Gain en capital
Les anciens propriétaires de l’Espy ont une nouvelle chance de vendre le pub Fitzroy qu’ils ont acheté en se débarrassant de l’hôtel emblématique de St Kilda.
Le pub à cinq niveaux situé au 125-129 Brunswick Street, qui abritait le restaurant Ichi Ni Nana Izakaya, est désormais proposé comme vacant et le prix a basculé en fonction de la situation, passant de plus de 10 millions de dollars en 2024 à 6 à 7 millions de dollars, soit environ la moitié du coût de sa valeur de remplacement potentielle.
Les archives montrent qu’il a été échangé pour la dernière fois en 2012 pour 4,84 millions de dollars aux familles Adamo et Sofo, qui possédaient alors l’hôtel Esplanade à St Kilda.
Ils ont ouvert l’entreprise Ichi Ni en 2015, quelques années avant de vendre l’Espy à Sand Hill Road pour 13,2 millions de dollars. Après une rénovation majeure, Sand Hill Road a ensuite vendu le bail à Australian Venue Co et la pleine propriété à la famille Cohen pour 64 millions de dollars.
Le bâtiment de 1 649 mètres carrés, en face du lotissement Atherton Gardens, se trouve sur un grand terrain de 662 mètres carrés et est accompagné d’un permis d’alcool très convoité à 3 heures du matin pour 478 clients.
Il sera mis aux enchères le 28 mai par l’intermédiaire de Nic Hage, Rorey James et Ian Lam de Stonebridge Property Group.
Plus au nord, la branche hospo du Melbourne Racing Club, Pegasus Leisure Group, a payé 3,4 millions de dollars pour le Pascoe Vale RSL situé au 40-42 Cumberland Road et son parking de l’autre côté de la route.
On espérait obtenir 4,5 millions de dollars pour la propriété foncière combinée de 1 804 mètres carrés. Le Pascoe Vale RSL, créé en 1948, est entré sous administration volontaire l’année dernière.
La transaction a été négociée par Colliers Lucas Soccio et Travis Keenan.
Entre-temps, la famille Grossi, qui dirigeait Florentino’s dans le CBD, a vendu un autre de ses actifs hôteliers, le Brandon Hotel à North Carlton.
Les archives montrent que Grossi a payé 2,75 millions de dollars pour le pub en 2022, mais se contenterait d’un prix de l’ordre de 2 millions de dollars, qui reflète néanmoins un rendement serré inférieur à 4 pour cent.
Scott Callow et Dan Ryan de HTL ont refusé de révéler le prix de vente exact. Le pub a été vendu avec un nouveau bail de cinq ans.
Le Squire Hotel Group, qui exploite le Cross Keys Hotel à plusieurs étages de Strathmore au cours des dix dernières années, est également à la recherche d’un nouveau bail.
Le parking situé entre le pub et la réserve de Cross Keys a été le théâtre d’un meurtre notoire en 2003 qui a déclenché la guerre des gangs à Melbourne.
Le pub, situé au 350 Pascoe Vale Road, se trouve en face de la gare de Strathmore, à environ un kilomètre au sud de Bell Street. Cela fait 15 minutes en voiture de l’aéroport ou une escapade de 20 minutes en ville.
Le pub comprend un bar sportif comprenant un TAB, 40 machines de jeux, un café en plein air donnant sur les parcs voisins et un bistro.
Will Connolly de JLL et George Iliopulos de Cropley Commercial ont la liste mais ont refusé de fournir une étiquette de prix.
Temps de sommeil
Forty Winks a trouvé un nouveau lit alors que ses anciennes fouilles Fitzroy sont préparées pour la démolition.
Le détaillant de lits et ses voisins, Bohemio Furniture et McCoppins, ont fermé boutique au 159-167 Johnston Street alors que le propriétaire du site attend une décision sur sa proposition de construction pour location.
Forty Winks se dirige vers le 248 Hoddle Street, à Abbotsford, au coin de Turner Street. La propriété de 616 mètres carrés se trouve dans une bande d’entreprises à vocation résidentielle entre l’Eastern Freeway et Johnston Street.
Forty Winks s’est engagé sur un bail de cinq ans payant 215 000 $ par an dans le cadre d’un accord négocié par Matt Hoath de Gray Johnson.
« Les occupants donnent de plus en plus la priorité à des endroits comme Collingwood et Abbotsford, où ils bénéficieront des développements résidentiels et à usage mixte de haute qualité que nous prévoyons voir au cours de la prochaine décennie. Il y a eu une nouvelle vague de demandes de location dans le nord et l’est du pays », a déclaré Hoath.
En effet, Cobild, le nouveau propriétaire des anciens locaux de Forty Winks près de la rue Brunswick, a déposé une demande de permis auprès du ministre pour un projet de 243 logements sur 11 étages au 159-167 de la rue Johnston.
Ce n’est pas le seul projet BTR de 11 étages en hausse. Les géants américains Pembroke et Greystar construisent également un complexe de 11 étages d’une valeur de 200 millions de dollars au 155 Johnston Street, en retrait de la rue.
Cobild, qui a dépensé plus de 25 millions de dollars pour aménager le site au coin des rues Johnston et Napier, a pris un peu d’avance l’année dernière, en se plaignant des niveaux de bruit dans un lieu voisin, le Night Cat, avant même d’avoir démoli les salles d’exposition existantes.
Toute cette affaire a incité la ville de Yarra à créer des zones protégées pour la musique live à l’intérieur de ses frontières, y compris les rues Johnston et Brunswick. Soyez tranquille.
Leen dans
Un autre site de développement important situé dans l’ancienne zone industrielle de la rivière Barwon, à Newtown, a été mis sur le marché pour un prix de plus de 20 millions de dollars.
La famille Leen détient une partie du terrain de 4,2 hectares depuis les années 1970 et exploite son entreprise de matériaux de construction au 9-15 Riversdale Road.
Ce lieu pittoresque au bord de la rivière est très demandé pour le réaménagement commercial et résidentiel.
L’année dernière, le groupe Hamilton de Geelong a payé 33 millions de dollars pour The Mill, accompagné de l’approbation de la planification d’un développement à usage mixte comprenant 314 appartements et 29 maisons de ville.
Les trois sites interconnectés sont répartis sur quatre titres et à vendre comme une seule propriété ou séparément. Un mélange de locataires rapporte actuellement 927 000 $ par an en loyer.
Les agents Tim Darcy et Andrew Prowse de Darcy Jarman, basés à Geelong, qui ont refusé de commenter, mènent la campagne de manifestation d’intérêt avec Lachlan Devine et Tom Byrnes de Charter Keck Cramer agissant en tant que conseillers en transactions.
Poulet au charbon de bois
Un restaurant de poulet au charbon de bois d’El Jannah, dans la banlieue de Geelong, à Belmont, a été vendu pour la somme exceptionnelle de 6,5 millions de dollars à un investisseur basé en Croatie.
La propriété du 85 High Street était vacante lorsqu’elle a changé de mains l’année dernière pour 4,25 millions de dollars, mais a fait l’objet d’une rénovation rapide de 2,1 millions de dollars grâce au nouveau locataire de premier plan.
En novembre dernier, El Jannah, qui a vu le jour dans la banlieue ouest de Sydney il y a près de 30 ans, a été vendue à la société américaine de capital-investissement General Atlantic pour 800 millions de dollars.
Nathan Mufale, Scott Hawthorne, JJ Heng et David Napoleone de CBRE ont géré la vente de Belmont qui a reflété un rendement de 5,47 pour cent.
Un nouveau record a été établi dans la banlieue est de Mooroolbark, où un nouveau centre médical situé au 14-16 Brice Avenue a été adjugé 3,34 millions de dollars aux enchères, reflétant un rendement serré de 4,85 pour cent.
Le groupe médical de médecine générale dispose d’un nouveau bail de 10 ans sur la propriété de 402 mètres carrés.
Chris Kombi et Ben Liu de Fitzroys, avec Nic Hage, Ian Lam et Rorey James de Stonebridge Property Group, ont dirigé la vente aux enchères, Advise Transact s’occupant du processus.
Au 401 Chapel Street, le magasin loué par la chaîne de spécifications Bailey Nelson s’est vendu aux enchères pour 3,35 millions de dollars avec un rendement de 4,65 pour cent.
Le magasin de South Yarra se trouve en face du site rasé de 3 306 mètres carrés récemment acheté par le groupe Vicland de Bill McNee pour 65 millions de dollars. L’équipe de Stonebridge, dont Madison Page, a géré cette vente aux enchères.