« Notre analyse montre qu'une proportion toujours croissante de ventes est réalisée en novembre, ce qui suggère que la croissance des ventes pourrait s'accélérer de 3 à 4 points de pourcentage en novembre. Nous prévoyons toujours une augmentation de 55 milliards de dollars de la capacité de dépenses (pour cet exercice) », a-t-il déclaré.
C'est une bonne nouvelle pour les propriétaires de commerces de détail qui, au cours de l'année écoulée, ont vu leurs ventes stagner alors que les ménages australiens luttent obstinément contre une inflation élevée, une crise du logement et d'autres pressions liées au coût de la vie. Depuis mai 2022, les taux d’intérêt ont été multipliés par 13.
Vicinity Centres, un autre géant des centres commerciaux qui possède Chatswood Chase et le Queen Victoria Building à Sydney ainsi que les mégacentres commerciaux Emporium et Chadstone à Melbourne, a déclaré aux investisseurs à la fin du mois dernier que ses centres CBD et Direct Factory Outlets (DFO) surperformaient.
Les centres-villes retrouvent leur « dynamisme d’antan », a déclaré le directeur général Peter Huddle.
« Les visites du week-end dans nos actifs CBD dépassent désormais les niveaux d'avant la pandémie et le taux d'occupation des actifs CBD est en tête du portefeuille, à 99,4 %. Les spreads de location au cours du trimestre ont été positifs, grâce à la demande continue de magasins dans nos actifs haut de gamme », a-t-il déclaré.
Un autre grand propriétaire de commerces de détail, GPT, reflète également cette tendance. Les ventes dans ses centres ont augmenté de 4,9 pour cent, les ventes de spécialités ayant augmenté de 5,3 pour cent au cours du trimestre de septembre.
Les données à haute fréquence sur les consommateurs publiées cette semaine par le géant de l'investissement Macquarie montrent que les produits d'épicerie prennent une part plus importante du portefeuille des consommateurs, un thème soutenu par les récents rapports de Coles et Woolies.
Les dépenses en pharmacie augmentent à mesure que les pharmacies grignotent les ventes des supermarchés, et l'électronique se révèle une catégorie résiliente malgré les vents contraires sur les dépenses discrétionnaires.
Les dépenses consacrées à l'amélioration de l'habitat ont été durement touchées, les meubles et la quincaillerie ont chuté et les restaurants continuent de perdre des parts de marché à mesure que les ménages cessent de manger au restaurant.
Comme Citi, Macquarie estime que les consommateurs retardent leurs achats avant le week-end du Black Friday/Cyber Monday fin novembre.
À court terme, les taux d’intérêt devraient baisser début 2025, ce qui – associé à un marché du travail résilient – devrait donner une impulsion significative à la reprise des dépenses de consommation, a déclaré le président de Vicinity, Trevor Gerber.
« Les fondamentaux du secteur australien de l'immobilier commercial restent favorables, soutenus par la croissance démographique, un emploi fort, la relation de plus en plus symbiotique entre les magasins de détail physiques et en ligne, et par des investissements limités dans de nouvelles offres de vente au détail », a-t-il déclaré.