L’immobilier commercial reste résilient malgré des conditions économiques difficiles.
Dans sa dernière revue trimestrielle de l’immobilier, le groupe immobilier diversifié Dexus indique que bien que les taux d’inoccupation des bureaux restent élevés, les loyers ont augmenté dans les CBD de Sydney, Melbourne, Brisbane et Perth au premier trimestre.
Les centres commerciaux régionaux de Sydney ont vu le taux d’inoccupation diminuer à 3,4 %.
Peter Studley, responsable de la recherche chez Dexus, déclare que dans le CBD de Sydney, les petites et moyennes entreprises ont été actives sur le marché du crédit-bail, cependant, certaines grandes consolidations dans le secteur des services financiers ont compensé les petites expansions.
Une tendance à la centralisation, où les occupants des banlieues ont pris l’espace du CBD, a soutenu la demande.
Dexus a signalé que la demande de bureaux a été positive sur les marchés de Melbourne, Brisbane et Perth au cours du dernier trimestre, tandis que Sydney a connu une contraction.
Studley dit que si la hausse des taux d’intérêt crée des conditions difficiles, il y a des signes qu’ils sont sur le point d’atteindre un sommet.
« Malgré la volatilité des prix dans toutes les classes d’actifs, les investisseurs ont des raisons de maintenir ou d’augmenter leur exposition aux actifs réels, qui incluent un rendement de revenu défensif régulier et un avantage de diversification important », a-t-il déclaré.
Pendant ce temps, le marché industriel continue de bien performer, a rapporté Dexus, avec des taux d’inoccupation historiquement bas soutenant une croissance significative des loyers. Les principaux marchés industriels ont enregistré une croissance des loyers de 20 à 30 % au cours des neuf derniers mois.
Alors que le secteur du commerce de détail devrait faire face à des vents contraires jusqu’en 2023, alors que les taux d’intérêt augmentent et que les pressions du coût de la vie commencent à peser, les points positifs incluent une baisse des taux d’inoccupation des centres commerciaux et une augmentation de la migration internationale, indique le rapport.
Après avoir culminé au deuxième trimestre de 2022 à 5,1 %, les centres commerciaux régionaux de Sydney ont vu le taux d’inoccupation diminuer à 3,4 % au dernier trimestre.
« Les arrivées de visiteurs sont sur la bonne voie pour atteindre leurs niveaux pré-pandémiques au second semestre 2023, contribuant à l’augmentation du trafic piétonnier et des ventes au détail, en particulier dans les zones touristiques », a déclaré Studley.