Il y a deux gros problèmes structurels dans notre approche politique nationale en matière de logement : l’absence d’un seul ministère fédéral responsable et le retrait, au cours des 30 dernières années, du gouvernement en tant que fournisseur public de logements sociaux. Ces points, ainsi que la folie du gel des loyers, sont des points que nous, à Per Capita, avons soulevés dans une soumission à la récente enquête sénatoriale sur « l’aggravation de la crise des loyers en Australie », établie et présidée par les Verts australiens. Notre mémoire est le plus cité de tous dans le rapport final du comité.
Alors quand, mercredi, les Verts ont annoncé que leur première politique électorale serait la création d’un « aménageur public » sous le contrôle d’un département fédéral dédié construire des centaines de
des milliers de nouveaux logements à travers le pays, j’étais optimiste quant au fait que certaines des preuves qu’ils avaient examinées au cours du processus d’enquête avaient été transformées en une politique significative.
Le porte-parole des Verts en matière de logement, Max Chandler-Mather, s’exprime mercredi au National Press Club of Australia à Canberra.Crédit: Alex Ellinghausen
Cet optimisme était vraiment déplacé.
Le plan des Vertsdécrit par le porte-parole du logement Max Chandler-Mather au National Press Club,
était audacieux sur le plan de la vision, grand sur la rhétorique – et totalement erroné sur la politique. En fait, cela aggraverait la crise du logement en Australie.
Premièrement, il ne s’agit pas d’un plan visant à accroître le logement social. Sur les 360 000 logements qui seront construits au cours des cinq prochaines années, 70 pour cent seraient disponibles à la location, dont 20 pour cent seraient réservés aux 20 pour cent des revenus les plus faibles. Cela équivaut à seulement 10 000 logements par an.
Le courant liste d’attente pour le logement social avoisine les 200 000. Si cette politique était mise en œuvre, nous pourrions nous attendre à ce qu’elle réduise cette liste d’attente d’ici 2050 environ – si ces 10 000 logements étaient attribués à des personnes éligibles au logement social. Inexplicablement, selon le plan des Verts, ils ne le seront pas.
Leur politique stipule que toute personne appartenant à la tranche de revenus la plus basse serait éligible à l’un des 10 000 logements sociaux réservés aux pauvres, qu’elle réponde ou non aux critères d’éligibilité au logement social. Cette politique semble explicitement conçue pour marginaliser le secteur du logement communautaire, qui crée déjà des logements locatifs sûrs, abordables et à long terme pour les personnes à faibles revenus.
Deuxièmement, la conception des Verts de ce qui est « abordable » est déconnectée de la réalité. La politique stipule que le loyer des logements des promoteurs publics serait « plafonné à 25 pour cent du revenu moyen national des ménages ». Derniers chiffres mettez cela à un peu plus de 120 000 $ par an, soit environ 2 300 $ par semaine, ce qui signifie que le plafond de loyer serait de 575 $ par semaine. Cela représente environ 200 dollars de plus que le taux des demandeurs d’emploi et 75 dollars de plus que le taux maximum de la pension de vieillesse unique.