« Nous avons vu d’importants contrats d’hôtellerie conclus à des conditions très longues et sûres. Ce sont des votes de confiance massifs en faveur de la CDB », a déclaré Gikas.
Parmi les autres nouveaux baux d’hôtellerie, citons un bar à desserts au 203 Queen Street, qui a été loué au groupe Tsunagu pour une durée de cinq ans (plus une option de cinq ans) à 75 000 $ par an.
Les entreprises hôtelières de banlieue s’installent également dans la ville.
Les exploitants des restaurants sri-lankais de Bentleigh, The Fab Curry et Hoppers, ont loué un espace au 303 Exhibition Street, à proximité des appartements Sapphire by The Gardens, presque terminés, et de l’hôtel Shangri-La. L’accord sur trois ans a été conclu à 80 000 $ par an.
Rod et Gabi, les exploitants de Hawthorn et Windor’s The Cookie Box, sont également sur le point de s’installer dans un nouvel espace à Makers Lane, au pied du siège récemment achevé de la National Australia Bank, au 405 Bourke Street. Ils ouvriront un nouveau magasin phare face à Little Collins Street, aux côtés de Le Yeahlow, SuperNova Coffee et Brother & Co.
Demande croissante
Un investisseur étranger a racheté l’ancien centre de soins pour personnes âgées de Bupa, Donvale, pour 12 millions de dollars. Le centre de 115 lits rouvrira ses portes en tant qu’établissement de soins dédié à la culture chinoise après rénovation.
Le centre de 6 600 mètres carrés sur deux étages se trouve sur un grand site de 18 224 mètres carrés et a été exploité par Bupa jusqu’en juillet 2022.
Marcello Caspani-Muto, Sandro Peluso et Jimmy Tat de CBRE ont géré la vente.
Tat a déclaré que jusqu’à récemment, les groupes chinois se concentraient principalement sur les actifs de développement ou d’investissement de détail. «Cet intérêt s’élargit désormais pour inclure les actifs de soins aux personnes âgées, de santé et de garde d’enfants. Cela correspond à la croissance rapide de la classe moyenne chinoise », a-t-il déclaré.
Les archives montrent que la société d’investissement immobilier Region Amber a acheté le site à Sizzlers pour 345 000 $ en 1990.
Pendant ce temps, Abadeen Group, basé à Sydney, a émis une réserve concernant le centre de soins palliatifs de Cabrini à Prahran et, selon les rumeurs, il paierait environ 13 millions de dollars pour le site de 2 197 m².
L’hospice, situé au 616-646 High Street, était auparavant l’hôpital de Windermere, créé par la célèbre infirmière Edith Hughes-Jones en 1938.
Josh Rutman, Jesse Radisich, Mark Stafford et MingXuan Li de JLL se sont chargés de l’affaire.
L’ancien centre de soins pour personnes âgées Donvale de Bupa s’est vendu pour 12 millions de dollars.
Ventes AgeWell
L’Église unificatrice vend un autre de ses anciens centres de soins pour personnes âgées AgeWell bien situés, cette fois à Brighton.
L’église a récemment vendu son centre Carnsworth Community AgeWell, situé dans le quartier Studley Park de Kew. Le groupe Piccolo a payé 35 millions de dollars pour le site et prévoit un nouveau développement de luxe de faible hauteur. Un résultat similaire est probable pour la propriété de 6 060 m² située au 453 New Street, Brighton, au coin de Cole Street.
Il se trouve à l’extrémité nord de la banlieue, près d’Elwood Beach et de la réserve naturelle Yalukit Willam – anciennement Elsternwick Park – à quelques pâtés de maisons de la plage.
Le terrain en forme de L de 6 060 m² comprend la maison de retraite vacante, une garderie et un ancien manoir avec des écuries et une remise.
Les agents de Colliers, Ian Sanders, Hamish Burgess et Justin Hazell, détiennent la cotation et s’attendent à ce qu’elle se vende pour plus de 20 millions de dollars.
Office de retour sur le marché
La branche immobilière des Églises du Christ vend un immeuble de bureaux à Alphington, en face de l’immense projet résidentiel sur le site d’Australian Paper Mills.
Les archives montrent que l’église a acheté le bureau à deux étages pour 5 millions de dollars en 2005 et en a occupé une partie pendant de nombreuses années.
Ce n’est pas la première fois que les Églises du Christ tentent de vendre leur fonction. En 2015, il était à vendre pour environ 18 millions de dollars et, en 2018, la division foncière de l’église a demandé la construction d’une tour de 13 étages sur le site. Les habitants étaient indignés.
Le bâtiment de 2 739 m² se trouve sur un site d’angle de 3 729 m² au 582 Heidelberg Road, avec une façade sur Chandler Highway et Coate Avenue. Il est proche de l’autoroute de l’Est et de la rivière Yarra et est loué à l’Université de Swinburne et à Axxin dans le cadre de baux à court terme, rapportant 953 895 $ par an.
Radisich, Rutman, Stafford et Li de JLL commercialisent la propriété sous les instructions de Michael Jackson et Steve Bennett de JACX Property, qui agissent pour le compte du vendeur. Il devrait rapporter environ 13,5 millions de dollars.
Bien que son zonage permette un réaménagement allant jusqu’à 27 mètres, le quartier environnant est limité à seulement deux étages. « Une caractéristique de vente claire de tout développement futur ou repositionnement de l’actif sera les lignes de vue protégées vers le CBD de Melbourne », a déclaré Radisich.
De l’autre côté de la rue, Time & Place construit 632 appartements et un projet de vente au détail et de coworking de 25 000 m². Une branche survivante du groupe Caydon, effondré, a récemment achevé la construction d’un immeuble d’appartements de 324 logements sur 16 étages.
L’immeuble de bureaux des Églises du Christ à Alphington.
Usine de M. Donut
Après presque 45 ans, Mr Donut raccroche ses trémies et ses injecteurs de confiture et met en vente son entreprise et son usine.
La propriété d’angle de 11 760 m² située au 292-306 Lower Dandenong Road, à Mordialloc, comprend une installation de stockage frigorifique et de transformation des aliments de 5 234 m², ainsi que tous les agencements et équipements.
La famille Argiriadis a fondé Mr Donut en 1979 avant de s’agrandir en 1982 et d’acheter la nouvelle usine en 2004.
La propriété se trouve en face de l’aéroport de Moorabbin, parmi un grand nombre de détaillants et d’entreprises nationaux, notamment Brighton BMW Mentone, National Storage Mordialloc et Chifley Business Park South.
Alors que l’entreprise est vendue pour une valeur d’équipement d’environ 6 millions de dollars, la propriété atteindra probablement le prix foncier en vigueur, soit environ 900 à 1 000 dollars le m², soit environ 11 millions de dollars.
Dylan Kilner, Jacob Biviano, Rorey James et Chao Zhang de Stonebridge Property Group s’occupent de la vente.