« Avec des taux d’inoccupation historiquement bas et peu de signes indiquant que les conditions tendues du marché locatif s’atténueront à court terme, cela devrait maintenir l’inflation des loyers à un niveau élevé pendant un certain temps », a déclaré la RBA dans son communiqué de politique monétaire publié vendredi.
L’inflation des loyers a frôlé les 8 pour cent sur l’année jusqu’en septembre et devrait encore augmenter, a indiqué la RBA.
Abordabilité de la location à Sydney.Crédit: SGS Economics, refuge national
Un ménage est considéré comme étant en situation de stress lié au logement lorsque les coûts du logement dépassent 30 pour cent de son revenu total.
L’indice d’accessibilité aux locations a révélé que Sydney était devenue la capitale la moins abordable aux côtés de Hobart au cours des 12 mois précédant le 30 juin, les loyers médians ayant augmenté de 100 dollars à 650 dollars par semaine, coûtant 29 pour cent du revenu moyen d’un ménage locataire.
Aucune banlieue côtière de Sydney n’avait un prix de location acceptable, a-t-il constaté, et les localités du centre-ville étaient soit inabordables, soit extrêmement inabordables. Le ménage moyen devait parcourir au moins 15 kilomètres du CBD vers des banlieues telles que Campsie, Lakemba, Rosehill ou Parramatta pour trouver des loyers acceptables.
Ellen Witte, directrice de SGS Economics & Planning, a déclaré qu’il s’agissait d’un problème économique profond.
« Les travailleurs clés des secteurs critiques voyagent de plus en plus loin et sont expulsés de leur ville », a-t-elle déclaré. « Nous avons besoin d’un plan sérieux pour fournir le bon logement au juste prix aux personnes qui en ont vraiment besoin. »
À Melbourne, l’abordabilité des loyers est tombée aux niveaux de 2018, selon le rapport. Alors qu’un bien locatif moyen coûte 24 pour cent d’un revenu moyen, ce qui est considéré comme abordable, Witte a déclaré que les poches abordables disparaissaient.
« Un couloir entier, s’étendant de Footscray dans l’intérieur ouest, au nord jusqu’à Meadow Heights, était considéré comme ‘abordable’ pour le ménage locataire moyen l’année dernière », a-t-elle déclaré.
« Depuis le trimestre de juin 2023, les options qui coûtent moins de 15 % du revenu brut d’un ménage avaient pratiquement disparu. »
Abordabilité de la location à Brisbane.Crédit: SGS Economics, refuge national
L’accessibilité locative à Brisbane est tombée à son niveau le plus bas jamais enregistré, indique le rapport, le loyer médian (553 dollars par semaine) coûtant désormais 28 pour cent du revenu moyen d’un ménage locataire.
La région du Queensland était la plus inabordable de toutes les régions et capitales, avec des loyers médians (également 553 dollars par semaine) coûtant 30 pour cent des revenus moyens.
La ministre du Logement, Julie Collins, a déclaré que le gouvernement se concentrait sur l’amélioration de l’offre de logements, ce qui améliorerait l’abordabilité du logement pour les locataires et les acheteurs.
Elle a souligné le Housing Australia Future Fund du gouvernement, qui aidera à construire des projets de location sociaux et abordables, son travail visant à obtenir un accord entre les États et les territoires pour harmoniser les droits des locataires et une augmentation de 15 pour cent du taux maximum d’aide au loyer du Commonwealth.
« Nous continuerons à travailler en étroite collaboration avec les États et les territoires ainsi qu’avec le secteur pour garantir que davantage d’Australiens disposent d’un chez-soi sûr et abordable », a déclaré Collins.
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