« La norme (des maisons neuves) est déjà tellement plus élevée que la majorité de tous les autres stocks de logements qui se trouvent sur le marché », a-t-il déclaré. À Sydney, les terrasses du centre-ville de deux chambres sont largement intactes depuis que le 19e siècle peut se vendre au nord de 1,5 million de dollars.
Le Code national de construction établit des normes minimales pour la construction de maisons en Australie et est mise à jour tous les trois ans.
Lorsque le code a été mis à jour en 2022, Duggan a déclaré que Metricon a dû mettre à jour chacune de ses plus de 500 conceptions de maisons et examiner sa chaîne d'approvisionnement pour trouver des documents qui répondaient aux nouvelles normes, qui ont duré deux ans.
« Les petits constructeurs, je ne sais pas à quel point ils auraient trouvé cela », a-t-il déclaré.
La majorité du secteur de la construction en Australie est composé de petites entreprises, selon le Comité du développement économique de l'Australie. Le rapport de la Commission de la productivité sur la construction de logements cette année a signalé que la CCN ait travaillé «en principe», mais que certains aspects du code et la façon dont il est mis en œuvre «imposer des coûts inutilement élevés sur la construction de bâtiments».
Parmi les dernières mises à jour de la CCN figurent les normes visant à améliorer l'accessibilité des maisons nouvelles, comme s'assurer qu'il n'y a pas de pas de la rue jusqu'à l'entrée d'une maison, ayant des toilettes au sol et élargissant les couloirs.
Mais les experts de l'urbanisme ont repoussé les affirmations du constructeur, affirmant qu'une baisse des normes pourrait signifier que les villes australiennes deviennent inondées de logements de mauvaise qualité dans lesquels les gens ne voulaient pas vivre.
Conférencier principal de l'UNSW dans l'urbanisme, Ryan van den Nouwelant, a déclaré que la construction de maisons de qualité inférieure n'était pas durable.
« Si nous construisons beaucoup de maisons en mode crise, nous nous retrouvons avec des villes avec tout un tas de logements à faible équipement que personne ne veut vraiment, et nous sommes coincés avec cela parce que ce truc ne disparaît pas pendant 60, 100 ans », a-t-il déclaré. «Je suis également réticent à dire que si vous êtes en fauteuil roulant ou quelque chose comme ça,« malchance, allez vous trouver une maison ailleurs ».»
Le professeur de planification urbaine et régionale de l'Université de Sydney, Nicole Gurran, a déclaré qu'il n'y avait aucune preuve que les obstacles réglementaires empêchaient un nouvel approvisionnement.
« La preuve est que nous avons déjà beaucoup de logements, qui ne va pas de l'avant, et c'est parce que le marché du marché est terne », a-t-elle déclaré.
Adam Haddow, président national de l'Australian Institute of Architects, a déclaré que le retard des mises à jour du code créerait plus de problèmes plus tard.
« Les mises à niveau de la construction coûtent beaucoup moins lorsque le code est mis à jour plus fréquemment », a déclaré Haddow. «Une pause crée des arriérés coûteux d'améliorations de qualité et de sécurité qui furent en fin de compte l'industrie et la société.»
Michael Fotheringham, directeur général de l'Australian Housing and Urban Research Institute a déclaré que les règles de logement australien avaient des normes plus faibles que les autres pays. «Les réglementations sont plus complexes, mais… les attentes sont en fait plus faibles.»
Le directeur de la politique et du plaidoyer du groupe du Conseil des biens, Matthew Kandelaars, a déclaré que des normes telles que les hauteurs de plafond, les largeurs d'escalier ou les exigences de lumière naturelle – pris isolément – n'ont pas nécessairement rendu la conformité aux codes du bâtiment difficile.
« Le défi vient de l'interaction de ces choses », a-t-il déclaré. «Les exigences de performance thermique peuvent avoir un impact sur un choix de conception de fenêtres, mais cela peut alors avoir un impact sur les exigences de lumière naturelle ou de ventilation.»
Selon les porte-parole des groupes de plaidoyer qui souhaitent également voir plus de logements dans les capitaux.
Yimby Melbourne a déclaré que les exigences pour l'espace extérieur – malgré la proximité des parcs – et les revers de niveau supérieur – où les étages supérieurs doivent être plus petits que les étages inférieurs – entravaient le développement et le choix du logement. Sydney Yimby a déclaré que les exigences des conseils pour les espaces de stationnement par habitation devraient être abolis.
Les deux groupes ont déclaré que les restrictions sur la taille des appartements – à Sydney, un appartement de trois chambres doivent être de 90 mètres carrés, et à Melbourne, il doit s'agir de 85 mètres carrés – devrait être détendu.
« Il est trop difficile de construire une maison dans notre pays aujourd'hui », a déclaré le ministre du Housing, Clare O'Neil, le 14 août. « J'ai parlé à un constructeur sur place il y a quelques jours qui m'a dit: » Vous savez, Clare, la chose vraiment difficile de construire dans la journée était en train de construire une maison. Aujourd'hui, c'est la bureaucratie et les formalités administratives et les retards. »