Expansion unie
Les fondateurs de United Petroleum, Eddie Hirsch et Avi Silver, ont acheté un immeuble de bureaux à East Hawthorn, en payant 17 millions de dollars pour le 465 Auburn Road.
Cette décision fait suite à un contrat de bureau de 18 millions de dollars à Kew Junction la semaine dernière, suggérant qu’il y a un certain mouvement sur le marché des bureaux de banlieue après une longue impasse entre acheteurs et vendeurs.
Le bâtiment de deux étages de 2739 mètres carrés d’Auburn Road avait été l’un des bureaux de Bunnings jusqu’à ce que le géant de la quincaillerie déménage à Botanicca à Richmond. Il a changé de mains pour la dernière fois en 2010 pour 11,2 millions de dollars.
les agents Colliers Alex Browne, Ben Baines et James Zhuang ; les agents de Stonebridge Julian White, Dylan Kilner et Chao Zhang ; et Adam Guest, de Wilson Commercial, ont vendu la propriété. Ils ont refusé de commenter les acheteurs, mais une mise en garde sur le titre a révélé leur identité.
Hirsch et Silver sont des acheteurs immobiliers actifs, souvent pour des stations-service. Ils ont récemment dépensé environ 6 millions de dollars sur un site de 1,21 ha au 335 Berwick-Cranbourne Road, Clyde North, et un montant similaire pour les stations-service au 747 Toorak Road et Kingsway, South Melbourne.
Plus d’hôtels
Un grand site hôtelier détenu en partie par l’ancien patron d’AirAsia, Tony Fernandes, est de retour sur le marché.
La propriété de 1971 mètres carrés, au 540 Flinders Street, a une façade sur Flinders Lane et est livrée avec un permis pour deux tours d’hôtel de 24 et 30 niveaux.
TP Real Estate Holdings – une joint-venture entre Fernandes et Plato Capital, cotée à Singapour – a acheté le bâtiment de deux étages en 2016 pour 19,9 millions de dollars.
Scott Callow et Nathan Mufale de CBRE, avec Jozef Dickinson et Trent Hobart de Colliers, s’occupent de l’inscription. Il devrait rapporter plus de 30 millions de dollars.
Au coin de la rue, les milliardaires indiens Kapil et Rahul Bhatia ont mis en vente le Quincy Hotel vacant sur Flinders Lane pour environ 120 millions de dollars, et Far East Consortium vend également le Ritz-Carlton récemment ouvert, près de la gare de Southern Cross.
Des recherches récentes de JLL montrent que 21 nouveaux hôtels ont ouvert à Melbourne au cours des quatre dernières années, ajoutant 4889 chambres pour porter la capacité globale de la ville à 26 500 chambres.
2000 chambres supplémentaires sont en cours de construction.
Plus de soins de santé ?
La vente de soins aux personnes âgées et d’établissements médicaux est un thème constant depuis la pandémie. Le coût élevé de la construction signifie que beaucoup d’entre eux sont conservés à des fins médicales ou liées aux soins.
Cependant, certaines ventes ne rentrent pas dans le moule. La prochaine étape est l’hospice de soins palliatifs de Cabrini Health au coin de l’avenue Airlie au 616-646 High Street, Prahran – un quartier résidentiel haut de gamme.
Alors que le prix médian des maisons de Prahran est de 1,7 million de dollars, les maisons de ce coin de pays rapportent régulièrement jusqu’à 5 millions de dollars, de sorte que la propriété est susceptible de se vendre plus de 10 millions de dollars.
L’ancien hôpital Windermere a été créé par la célèbre matrone Edith Hughes-Jones en 1938 et vendu à Cabrini en 1998. Il a depuis déplacé les soins palliatifs sur le campus principal de l’hôpital, sur Wattletree Road, Malvern.
Josh Rutman, Jesse Radisich, Mark Stafford et MingXuan Li de JLL vendent le site de 2197 m².
Un autre sur le marché est l’ancien site de soins pour personnes âgées Bupa à Donvale.
La propriété de 6600 mètres carrés, située au 296-302 Springvale Road, comprend une installation de 115 lits et un terrain attenant et devrait rapporter plus de 15 millions de dollars.
Il a été construit en 1991 et se trouve sur une grande parcelle de terrain de 18 224 m² juste à côté de Mitcham Road et à proximité de deux autres propriétés pour personnes âgées.
Marcello Caspani-Muto, Sandro Peluso et Jimmy Tat de CBRE mènent une campagne de manifestation d’intérêt pour la propriété.
Un site qui ne revient pas non plus à tout type d’utilisation médicale ou de soins aux personnes âgées est l’ancien site Uniting AgeWell de Uniting Church dans l’enceinte de Studley Park à Kew.
La semaine dernière, le promoteur résidentiel Michael Piccolo a payé environ 35 millions de dollars pour le 18 Barry Street, dans le cadre d’un accord négocié par l’agent de Colliers Hamish Burgess.
Piccolo prévoit un développement de luxe de 180 millions de dollars de faible hauteur pour le site de 8475 m², destiné aux downsizers de la banlieue est qui souhaitent rester dans le quartier.
La construction a commencé sur le projet le plus récent de Piccolo sur Gore Street, Fitzroy, qui a été pré-vendu à 70 % aux propriétaires-occupants.
Libération industrielle
Un terrain industriel supplémentaire de 23 ha est libéré dans le Merrifield Business Park à Mickleham, établi par MAB Corp et Gibson Property.
À ce jour, 70 hectares de l’immense domaine de 415 ha ont été développés, Dulux, Ford et D’Orsogna occupant tous de l’espace.
Les agents de CBRE Daniel Eramo et Joe Brzezek dirigent la dernière campagne de vente.
Eramo a déclaré que les propriétaires-occupants ont été les plus gros acheteurs d’espace, s’emparant de 57 ha du site.
La prochaine étape consistera à acheter des terrains, à offrir des espaces clé en main et à prélouer à un moment où le taux d’inoccupation industriel du Nord est à un niveau record de 1,09 % et où la demande est élevée.
Les loyers sur le marché du nord, traditionnellement moins cher, ont bondi de 31,4 % en 2022.
Cette semaine, le géant mondial de la vente au détail sur Internet, Amazon, a choisi le Craigieburn Logistics Center d’AustralianSuper, situé à proximité, pour son nouvel entrepôt robotisé de 209 000 m².
Le responsable de la recherche logistique de CBRE, Sass J-Baleh, a déclaré que seulement 13% des terrains en zone industrielle de la ville seront disponibles pour le développement au cours des trois prochaines années.
La newsletter Business Briefing propose des articles majeurs, une couverture exclusive et des avis d’experts. Inscrivez-vous pour l’obtenir tous les matins de la semaine.