Les prix de l’immobilier en Australie vont atteindre un niveau record ; une hausse des taux d’intérêt se profile

Répondant aux questions suite à un discours prononcé la semaine dernière lors de la conférence sur les marchés mondiaux de la Commonwealth Bank, Bullock a déclaré que la RBA surveillait de près la manière dont les ménages réagissaient aux changements économiques.

Elle a déclaré que la combinaison d’une inflation élevée et de taux d’intérêt contribuait à ralentir les dépenses des ménages, atténuant ainsi la chaleur de l’économie, mais que la richesse des ménages augmentait également à mesure que les prix de l’immobilier augmentaient dans tout le pays.

Des données pointent vers une hausse des taux le 7 novembre

  • Une hausse de l’inflation plus importante que prévu, qui a augmenté de 1,2 pour cent au cours du trimestre de septembre.
  • Les ventes au détail ont augmenté de 0,9 pour cent en septembre grâce au lancement du nouvel iPhone, aux médicaments moins chers et au beau temps pour le jardinage.
  • La valeur nationale des maisons a augmenté de 0,9 pour cent en octobre et devrait atteindre un nouveau record en novembre.

« Nous savons par l’histoire que la hausse des prix de l’immobilier a tendance à entraîner une consommation élevée, donc il y a aussi cela qui a un impact sur les choses », a-t-elle déclaré.

« Il s’agit donc d’un exercice d’équilibre, et c’est le genre de choses que nous examinerons, les chiffres de l’inflation évidemment et notre nouvel ensemble de prévisions. »

Dans certaines capitales, la valeur des maisons a augmenté de plus de 10 pour cent depuis janvier, augmentant de 10,9 pour cent à Sydney, de 10,8 pour cent à Perth et de 10,2 pour cent à Brisbane. En comparaison, les valeurs de Melbourne ont augmenté de 4 pour cent au cours de la même période.

La valeur des maisons à Sydney est toujours inférieure de 2,2 pour cent au sommet de janvier 2022 et celle de Melbourne est inférieure de 3,7 pour cent au sommet de mars 2022, tandis que la valeur des maisons à Brisbane a atteint un nouveau sommet, après que les gains des 10 derniers mois ont effacé les 8,9 pour cent précédents. baisse.

À Sydney, la valeur médiane des maisons est désormais de 1 396 888 $ et celle des unités est de 832 222 $. À Melbourne, la valeur médiane des maisons est de 937 736 $ et la valeur unitaire est de 615 022 $.

Alors que la valeur des maisons a augmenté de manière constante dans la plupart des capitales, cette croissance a ralenti sur une base trimestrielle.

Lawless a déclaré que la croissance de la valeur des maisons devrait continuer de ralentir, car l’activité d’achat de maisons aura du mal à suivre la hausse des inscriptions depuis l’hiver.

Entre juin et fin octobre, le nombre d’inscriptions a augmenté de 7,5 pour cent à l’échelle nationale. Mais à Sydney et Melbourne, les inscriptions ont augmenté de 20 pour cent au cours de la même période, et à Canberra, le nombre d’inscriptions a augmenté de 33 pour cent.

La confiance des consommateurs est également faible, et Lawless a déclaré qu’il existe une corrélation étroite entre la confiance et l’activité d’achat de maisons.

« Lorsque le sentiment est vraiment bas comme c’est le cas actuellement – autour de la GFC et des premiers creux de la pandémie, et il pourrait encore baisser à partir d’ici – il y a de fortes chances que nous voyions également le volume des ventes baisser un peu plus. , » il a dit.

Avec Shane Wright

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