Le plus grand nombre d’approbations de construction en cinq ans aura du mal à réduire la demande refoulée de logements neufs alors que les signes se multiplient que les modifications de l’impôt foncier du gouvernement fédéral pèsent sur le marché immobilier.
Les chiffres du Bureau australien des statistiques ont montré jeudi que près de 205 000 maisons, appartements, unités et maisons de ville ont été approuvés pour la construction au cours de l’exercice 2025-2026, soit un bond de 8 % par rapport à l’année précédente.
L’augmentation des approbations dans l’ACT (en hausse de 41,9 pour cent), le Queensland (23,3 pour cent) et la Nouvelle-Galles du Sud (6,1 pour cent) ont contribué à pousser le total des approbations à leur plus haut niveau depuis 2020-21, lorsque les taux d’intérêt officiels étaient à 0,1 pour cent et que le programme HomeBuilder de l’ère COVID était en place.
Avec 205 000 logements, les approbations étaient légèrement supérieures aux 190 000 estimés nécessaires chaque année pour suivre la croissance démographique de l’Australie. Les approbations annuelles d’unités ont atteint leur plus haut niveau depuis 2017-2018.
Mais les approbations sont désormais inférieures de 86 000 à ce qui est nécessaire pour atteindre l’objectif du gouvernement fédéral de 1,2 million de logements pour la période 2024-2025 et la fin de la décennie. Il manque également 33 000 autorisations annuelles record établies il y a 10 ans.
Denita Wawn, directrice générale de Master Builders Australia, a déclaré que malgré cette augmentation, il restait beaucoup à faire pour augmenter l’offre de nouveaux logements tout en réduisant les coûts de construction, ce qui conduirait à des propriétés plus abordables.
« Nous sommes au milieu d’une crise de l’offre de logements, nous avons une vague de construction digne des Jeux olympiques (Brisbane 2032) à l’horizon et nous avons besoin de plus d’infrastructures, d’écoles et d’hôpitaux », a-t-elle déclaré.
« Il est maintenant temps de remettre sur les rails une bonne politique de construction et de rendre l’abordabilité abordable. Nous ne pouvons pas abandonner avant le prochain budget. »
Lucinda Jerogin, économiste à la Commonwealth Bank, a prévenu qu’il serait difficile de stimuler la construction tout en maîtrisant les coûts.
« Les taux d’intérêt plus élevés restent une contrainte pour l’activité de construction, tandis que les perturbations de la chaîne d’approvisionnement associées au conflit au Moyen-Orient et les contraintes plus larges de capacité dans le secteur présentent des risques à la hausse sur les coûts de construction », a-t-elle déclaré.
Les chiffres de l’inflation de juin de cette semaine ont montré que les coûts de construction de logements ont grimpé à leur rythme annuel le plus rapide depuis près de trois ans.
Sarah Hunter, économiste en chef de la Reserve Bank, a déclaré que ces coûts plus élevés étaient en partie dus à la flambée des prix du pétrole provoquée par la guerre américaine contre l’Iran.
Les constructeurs étaient confrontés à des prix plus élevés pour tout, du verre aux tuyaux en plastique.
Même si les coûts de construction restent élevés, Hunter a noté que le taux d’inflation, qui est tombé à 3,8 pour cent, s’est révélé plus faible que ce que la réserve avait prévu.
« C’était un peu en deçà de ce à quoi nous nous attendions (et) c’est la bonne direction étant donné où nous en sommes. Nous voulons que l’inflation baisse. C’est donc une bonne chose », a-t-elle déclaré au forum économique de Barrenjoey.
Hunter a noté que le marché immobilier, avec des valeurs en baisse à Sydney et Melbourne et un ralentissement marqué sur d’autres grands marchés, serait probablement confronté à de nouveaux vents contraires.
Elle a déclaré que les trois hausses de taux d’intérêt décidées par la RBA plus tôt cette année devaient encore avoir des effets bénéfiques sur l’économie, tandis que les modifications fiscales du budget de mai en faveur d’un effet de levier négatif et d’un impôt sur les plus-values avaient également affecté la confiance dans le secteur immobilier.
« Nous avons vu certains de ces changements fiscaux et le marché… (et) les gens absorbent cela et réfléchissent à ce que cela pourrait signifier sur leurs décisions.
« Et cela s’ajoute probablement à cela et, de manière générale, au genre d’incertitude économique plus large en ce moment. »
Une partie de cette incertitude était évidente dans les chiffres publiés jeudi par le NAB. Il a indiqué que les demandes de prêts hypothécaires ont chuté de 15 pour cent au cours du trimestre de juin par rapport aux trois premiers mois de l’année.
Les experts immobiliers ont signalé une forte baisse du nombre d’investisseurs cherchant à acheter des propriétés existantes depuis l’annonce des mesures budgétaires. Le mois dernier, Westpac a signalé une baisse de 20 pour cent des demandes de prêts aux investisseurs.
Cotality a rapporté jeudi que le taux de liquidation des enchères pour la semaine dernière était de près de 50 pour cent, soit une augmentation de 4,4 points de pourcentage par rapport à la semaine précédente et le résultat le plus élevé depuis près de deux mois.
Malgré cette amélioration, le taux de liquidation est bien inférieur au taux de 68,5 pour cent atteint la même semaine l’année dernière.
Shane Wright est correspondant économique principal du Sydney Morning Herald et de The Age.Connectez-vous via X ou e-mail.