Pellegrino a attribué les résultats décevants de la société aux « conditions de marché les plus difficiles que nous ayons jamais vues », mais il était optimiste quant à un rebond vers la fin de l’année, avec des inscriptions en hausse à Melbourne et à Sydney.
Les inscriptions ont augmenté de 13,2% depuis la mi-juin, avec une augmentation de 17,9% dans les capitales, selon CoreLogic, une société de données spécialisée dans l’analyse immobilière. Les données les plus récentes, portant sur les quatre semaines précédant le 13 août, montrent que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 3,3 % par rapport aux moyennes sur cinq ans.
À Sydney, les prix médians des logements ont augmenté de 280 % depuis 2002, le droit de timbre correspondant ayant bondi de 406 %, selon les chiffres fournis par Domain.
« Si vous y réfléchissez, le fardeau de ce coût initial pour l’acheteur moyen d’une nouvelle maison, qui doit économiser entre six et huit ans pour un dépôt sur une propriété. Le droit de timbre dure encore deux ans, nous devons donc vraiment commencer à chercher des moyens de réformer cela », a déclaré Pellegrino.
« Je pense que toute discussion, tout effort substantiel à grande échelle pour résoudre le problème, le mettre à l’ordre du jour et ne pas l’enfermer dans le panier trop dur est un pas en avant positif. »
La pression des Verts pour un gel des loyers n’est pas une solution, selon le patron du Domaine, qui a déclaré que cette proposition « aggraverait en fait la solution ». Alors que les investisseurs mettent des propriétés sur le marché et réduisent le parc locatif aux « taux les plus élevés que nous ayons jamais vus », Pellegrino a déclaré qu’un gel des prix entraînerait des coûts externes négatifs plus importants que les avantages potentiels.
Un gel des prix de location n’est pas la solution au problème du logement en Australie, selon le directeur général de Domain.
Adoptant une approche similaire à celle adoptée par le directeur général du groupe REA, Owen Wilson, la semaine dernière, le chef du domaine a déclaré qu’il s’attendait à ce que la fin des hausses de taux soit proche, après deux mois successifs de pauses de la Banque de réserve.
« Bien qu’il serait idiot de prédire le point exact auquel les taux culminent, on s’attend clairement à ce que nous nous rapprochions du pic », a déclaré Pellegrino.
Concernant un rebond, Pellegrino a déclaré que le marché immobilier va au-delà des seuls facteurs économiques et a souligné les attentes personnelles et l’économie comportementale comme facteurs moteurs d’une résurgence des inscriptions privées, car les tendances démographiques influencent fortement la prise de décision.
« Là où l’économie comportementale entre en jeu, les gens s’arrêteront de mettre leurs propriétés sur le marché lorsqu’ils ne se sentent pas sûrs de prendre la bonne décision, et en particulier lorsque d’autres personnes autour d’eux ne mettent pas leur propriété sur le marché, ou s’ils s’y sentent. est un risque », a-t-il déclaré.
Le Premier ministre Anthony Albanese lors de la conférence nationale du parti travailliste à Brisbane jeudi.Crédit: Alex Ellinghausen
Pellegrino a déclaré qu’il y avait eu un regain de confiance en juillet et en août, car les inquiétudes concernant les chocs inconnus et les augmentations de taux des mois précédents avaient diminué.
En février, les commentaires sur la décision de la RBA de relever le taux directeur pour la neuvième fois consécutive étaient de nature contradictoire, a déclaré Pellegrino, ce qui avait amplifié l’incertitude.
« C’était probablement le point de confiance le plus bas, où votre propriétaire australien moyen dit: » Ces personnes qui occupent des postes de pouvoir et d’autorité et qui ont les compétences techniques ne savent pas ce qui se passe, alors je vais juste attendre et pause », a-t-il dit.
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