Le programme travailliste en matière de logement va probablement se tourner vers de nouvelles mesures visant à remédier à des années de mauvaise offre de logements, ce qui, selon le principal conseiller économique du gouvernement, pourrait aligner la croissance des prix de l’immobilier sur celle des salaires.
Vendredi, le Premier ministre Anthony Albanese a été interrogé sur sa révision du levier d’endettement négatif et de la réduction de la CGT, justifiant sa décision de rompre ses promesses par la nécessité de « apporter un réel changement pour le mieux » et de se prémunir contre une « politique fondée sur les griefs ».
Le Premier ministre, qui a été critiqué par les Sarcelles, la Coalition et les Verts pour avoir tenté de tenir seulement deux jours d’auditions sur les réformes générationnelles, a déclaré que limiter l’effet de levier négatif sur les nouvelles maisons était « ce qui stimule l’offre ».
Mais la secrétaire au Trésor, Jenny Wilkinson, a déclaré la semaine dernière que les politiques de logement visaient davantage à donner aux premiers acheteurs une meilleure chance face aux investisseurs plutôt qu’à construire davantage de logements.
Dans ce contexte, la présidente de la Commission sur la productivité, Danielle Wood, a été chargée la semaine dernière de mener une enquête sur la construction de davantage de logements. Elle a déclaré qu’une augmentation de l’offre aurait un effet bien plus important sur les prix que les modifications fiscales.
Le gouvernement est bien en retard par rapport à son objectif de construire 1,2 million de logements d’ici mi-2029.
Il n’a accordé que deux semaines aux groupes pour se soumettre à l’examen de Wood. Wood présentera les recommandations du trésorier Jim Chalmers et de la ministre du Logement Clare O’Neil au début de l’année prochaine, démontrant ainsi l’urgence alors que les travaillistes identifient l’accession à la propriété comme un impératif social et politique.
Cette semaine, il a été demandé aux ministres travaillistes si une baisse des prix de l’immobilier serait bénéfique pour l’économie ou la protection sociale. Les prix sont déjà en baisse à Melbourne et à Sydney en raison de la hausse des taux d’intérêt et potentiellement de l’effet précoce des modifications fiscales sur la confiance des acheteurs.
Wood a déclaré dans une interview avec ce titre : « Si nous sommes préoccupés par l’accessibilité financière, ce que je pense que nous devrions être, alors oui, nous voulons voir le taux de croissance baisser pour être plus conforme à l’inflation ou aux salaires.
« Le mieux que l’on puisse espérer, grâce à une augmentation raisonnable de l’offre au fil du temps, est de modérer le taux de croissance. Je pense qu’il faudrait des résultats d’offre assez extraordinaires sur une période prolongée pour voir les prix chuter. »
Après des décennies au cours desquelles la valeur des maisons a dépassé les salaires, Wood a déclaré que la productivité avait probablement souffert du fait que les gens investissaient dans le logement plutôt que dans les actifs créateurs d’emplois et de croissance.
L’examen de la commission, a déclaré Wood, portait sur « les contrôles de planification, les limites de densité, les ratios de surface au sol, les exigences en matière de stationnement, tout ce qui concerne ce que vous pouvez construire et les processus d’approbation ».
Les lois sur l’urbanisme relèvent du domaine des gouvernements des États, mais les travaillistes ont annoncé plusieurs fonds différents, dont un fonds d’infrastructure locale de 2 milliards de dollars, pour encourager les États à faire davantage.
« Mettre une somme d’argent sur la table est toujours très utile », a-t-elle déclaré, tout en précisant que les taxes telles que l’impôt foncier et le droit de timbre n’entraient pas dans le champ de son enquête.
« (Le gouvernement fédéral) pourrait adopter une politique nationale de concurrence en utilisant un mécanisme dont il dispose déjà, qui consiste à récompenser les États pour leurs réformes réglementaires. »
Concernant le débat plus large sur la question de savoir si les changements du parti travailliste à la CGT entraveraient les investissements dans les entreprises à forte croissance, Wood a déclaré qu’il y avait une bonne question sur la mesure dans laquelle la réduction de la CGT soutenait l’innovation.
Elle a déclaré que le budget de Chalmers comprenait une série de mesures importantes qui donnaient aux entreprises une meilleure trésorerie au fur et à mesure de leur croissance. Ces politiques sont essentielles pour encourager la création d’entreprises, a-t-elle déclaré.
Albanese et Chalmers ont été au centre d’une tempête politique depuis le budget. Les sondages ont montré que le budget a été mal noté par tous les groupes d’électeurs. Tous les principaux groupes d’entreprises s’y opposent, ainsi que des députés indépendants clés, tels qu’Allegra Spender, qui ont déclaré vouloir une réforme fiscale mais craignent que le paquet travailliste ne soit imparfait.
Lors d’un sommet économique organisé par Sky News vendredi, Albanese a été confronté à des questions difficiles sur les raisons pour lesquelles il est revenu sur sa promesse électorale de ne pas toucher aux allégements fiscaux fonciers.
« Je pense que je pourrais dénicher 50 éditoriaux au cours de ma période en tant que Premier ministre et chef du Parti travailliste qui appellent à une réforme fiscale », a-t-il déclaré. « Nous avons pris une décision difficile.
« Si les gens pensent que l’économie ne fonctionne pas pour eux, qu’ils travaillent à fond et qu’ils n’ont pas d’opportunités… ils se tourneront vers une politique plus simpliste, basée sur les griefs.
« C’est dans ce contexte que mon gouvernement dit : ‘Non, non. Nous allons apporter un réel changement pour le mieux’. »
Le Premier ministre a déclaré que s’il plafonnait le nombre de logements susceptibles d’être orientés négativement plutôt que d’abolir cette pratique et de lui accorder des droits acquis, les gens pourraient alors « accumuler » leurs pertes.
« S’ils possédaient 10 propriétés, empilaient leur dette sur la plus élevée, améliorent leurs déductions, et cela fausserait le marché », a-t-il déclaré.
Le secteur du logement, bien que toujours opposé aux propositions travaillistes, fait pression sur le Sénat pour qu’il apporte des changements.
L’Association du secteur du logement souhaite que la Chambre haute élargisse la définition des « nouveaux logements », qui, selon la législation gouvernementale, peuvent encore être orientés négativement par les investisseurs.
L’association souhaite que les nouveaux logements incluent des reconstructions démolies, des appartements pour personnes âgées et des rénovations « majeures » qui mettent une maison aux normes des codes de construction modernes.
Paul Sakkal est le correspondant politique en chef. Il a auparavant couvert la politique victorienne et a remporté un prix Walkley et le titre de journaliste de l’année 2025 à la Galerie de la presse. Contactez-le en toute sécurité sur Signal @paulsakkal.14.Connectez-vous via X ou e-mail.
Shane Wright est correspondant économique principal du Sydney Morning Herald et de The Age.Connectez-vous via X ou e-mail.
Nick Newling est journaliste politique fédéral pour le Sydney Morning Herald et The Age.Connectez-vous via X ou e-mail.