« La fuite de la ville a peut-être été exacerbée par la pandémie, mais elle a commencé plus tôt », a-t-il déclaré.
« Alors qu'auparavant il était courant que les travailleurs de l'industrie quittent les villes, nous voyons désormais tous les types de travailleurs, y compris les cadres et les professionnels, quitter Sydney et Melbourne.
« Dans de nombreux cas, des salaires plus élevés ne suffisent pas à compenser les coûts de logement plus élevés associés à la vie en ville. »
Les travailleurs industriels, comme les chauffeurs de camion et les ouvriers, ont été les plus durement touchés. Leur salaire moyen était déjà inférieur de 1 000 dollars par an à celui de leurs homologues régionaux, mais après la flambée des prix de l'immobilier, leur situation est désormais inférieure de 10 000 dollars chaque année.
Les travailleurs faiblement rémunérés des secteurs des soins et des services ont également été durement touchés par la hausse des prix de l’immobilier.
Ces personnes gagnent en moyenne 2 620 dollars de plus dans les capitales, mais une fois les coûts de logement pris en compte, leur situation se dégrade de 8 250 dollars chaque année.
La flambée des prix de l’immobilier par rapport aux revenus frappe désormais les résidents les mieux payés de Sydney et de Melbourne.
Une personne travaillant dans le secteur du savoir, comme un médecin ou un graphiste, gagnait 11 500 $ par an en 2012. En 2022, elle n’avait que 700 $ de plus en raison de la hausse rapide des coûts de logement au cours de cette période.
De 2012 à 2022, la valeur médiane des logements à Sydney a augmenté de 110 pour cent, mais les salaires n'ont augmenté que de 25 pour cent. À Melbourne, les prix de l'immobilier ont augmenté de 95 pour cent et les salaires de 27 pour cent.
Entre 2016 et 2021, 130 000 personnes nettes ont quitté Sydney et 25 000 Melbourne chaque année. Sans l'immigration, la population globale de Sydney aurait chuté.
Les Melburniens contraints de fuir en raison du coût élevé des logements sont plus susceptibles de déménager vers les banlieues périphériques ou les centres régionaux. Les résidents de Sydney se dirigent vers la côte centrale ou Wollongong ou quittent complètement la Nouvelle-Galles du Sud.
Les centres régionaux tels que Geelong et Wollongong attirent des résidents éloignés de Sydney et de Melbourne.Crédit: Visitez Victoria
Ceux qui restent se dirigent vers des logements moins chers en périphérie urbaine, un déménagement qui a son propre coût. La proportion de personnes effectuant de longs trajets pour se rendre au travail, mesurée à plus de deux heures pour un aller-retour, a augmenté plus rapidement à Sydney et à Melbourne que dans les autres capitales.
Les travailleurs industriels – ceux dont les salaires relatifs ont le plus baissé – ont subi la plus forte augmentation des temps de trajet.
La Cava a déclaré que la productivité de l'Australie avait stagné au cours de la dernière décennie et qu'il était peu probable qu'elle se redresse si les travailleurs hautement qualifiés continuaient à quitter les régions les mieux payées et les plus productives.
La valeur des maisons a commencé à baisser à Melbourne et à Sydney. CoreLogic a rapporté la semaine dernière que la valeur médiane des maisons à Melbourne avait légèrement baissé de 0,2 pour cent en octobre et de 1,8 pour cent au cours de l'année écoulée. Les valeurs de Sydney ont chuté de 0,1 pour cent le mois dernier.
Les données du Bureau australien des statistiques montrent que les prêts hypothécaires moyens continuent de grimper.
Le prêt hypothécaire moyen en Nouvelle-Galles du Sud a atteint 779 239 $ en septembre, soit une augmentation de 3 % ou 22 418 $ par rapport à l'année dernière. Le prêt hypothécaire moyen de Victoria a augmenté de 3,5 pour cent pour atteindre 614 730 $.
L'une des augmentations les plus importantes a eu lieu dans le Queensland, où la moyenne s'élève désormais à près de 620 000 dollars, soit une hausse de 15,2 pour cent depuis septembre de l'année dernière.