Mercredi, les ministres de la construction des États et territoires se sont réunis pour approuver et convenir de suspendre et de rationaliser le Code national de construction (NCC) – une recommandation qui a reçu un large soutien lors de la table ronde sur la réforme économique du trésorier Jim Chalmers en août.
Le NCC, un document de 3 000 pages mis à jour tous les trois ans, définit les exigences et les normes pour la construction de bâtiments en Australie. Le dernier accord conclu par les États et territoires suspendra d’autres changements jusqu’en 2028 au moins.
L'édition 2025 du NCC n'est pas encore finalisée et sera publiée en 2026, mais seules les modifications liées à la sécurité et aux défauts tels que l'infiltration d'eau seront autorisées à titre de modifications dans cette version.
L'Institut de développement urbain d'Australie a déclaré que la suspension du code donnerait à l'industrie l'occasion de se concentrer sur l'amélioration de l'efficacité de la construction et sur la stimulation de l'innovation. « En réduisant l'incertitude réglementaire, cette décision aidera l'industrie à fournir davantage de logements, à un prix plus abordable et plus rapidement », a-t-il déclaré.
La ministre du Logement, Clare O'Neil, a déclaré que ce changement faciliterait la construction de logements. « Mes collègues des États et territoires et moi-même voulons que les constructeurs se rendent sur place pour construire des maisons – et non dans le back-office pour remplir des formulaires », a-t-elle déclaré. « C'est ce que fera cette pause. »
Le ministre fantôme du Logement, Andrew Bragg, a déclaré que le gouvernement « construisait de la bureaucratie, pas des maisons » et faisait monter en flèche les prix de l’immobilier.
« Le travail fait grimper les prix des logements d'entrée de gamme à des niveaux presque records », a-t-il déclaré. « En ouvrant le programme gouvernemental à tout le monde sans aucun plafond, ils font grimper les prix des premiers logements. Les travaillistes n'ont pas réussi à faire construire les maisons, maintenant ils font monter les prix. »
Plusieurs économistes ont averti que le système de dépôt de 5 pour cent exercerait une pression à la hausse sur les prix, même si les avis sur l'ampleur de cet impact restent variés.
La modélisation de cette politique par le Trésor suggère par exemple qu'elle entraînera une hausse des prix de l'immobilier d'un modeste 0,5 pour cent sur six ans. La valeur des propriétés à travers le pays a augmenté de 0,6 pour cent rien qu'en juillet, soit une hausse de 3,7 pour cent au cours des 12 derniers mois.
Mais une modélisation réalisée en juillet par le cabinet Lateral Economics de Nicholas Gruen pour le Conseil des assurances d'Australie – qui représente les assureurs hypothécaires et a fait campagne contre le projet – suggère que le projet pourrait augmenter la demande annuelle jusqu'à 39 000 acheteurs, entraînant une hausse des prix de l'immobilier national de 6,6 pour cent la première année et pendant plusieurs années par la suite.