Addy Singh, propriétaire de Learning Ladder Early Learning Centres, qui opère dans cinq emplacements victoriens, a été témoin d’une augmentation notable des taux d’occupation dans ses centres.
« Nous avons constaté une augmentation immédiate des visites du centre par des familles potentielles et des familles cherchant à garantir davantage de jours pour leurs enfants », a déclaré Singh. « Nos centres ont un taux d’occupation bien supérieur à 80 %, ce qui nous pousse à rechercher de nouveaux emplacements pour répondre à la demande croissante. »
La demande croissante de places en garderie est encore alimentée par la croissance démographique projetée en Australie, qui devrait atteindre 30 millions d’ici 2033. Cela conduira inévitablement davantage de parents à rechercher des services de garde d’enfants fiables et de haute qualité.
Les analystes du secteur sont optimistes quant à l’avenir du secteur, avec IBISWorld prévoit que les revenus australiens de l’éducation préscolaire atteindront 17,2 milliards de dollars d’ici l’exercice 2028-29, contre 14 milliards de dollars en 2021-22.
L’appétit pour les actifs d’éducation préscolaire a été multiplié par 40 au cours de la dernière décennie, les investisseurs accordant la priorité aux propriétés avec de fortes valeurs foncières sous-jacentes et des locataires de bonne réputation.
Il a eu un impact remarquable sur les prix. Il y a dix ans, l’achat d’un centre d’éducation préscolaire coûtait environ 1 million de dollars, mais aujourd’hui, ces propriétés changent de mains pour une moyenne de 6 millions de dollars.
Le nouveau système de subventions du gouvernement fédéral a entraîné une augmentation significative de la demande de places en garderie.
Ray White Commercial a vendu cinq garderies de l’ouest de Sydney en 30 jours plus tôt cette année, pour une valeur de 14,2 millions de dollars. Il a récemment vendu une garderie de 155 places dans la banlieue de Menai pour 10,3 millions de dollars – la plus grande transaction dans le secteur de la garde d’enfants de NSW pour 2023. C’est une histoire similaire à Victoria, avec JLL signalant que 15 centres ont changé de mains pour plus de 72 millions de dollars rien qu’en juin.
Les baux emphytéotiques sont devenus l’un des principaux attraits pour les investisseurs en garderie. Le rapport Burgess Rawson a révélé que de nouveaux baux sont signés pour une durée moyenne de 12 à 15 ans, offrant un niveau de sécurité à long terme indisponible dans d’autres secteurs immobiliers, tels que les bureaux.
Alors que les grands opérateurs de garde d’enfants, tels que Goodstart Early Learning et G8 Education, cotés à l’ASX, ont augmenté leur part de marché, les centres indépendants représentent toujours 60% du marché.
Cependant, avec l’intérêt croissant des entreprises, la consolidation de l’industrie se profile à l’horizon alors que les grands acteurs cherchent à acquérir des centres plus petits à des prix élevés.
« La croissance de la population australienne plus jeune soutiendra l’industrie de la garde d’enfants pendant au moins les 20 prochaines années. »
Rapport Cushman & Wakefield « Child’s Play: An Overview of the Australian Childcare Market »
Des institutions telles que Charter Hall, Arena Real Estate Investment Trust et Australian Unity manifestent un intérêt considérable pour le secteur. Arena détient un portefeuille de 271 propriétés, dont 260 sont des centres d’éducation préscolaire. Charter Hall compte 359 centres.
Le rapport de Cushman & Wakefield, intitulé Un jeu d’enfant : un aperçu du marché australien de la garde d’enfantsindique que 520 millions de dollars de garderies ont changé de mains au cours de la dernière année, ce qui représente une augmentation de 30 % par rapport aux moyennes pré-COVID.
« La croissance de la population plus jeune de l’Australie soutiendra l’industrie de la garde d’enfants pendant au moins les 20 prochaines années », selon le rapport. De plus, les capitaux asiatiques ont également pris note du potentiel du marché australien de la garde d’enfants.
Le responsable des marchés asiatiques de JLL, Mingxuan Li, a déclaré que les fondamentaux de l’investissement, le financement gouvernemental et la sécurité de notre marché immobilier attirent de nouveaux entrants et des investisseurs expérimentés d’Asie.
« JLL s’attend à voir encore plus de ventes au cours du second semestre de l’année, en particulier dans la fourchette de prix plus abordable inférieure à 10 millions de dollars, en voyant les vents contraires du marché provoqués par la hausse des marchés de la dette et l’incertitude sur d’autres marchés clés », dit-il. .
La garde d’enfants est une étoile brillante sur le marché de l’immobilier commercial. Alors que la population australienne augmente, l’appétit pour les actifs de l’éducation préscolaire atteint un niveau record et, avec le vif intérêt des investisseurs institutionnels et internationaux, l’avenir du secteur s’annonce prometteur.