Point chaud de l’hospitalité
La chute de la valeur des propriétés dans le CBD donne naissance à une nouvelle génération d’acheteurs : les opérateurs hôteliers tentent d’acheter leurs locaux au lieu de les louer – et ce n’est pas seulement dans le haut de gamme que Chris Lucas, Justin Hemmes et le groupe O’Brien ont payé le prix fort pour des lieux bien placés.
Cette semaine, un propriétaire-exploitant a acheté le 171 Bourke Street pour 3,88 millions de dollars et prévoit d’ouvrir un nouveau restaurant fusion asiatique à la mi-2026.
Le bâtiment se trouve à l’angle de l’intersection des rues Bourke et Russell, qui semble prêt à faire son grand retour avec un nouveau pub et un bar d’hôtel attirant les parieurs. Un certain nombre d’hôtels de luxe et de restaurants raffinés à proximité contribuent également à la renaissance.
Le 171 Bourke Street a un nouveau propriétaire occupant.
L’accord a été négocié par Matt Stagg et Yvonne Zhou de Colliers.
À l’autre bout de la ville, un investisseur de Sydney a déboursé 3 millions de dollars pour le café Grain Store, situé au magasin 2 du 517 Flinders Lane.
L’accord reflétait un taux de construction de 15 000 $ le mètre carré et un rendement de 5,7 pour cent.
Un investisseur de Sydney a acheté le Grain Store au 517 Flinders Lane.
Grain Store, qui a ouvert ses portes en 2013, s’est engagé à conclure un bail supplémentaire de 10 ans en avril 2023. Luke Peric de Jones Real Estate a conclu l’accord.
Le quartier ouest a également son lot de nouvelles attractions, notamment le nouveau Waterside Hotel sur sept niveaux de Sand Hill Road.
Thérapie naturelle
Les acheteurs de la Southern School for Natural Therapies de Fitzroy ont émergé cette semaine après avoir demandé des permis de développement.
Une coentreprise entre Stephen et Ben Buxton de B&B Property Group et Stefano Paciocco de PACASA a acquis le 25-37 Victoria Street pour un prix estimé à environ 20 millions de dollars.
La vente a été négociée par les agents de Colliers Matt Stagg, Ryan Milivojac, Ben Baines et Yvonne Zhou. Peter Smyth de Untitled Property représentait la Fondation Jacka qui a acheté la propriété pour 1,53 million de dollars en 1996.
La coentreprise a une réserve concernant les bâtiments – dont une partie est l’usine de chemises Acme de 1889 – et a postulé pour un projet de 60 unités sur huit étages dans le cadre du programme de facilitation du développement du gouvernement de l’État.
25-37, rue Victoria, Fitzroy
Paciocco est un ancien directeur du développement chez Hamton Property Group, la première entreprise immobilière de Stephen Buxton – le premier projet de Hamton se trouve à proximité, au coin de Fitzroy Street.
Les plans élaborés par DKO Architecture comprennent la restauration de la façade originale de l’usine de chemises et le bâtiment situé derrière et au-dessus.
La famille Buxton, acteur immobilier multigénérationnel, a également un pied dans l’ancien magasin de maillots de bain situé au 430-444 Brunswick Street et au 224-228 Smith Street via Valli, qui est soutenu par le fondateur du MAB, Andrew Buxton.
Toutes les routes
Après l’achèvement historique de son projet Bourke Street Mall Mecca, le gestionnaire de fonds Newmark Capital revient à l’essentiel.
Elle a acheté le VicRoads Testing & Inspection Center à Ballarat pour 8,975 millions de dollars sur un rendement de 7 pour cent pour le Newmark Property Income Fund.
VicRoads au 86-88 Learmonth Road, Wendouree.
Bien que ce rendement puisse sembler élevé, il ne reste plus que quatre ans au bail, avec des options de deux ans.
Le bâtiment situé au 86-88 Learmonth Road, Wendouree, construit spécialement pour VicRoads en 2001, est zoné pour un usage public, ce qui le limite aux activités liées au gouvernement. C’est sur un terrain de 8 485 mètres carrés et rapporte 628 000 $ par an.
Scott Hawthorne et George Wilkinson de CBRE ont géré la transaction qui a suscité six offres d’investisseurs locaux et interétatiques. Les archives montrent que le vendeur était la famille Edward locale.
Transactions conclues
L’année se termine en beauté du côté du marché de détail, avec une série d’accords compétitifs conclus avec des rendements élevés.
La vente d’un petit magasin vacant au 416 Toorak Road a donné lieu au rendement le plus élevé du lot – seulement 2,5 pour cent sur une transaction de 2,7 millions de dollars.
Le magasin de 150 mètres carrés se trouve sur un terrain de 196 mètres carrés en face du Trak Center et du projet St Germain de Vicland, et à quelques portes du projet récemment achevé d’Orchard Piper.
416, chemin Toorak, Toorak.
À East Burwood, 19 enchérisseurs se sont inscrits la semaine dernière pour la vente aux enchères du bâtiment KFC situé au 123-125 Burwood Highway, l’acheteur ayant payé 5,83 millions de dollars, ce qui reflète un rendement de 3,3 pour cent sur un bail brut.
Il s’agit de l’une des six propriétés d’une valeur totale de 50 millions de dollars vendues par Stonebridge Property Group au cours des 10 derniers jours. Le Red Rooster Wodonga a attiré sept enchérisseurs et s’est vendu pour 3,35 millions de dollars avec un rendement de 5 pour cent.
Kevin Tong de Stonebridge, qui a conclu les transactions avec Rorey James, a déclaré que la profondeur du pool d’acheteurs – les 26 parties enregistrées pour les deux enchères ont démontré une intention d’achat – indiquait un signe fort de confiance du marché.
L’équipe a également vendu les servos Pakenham BP et KFC pour 14 millions de dollars avec un rendement de 5,61 pour cent.
La foule à la vente aux enchères du East Burwood KFC.
Un acheteur de Sydney a payé 6,41 millions de dollars pour le premier servomoteur australien de la société d’État chinoise Sinopec, avec un rendement de 5,81 pour cent.
George Davies de Cushman & Wakefield, qui a géré les négociations avec Oliver Hay, Raphael Favas et Leon Ma, a déclaré que cinq offres avaient été faites pour la propriété.
Le servo du 325A Nepean Highway, Frankston a été développé et vendu par Jasbe.
À Ringwood, une propriété en strate située au 5-6/74-82 Maroondah Highway occupée par un gymnase Club Lime, vendue aux enchères pour 5,9 millions de dollars.
Quatre soumissionnaires se sont affrontés pour la salle d’exposition décloisonnée de 1 288 mètres carrés avec un investisseur local face à une concurrence musclée des environs de Melbourne et d’Australie.
Ben Liu et Chris James de Fitzroys et Glenn Ye et Danny Clark de Gross Waddell ICR ont dirigé la vente aux enchères.
Club Lime, propriété de Viva Leisure, société cotée à l’ASX – le deuxième plus grand réseau de fitness d’Australie – a un nouveau bail de 10 ans. Le prix reflétait un rendement serré de 5,7 pour cent.
Salutations de saison
C’est terminé pour 2025. Gain en capital souhaite à tous ses lecteurs de joyeuses fêtes de fin d’année et une nouvelle année prospère.