La propriété de 774 mètres carrés située au 1-17 Adams Street était accompagnée d’un permis pour un projet à quatre niveaux conçu par Rob Mills avec seulement sept appartements et coûtant 8 millions de dollars.
Les dossiers montrent que le vendeur, le magnat de l’emballage salarial Anton Gaudry, a payé 7,1 millions de dollars pour le site en 2017 par l’intermédiaire d’une société appelée Wiin Design.
Les dirigeants du Lion Property Group ont déposé une mise en garde sur la propriété le 1er mai.
Julian White et Chao Zhang de Stonebridge Property Group ont géré la vente, qui a reflété un taux foncier de 10 335 $ le mètre carré et un taux unitaire potentiel de plus de 1,1 million de dollars.
« Nous assistons actuellement à un changement sur le marché, où les développeurs commencent à adopter une vision plus agressive de la situation du marché résidentiel dans les six, 12 et 18 prochains mois », a déclaré White.
Pendant ce temps, dans la partie est de South Yarra, près de la rivière, un groupe d’investisseurs a payé un peu plus de 9 millions de dollars pour un bloc d’appartements des années 1960 au 39 Rockley Road, détenu depuis plus de 45 ans.
Les agents CVA Ian Angelico et Daniel Philip ont reçu neuf offres pour le bloc de 13 appartements, mais ont emprunté un chemin détourné vers la vente finale.
Angelico a approché Frank Valentic d’Advantage Property Group qui a fourni un pool d’investisseurs potentiels désireux d’acheter des appartements individuels.
Les appartements se trouvent sur un terrain de 988 m² et sont vendus au tarif foncier de 9 111 $ le m². Le prix de vente reflétait un rendement de 4,31 %.
Mering House au 278 Collins Street, Melbourne s’est vendue pour environ 3 millions de dollars.
Ventes de strates
Le niveau sept de Mering House au 278 Collins Street a été vendu à un propriétaire occupant pour environ 3 millions de dollars. Le prix répète le dernier accord dans le bâtiment – niveau huit – qui a été déchargé par Unicol contrôlé par Jason Yeap en décembre 2022.
Le niveau sept de 338 m² a été vendu vacant par les agents commerciaux de Tiga Martin Leong, Griffin Barrett et David Sia.
L’acheteur a été présenté par Anthony Kirwan de Cushman & Wakefield qui a vendu le niveau huit l’année dernière.
Les archives montrent que le vendeur, DC Capital Investment, a versé 2,88 millions de dollars à Unicol pour le bureau en 2018.
Unicol a acheté l’ensemble de la tour moderniste de 11 étages pour 4,77 $ il y a environ 25 ans et a vendu tout sauf les deux derniers étages et le sous-sol, la mezzanine et l’espace commercial au sol.
Le prochain dans le pipeline de strates est la moitié du niveau huit au 140 Bourke Street dans l’ancien centre de cinéma Hoyts, que Michael Drapac a converti en bureaux en 2014.
Kirwan, avec George Davies et Jeff Ha, ont la liste. La suite 803 fait 196 m² et la suite 804 fait 124 m². Ils sont offerts individuellement ou ensemble.
L’accord le plus récent dans le bâtiment était le siège social de Burgess Rawson au niveau sept qui s’est vendu pour 6,6 millions de dollars en avril 2022.
L’équipe Tiga vend également un demi-étage au niveau trois au 620 Bourke Street. Le bureau de 250 m² dans le noyau ouest est loué à un opérateur éducatif et devrait rapporter plus de 2,1 millions de dollars.
Piscine olympique
L’extraordinaire piscine construite sur la rivière Yarra pour les Jeux olympiques de 1956 a récemment fait l’objet d’une mise au point. Désormais connue sous le nom de centre AIA plutôt fade, l’ancienne piscine olympique abrite les clubs de Collingwood et de football et de netball. Il subit une refonte de 15 millions de dollars pour faire partie d’un centre de performance médicale et sportive affilié à Monash Uni.
Le bâtiment classé au patrimoine, avec ses ailes de papillon distinctives, a été conçu par les architectes locaux Peter McIntyre, Kevin Borland et John et Phyllis Murphy en 1953.
Les 26 tiges d’arrimage verticales qui assurent la stabilité de la superstructure en acier du bâtiment ont été resserrées sur une période de trois semaines le mois dernier par la firme d’ingénierie WSP.
Le directeur de WSP, Phil Gardiner, a déclaré que le réglage des tiges d’arrimage doit être effectué périodiquement.
« Au fil du temps, en raison des conditions météorologiques, des mouvements du sol et des modifications des infrastructures environnantes, les ressorts et les tiges perdent leur tension. Ils deviennent également sales, rouillés et commencent à se corroder », a déclaré Gardiner.
Rendus du tunnel du métro de Melbourne.
Tunnel du métro
Après cinq ans de construction, il semble que le projet de tunnel du métro de 12,58 milliards de dollars pourrait durer éternellement, mais il y a de la lumière au bout proverbial – et littéral – du tunnel.
Une campagne de manifestation d’intérêt pour la location des 37 espaces commerciaux phares des cinq nouvelles gares souterraines est sur le point de démarrer.
Le déménagement corrigera les options de restauration rapide et de café des navetteurs pour les cinq à 10 prochaines années.
Les agents Colliers Adam Lester, Tom Larwill et Stacey Gaff agissent pour Cross Yarra Partnership, un consortium composé de Capella Capital, Lendlease, John Holland, John Laing et Bouygues Construction.
Un total de 3900 m² d’espace est proposé dans les nouvelles gares : Arden à North Melbourne ; Parkville dans le quartier médical et éducatif; Bibliothèque d’État et hôtel de ville dans le CBD ; et Anzac, près du sanctuaire, sur St Kilda Road. Leur ouverture est prévue en 2025.
Renouvellement de North Melbourne
Et dans le quartier de rénovation urbaine d’Arden-Macaulay au nord de Melbourne, où les opérateurs de construction à louer mènent leur expérience de développement, deux investisseurs de longue date sont sur le point de décharger quelques hangars au 77-87 Mark Street pour plus de 20 millions de dollars. .
Le site de 5735 m² est zoné à usage mixte et devrait être réaménagé en un projet de grande hauteur. Les architectes de Kennon ont élaboré un plan pour un développement de 12 niveaux.
L’un des entrepôts est actuellement loué au Menzies Institute of Technology. Il sera à proximité des nouvelles gares.
Les agents de Colliers, Andrew Ryan, Jozef Dickinson et Stephen Ryan, manifestent leur intérêt.