De plus, la construction de maisons est séquentielle; Tout doit être fait dans un certain ordre. Vous ne pouvez pas polir les sols ou mettre les carreaux jusqu'à ce que le toit soit allumé, par exemple. Donc, s'il y a un retard dans l'achat d'une étape particulière, toutes les étapes suivantes doivent attendre.
Au cours des 30 dernières années, la productivité des travailleurs de l'industrie du logement – la valeur qu'ils créent par heure de travail – a chuté de 12%.Crédit: Bloomberg
Ensuite, il y a des problèmes de sécurité et de qualité importants à prendre en compte. La plomberie doit être d'une norme qui ne perturbe pas le système d'égouts; Le travail électrique doit minimiser le risque d'électrocution; En ces jours de réchauffement climatique, les maisons doivent être construites en tenant compte de l'efficacité énergétique; Son emplacement signifie-t-il que le lieu doit être résistant au cyclone? Et c'est avant de vous rendre dans des maisons construites sur une plaine inondable.
Ensuite, contrairement à la plupart des industries, il y a eu peu de poursuite d'économies d'échelle. La construction du logement est l'une de nos industries les moins concentrées. La part de marché combinée des quatre plus grandes entreprises n'est qu'environ 12%. Pas exactement Woolies et Coles ou Qantas et Virgin, hein?
L'entreprise moyenne de l'industrie de la construction à domicile ne compte que deux employés. Tout le monde est un sous-traitant. Même ainsi – ou peut-être à cause de cela – l'industrie a du mal à attirer et à retenir les travailleurs qualifiés. Les débutants et les achèvement de l'apprentissage ont stagné. Les voies d'entraînement peuvent être restrictives et inflexibles. Et les constructeurs de logements à densité plus à densité doivent rivaliser pour les travailleurs qualifiés avec de grandes entreprises de construction qui construisent des autoroutes et autres.
Ce qui se démarque, dit le rapport, c'est le manque d'innovation de l'industrie du logement. Peu de patrons de l'industrie font beaucoup d'efforts pour rechercher et essayer de nouvelles façons de faire les choses.
Pour être juste envers l'industrie, cependant, il doit se battre avec une énorme charge de réglementation gouvernementale de ses affaires. Le processus d'approbation du développement et de la construction du gouvernement local peut être lourd, avec des retards inexcusables dans l'émission d'approbations.
Le règlement peut étendre le calendrier d'un complexe d'appartements ou d'un nouveau logement à 10 ans ou plus, indique le rapport. Souvent, seule une petite partie de cela est le temps de faire le travail de construction.
Le rapport a identifié quatre façons dont le règlement gouvernemental réduit la productivité. Le premier est le volume de réglementation, les trois niveaux de gouvernement entrant dans la loi. Le code national de construction – qui aurait dû être un excellent moyen de réduire le chevauchement et la surcharge – a été autorisé à atteindre plus de 2000 pages.
Deuxièmement, les processus d'approbation peuvent être indûment lents et mal coordonnés. Troisièmement, il peut y avoir des incohérences entre les niveaux de gouvernement, créant une confusion, une duplication et un retard inutiles.
Et enfin, une réglementation excessive et irréfléchie peut décourager et même empêcher l'innovation, dissuadant les entreprises de trouver de meilleures façons de faire les choses.
Maintenant, je suis depuis longtemps sceptique quant aux lobbies d'entreprise exigeant que nous nous débarrassons de «la paperasserie». Trop souvent, ce qu'ils disent vraiment, c'est: «Je devrais être libre de prendre mes propres décisions sur la sécurité que cela doit être et comment cela affectera les voisins et l'environnement naturel. J'ai besoin de créer des emplois et de faire des bénéfices maintenant, Et nous nous inquiéterons de nos petits-enfants plus tard.
Mais de la même manière, les services gouvernementaux sont des monopoles et se comportent mal en conséquence, faisant des demandes déraisonnables et mettant les approbations dans leur propre temps.
Donc, si nous voulons une industrie du bâtiment à moindre coût et plus rapide, nous devons nous réveiller et consacrer énormément d'efforts à rationaliser notre réglementation de l'industrie tout en insistant sur le fait que les bureaucrates obtiennent des approbations traitées sans retard inutile. Nous ne devrions plus encore ignorer les performances de l'industrie.
Ross Gittins est le rédacteur en chef de l'économie.