Cependant, l’ABC a accordé un vote de confiance au marché des bureaux de Melbourne avec un nouveau bail de 15 000 mètres carrés dans le dernier développement commercial de Cbus Property, 435 Bourke Street, dans le CBD de Melbourne, en 2026, lorsqu’il quittera le 727 Collins Street.
Cook a déclaré que le changement structurel concernait l’utilisation des bureaux. Les bureaux satellites sont désormais redondants – l’ancien « hub et satellite » (ou avant-poste de banlieue) a été entièrement remplacé par « hub et domicile ».
«Si vous pensez que les CBD font la vie dure, jetez un coup d’œil aux banlieues – North Ryde, Chatswood, Parramatta, Hurstville, ou à Melbourne, Box Hill, Dandenong, St Kilda Road – ils souffrent tous d’une augmentation des postes vacants dans la mesure où que l’existence de ces bureaux de banlieue est remise en question », a déclaré Cook.
Le directeur immobilier d’Euree Asset Management, Winston Sammut, qui gère le fonds avec l’ancien footballeur de l’AFL James Hird, a déclaré que de nouveaux espaces de bureau de qualité seront en demande, par opposition aux bâtiments d’ancienne génération et de qualité inférieure qui sont difficiles et coûteux à moderniser. .
« Il incombe désormais aux propriétaires de répondre aux demandes des locataires. Les propriétaires qui le font en bénéficieront », a déclaré Sammut. « Ce que nous constatons, c’est que les locataires mettent désormais l’accent sur plusieurs autres mesures que celles qui prévalaient dans le passé. »
Les locataires recherchent des immeubles dotés d’installations qui répondent à leurs exigences environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) ainsi qu’un meilleur environnement de travail pour inciter les travailleurs à revenir au bureau.
« La plupart des professionnels de la suite C sont conscients que le modèle de lieu de travail hybride actuel est sous-optimal et qu’un changement est nécessaire pour soutenir les initiatives de collaboration et de productivité en personne », a déclaré Andrew Ballantyne, responsable de la recherche chez JLL – Australasie.
« Bien que la flexibilité de la main-d’œuvre soit une considération clé, les organisations qui investissent dans des lieux de travail riches en équipements avec de solides références ESG seront en mesure d’attirer et de retenir des travailleurs du savoir. »