Le nombre de prêts immobiliers contractés par les investisseurs a chuté de près de 9 pour cent, ont révélé de nouvelles données.
Mais les chiffres du Bureau australien des statistiques révèlent que la baisse est concentrée parmi les investisseurs cherchant à acheter une maison existante, les prêts pour la construction de nouvelles propriétés étant en réalité en augmentation.
Le bureau a indiqué que tous les prêts ont chuté de 5,4 pour cent au cours du trimestre de juin, soit une hausse de seulement 0,1 pour cent au cours des 12 derniers mois.
Parmi les investisseurs, la baisse a été de 8,6 pour cent. Depuis le début de l’année, les prêts immobiliers aux investisseurs ont chuté de 12,9 pour cent.
La baisse la plus importante concerne les prêts contractés par les investisseurs pour une propriété existante. Ceux-ci ont chuté de 14,8 pour cent au cours du trimestre au cours duquel le gouvernement fédéral a annoncé ses modifications en matière d’endettement négatif et d’impôt sur les plus-values.
Le changement de levier négatif exclut les investisseurs qui empruntent pour construire une nouvelle propriété. Cela semble avoir un impact.
Les prêts aux investisseurs pour une nouvelle maison ont augmenté de 4,4 pour cent et ont atteint un niveau record pour des données qui ne remontent qu’à 2019.
Le responsable des statistiques financières du bureau, Mish Tan, a noté que les prêts contractés par tous les types d’emprunteurs avaient diminué au cours des trois derniers mois.
« Les conditions de prêt ont continué de changer au cours du trimestre de juin, la Banque de réserve ayant augmenté le taux de trésorerie pour la troisième fois en 2026. Des modifications de l’endettement négatif et de l’impôt sur les plus-values ont également été annoncées dans le budget fédéral de mai, qui débutera en juillet 2027 », a-t-elle déclaré.
Tan a noté une baisse substantielle des prêts contractés par les investisseurs.
« La baisse des prêts aux investisseurs au cours du trimestre de juin a été la plus forte baisse depuis le trimestre de septembre 2022 », a-t-elle déclaré.
« Sur une base annuelle, la croissance des prêts aux investisseurs a ralenti, passant de 19,4 pour cent au trimestre de mars à 2,8 pour cent ce trimestre. »
La plus forte baisse des prêts aux investisseurs a été enregistrée en Nouvelle-Galles du Sud, de 15,5 pour cent, tandis qu’ils ont chuté de 14,2 pour cent à Victoria et de 10,1 pour cent dans le Queensland.
Mais ce n’est pas une histoire nationale. Les prêts aux investisseurs ont augmenté de 12,8 pour cent dans le Territoire du Nord, de 8,7 pour cent dans l’ACT et de 5,3 pour cent en Tasmanie.
Parmi les premiers acheteurs de logement, les prêts ont diminué de 2,9 pour cent, tandis qu’il y a eu une baisse de 2,2 pour cent parmi les prêts contractés par les propriétaires occupants.
La faiblesse du marché a entraîné une diminution du montant moyen des prêts hypothécaires, le montant moyen des prêts hypothécaires nationaux étant passé de 735 000 $ à 731 000 $. Il s’agit toujours d’une augmentation de près de 7,8 pour cent par rapport à l’année dernière.
Le prêt hypothécaire moyen de NSW est tombé à 842 000 $ contre 861 000 $, mais reste bien au-dessus des 815 000 $ enregistrés en juin de l’année dernière. Les prêts hypothécaires moyens à Victoria (en baisse à 664 000 $) et l’ACT (666 000 $) ont également diminué, mais sont toujours bien supérieurs à la même période en 2025.
Les prêts hypothécaires continuent de croître dans le Queensland (751 000 $) et en Australie occidentale (720 000 $), même si leur taux de croissance a commencé à ralentir.
Shane Wright est correspondant économique principal du Sydney Morning Herald et de The Age.Connectez-vous via X ou e-mail.
Clancy Yeates est rédacteur économique adjoint. Il a couvert les services bancaires et financiers et était auparavant correspondant commercial national au bureau de Canberra.Connectez-vous via X ou e-mail.