Grâce à cette programmation régulière, Melbourne, qui compte aujourd’hui 5 millions d’habitants, devrait compter 6,6 millions d’habitants d’ici 2041. Ces 1,6 million de Melburniens supplémentaires auront besoin de 723 000 logements.
La population de Sydney, qui compte désormais près de 5,3 millions d’habitants, devrait atteindre 6,4 millions d’habitants en 2041, la ville ayant besoin de 582 000 logements.
Les nouvelles maisons ne seront pas réparties uniformément.
À Sydney, l’entreprise prévoit que 175 000 personnes s’installeront dans 66 000 nouveaux logements répartis dans un arc compris entre 60 et 80 km du quartier central des affaires de la ville.
172 000 autres, nécessitant 71 000 nouveaux logements, s’installeront dans une zone située entre 20 et 60 km du centre de Sydney.
Une partie de la demande la plus importante proviendra de l’ouest de la ville, notamment Austral (74 000 habitants) et Leppington (46 000), tandis que dans le nord-ouest, Marsden Park devrait accueillir 59 000 personnes supplémentaires.
À Melbourne, environ 190 000 personnes auront besoin de 94 000 logements dans une zone située à moins de 10 km du centre-ville. 175 000 autres personnes réparties dans 66 000 logements vont déménager vers les périphéries extérieures de la ville, entre 30 et 40 km du CBD.
Les zones périphériques telles que Truganina, Mickleham et Cranbourne South devraient toutes accueillir au moins 51 000 habitants.
La situation ne se limite pas aux deux plus grandes villes du pays.
L’Australie occidentale devrait accueillir 900 000 habitants supplémentaires d’ici 2041, dont 800 000 devraient s’installer à Perth, où ils auront besoin de 334 000 logements.
Alors que le Queensland devrait accueillir 1,6 million d’habitants supplémentaires, 1 million d’entre eux devraient se diriger vers Brisbane, ce qui nécessitera 381 000 logements supplémentaires.
Une mixité de logements sera nécessaire dans le Queensland en raison de l’évolution démographique de l’État. La population de retraités de la Sunshine Coast devrait tripler en raison de la migration en provenance d’autres régions du pays et du vieillissement des résidents existants.
Les prévisions font suite à la publication par la Housing Industry Association de son dernier rapport sur les ventes de logements neufs, qui a montré un bond de 6,9 pour cent en septembre en raison d’une augmentation ponctuelle en Nouvelle-Galles du Sud liée à l’augmentation imminente des coûts de construction dans tout l’État.
À l’échelle nationale, les ventes de maisons au cours du dernier trimestre sont en baisse de 18 pour cent par rapport à la même période l’an dernier. Les ventes sont en baisse de 36,6 pour cent dans le Queensland, de 25,3 pour cent à Victoria et de 22,2 pour cent en Nouvelle-Galles du Sud.
Le directeur général de l’HIA pour l’industrie et la politique, Simon Croft, a déclaré que des changements politiques majeurs étaient nécessaires aux niveaux étatique et fédéral pour augmenter le nombre de logements.
« Pour atteindre les niveaux appropriés de nouveaux logements pour la population actuelle et future de l’Australie, il faudra modifier les autres politiques qui gonflent les coûts de construction », a-t-il déclaré.
« Il ne s’agit pas seulement des taux d’intérêt, mais aussi des paramètres fiscaux, des réformes en matière de libération des terres et d’aménagement du territoire, ainsi que des règles macroprudentielles qui évincent à la fois les propriétaires occupants et les investisseurs. »
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