de self-stockage en construction à travers le pays qui apporteront 300 000 mètres carrés supplémentaires d’espace au marché.
« Le développement est fortement dominé par les marchés de la côte est, le sud-est du Queensland devant bénéficier des plus grands achèvements de nouveaux projets », a déclaré Rader. « Ces zones à forte population sont entravées par la pénurie de logements, ce qui maintient le taux d’inoccupation résidentiel à un faible niveau, ce qui a historiquement une forte corrélation avec l’occupation des self-stockage ».
L’un des principaux opérateurs de stockage en libre-service, l’investisseur immobilier commercial coté Abacus Property Group, transforme ses propriétés Storage King en une fiducie de placement immobilier distincte cotée à l’Australian Securities Exchange, pour libérer de la valeur sur son bilan.
Storage King détiendra, exploitera et gérera un portefeuille de self-stockage de 3 milliards de dollars, comprenant 135 sites à travers le pays, dont 110 commerciaux sous la marque Storage King. 112 magasins sont actuellement en activité, avec 23 autres magasins en développement ou en construction.
Abacus conservera une participation minoritaire pouvant atteindre 19,9 % dans la société.
« Abacus est fier de la croissance qu’il a réalisée dans son portefeuille de self-stockage et a réussi à gérer et à améliorer la plateforme Storage King pour devenir la marque de self-stockage la plus reconnue d’Australie », a déclaré Steven Sewell, directeur général d’Abacus.
Abacus Property Group, transforme ses propriétés Storage King en une fiducie de placement immobilier distincte cotée à l’Australian Securities Exchange
« Le marché du self-stockage a des fondamentaux de marché attractifs soutenus par des vents favorables macroéconomiques, notamment un déséquilibre entre l’offre et la demande d’espace de self-stockage, la densification de l’immobilier résidentiel et la croissance du commerce électronique », a-t-il déclaré.
Le spin-off est soumis au vote des actionnaires le 27 juillet. La nouvelle entité devrait commencer à se négocier sur l’ASX sous le symbole ASK le 1er août.
Le nouveau Storage King serait la deuxième plus grande fiducie de placement immobilier de self-stockage pur du pays, après National Storage REIT, qui a été lancé en 2013, possède et exploite un portefeuille d’actifs de 4,1 milliards de dollars.
National Storage détient la plus grande part de marché du self-stockage, avec 18 %, suivi de Storage King (14 %) et de Kennards (12 %), selon le rapport 2022 de la Self Storage Association of Australia.
Même si la vie revient à la normale après la pandémie de COVID-19, certains changements de mode de vie à long terme sont fermement ancrés. Le self-stockage de plus en plus populaire en fait partie.
Les petites unités banales résolvent l’un de nos plus gros problèmes : que faire de trop de choses.