La vague de nouveaux développements dans l’ouest de Sydney a poussé le taux d’inoccupation des bureaux de Parramatta à un niveau record de 23,4 %, à un moment où la région se prépare à l’impact du deuxième aéroport de la ville.
Autrefois, le quartier affichait un niveau proche de zéro, mais avec six grandes tours ouvertes ou en construction, dont le projet Parramatta Square du milliardaire Lang Walker, le taux de vacance a explosé. Il était de 18,1 % il y a six mois, selon le dernier Property Council of Australia’s Rapport sur le marché des bureaux.
Parramatta Square : les entreprises profitent des espaces vacants dans les propriétés premium.
La hausse est alimentée par le fait que de nombreuses tours ont été louées par des locataires du gouvernement fédéral et des États, dont beaucoup travaillent encore à domicile la plupart de la semaine.
L’ouest de Sydney abrite le nouvel aéroport de Badgerys Creek, une zone qui a déjà augmenté la valeur des terrains pour la propriété industrielle et les attentes sont que les entreprises aéronautiques alignées chercheront à louer des bureaux au fil du temps à Parramatta.
Comme pour le reste des principaux marchés de bureaux, dans la mesure du possible, les entreprises profitent de l’espace vacant dans les propriétés haut de gamme, laissant les actifs classés B et C en difficulté.
Le rapport, à la fin du mois de juillet, a révélé que les espaces de bureaux de catégorie A de Parramatta ont connu une augmentation de l’absorption nette ou de la location, de 9739 mètres carrés, ce qui signifie que plus de locataires emménageaient dans ces actifs que de partir, tandis que les chiffres de catégorie B étaient en le sens inverse, avec une absorption nette négative de 39 061 mètres carrés.
Le taux d’inoccupation de ce niveau de tours est passé de 22,8 % à un taux sans précédent de 41,3 %.
« La bonne nouvelle est que notre nouveau stock de qualité A continue de se remplir », a déclaré Ross Grove, directeur régional du Western Sydney Property Council.
« Le défi pour Parramatta est son changement dans le taux de vacance de grade B, c’est une excellente occasion pour les entreprises locales prometteuses de réfléchir à comment et où elles souhaitent se développer. »