« Nous ne voyons généralement ces espaces de bureaux arriver sur le marché que lorsqu’un propriétaire quitte le marché du travail. »
Watson a déclaré que nous voyons des records de construction et de ville constamment battus et de fortes augmentations de la croissance du capital réalisées alors que les propriétaires profitent des conditions solides du secteur.
Les suites Strata du BMA sont rarement commercialisées.Crédit: DOMINO POSTIGIONE
«La liquidité des actions premium reste solide, en particulier dans l’échelon supérieur des actions de strates de Sydney. De plus, les suites de la prestigieuse BMA House sont si bien tenues, ce qui entraîne des retours à des niveaux encore plus élevés », a déclaré Watson.
William Conry, cadre supérieur de JLL office leasing NSW, a été nommé pour conseiller sur le bail de cinq locations à BMA House, fixant également des loyers de référence.
« La rareté des suites de bureaux de strates à Sydney n’a fait qu’augmenter depuis les acquisitions faites par le gouvernement NSW pour faire place aux stations Metro West de la ville », a déclaré Conry.
« Cela a exercé une pression à la hausse sur la demande des occupants pour les espaces de bureaux en copropriété et a entraîné une augmentation des loyers. »
Le directeur associé de CBRE, Harry George, et le directeur associé, Angus Windred, ont déclaré qu’il y avait eu un intérêt de la part de groupes locaux, interétatiques et internationaux, avec un regain d’intérêt des investisseurs basés en Asie pour les opportunités d’investissement commercial haut de gamme.
George a déclaré que l’intérêt des investisseurs basés en Asie a été mis en évidence par la récente vente hors marché du bureau penthouse du niveau 10 au 64 Castlereagh Street pour 6,6 millions de dollars. Il a été acheté par un groupe privé offshore via Windred et George.
Cette transaction a reflété un rendement net élevé de 2,94% et a établi un nouveau taux record australien de 24 000 $ par mètre carré pour un étage en strate sans vue sur l’eau », a déclaré George.
Il a ajouté que la réduction du stock de strates dans le CBD contribuait à soutenir la demande d’opportunités de strates de haute qualité. «Depuis 2016, environ 30% du stock existant du CBD a été retiré de la circulation en raison de fusions pour les développements de hautes tours», a-t-il déclaré.
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