Les travaillistes ont donné un nouveau signe qu’ils modifieraient la réduction d’impôt sur les plus-values et l’effet de levier négatif dans le budget de mai, après que deux sénateurs du gouvernement ont approuvé la conclusion d’un comité sénatorial selon laquelle les allègements fiscaux ont orienté le marché immobilier vers les investisseurs plutôt que vers les jeunes.
Mais les sénateurs travaillistes, le Tasmanien Richard Dowling et l’Australie occidentale Ellie Whiteaker, n’ont pas précisé quels changements devraient être apportés, tandis que les Verts qui dirigent l’enquête ont déclaré que les allégements fiscaux sur les plus-values devraient être abolis pour les immeubles de placement dans le cadre d’une refonte plus large.
Les sénateurs libéraux Andrew Bragg et Dave Sharma, qui ont également participé à l’enquête, ont rejeté les recommandations du rapport et ont publié un rapport dissident affirmant que « l’abolition de la réduction CGT découragerait les nouvelles constructions, saperait l’offre et ferait ainsi monter les prix de l’immobilier ».
La publication du rapport intervient alors que le gouvernement albanais envisage de réduire la réduction d’impôt de 50 pour cent sur les plus-values, potentiellement à 33 pour cent ou 25 pour cent, et de plafonner le nombre de logements qu’une personne peut affecter négativement.
Le budget de mai pourrait également supprimer de généreux allégements fiscaux pour les personnes qui louent des véhicules électriques.
Les travaillistes s’étaient initialement opposés à la tenue d’une enquête sénatoriale sur la réduction de l’impôt sur les plus-values, mais celle-ci a été poursuivie après que la Coalition et les Verts ont voté en faveur de cette mesure.
Dans le rapport final, les deux sénateurs travaillistes ont approuvé la conclusion de la commission selon laquelle « les concessions apportées par la réduction de l’impôt sur les plus-values, combinées à un effet de levier négatif, ont détourné l’accession à la propriété des propriétaires occupants au profit des investisseurs ».
Le sénateur Vert Nick McKim, qui a dirigé l’enquête, a fait valoir que le système fiscal actuel était terrible pour les jeunes et a déclaré que le rapport marquait « la première fois depuis 2019 que les travaillistes reconnaissent l’injustice fondamentale de la réduction CGT, y compris sa contribution à la crise du logement, aux inégalités de richesse et à l’équité intergénérationnelle ».
« La combinaison d’un effet de levier négatif et d’une réduction de l’impôt sur les plus-values a alimenté une spéculation immobilière généralisée et gonflé les prix de l’immobilier au cours des 26 dernières années. Cette interaction a été cataclysmique pour l’abordabilité du logement », a-t-il déclaré.
Dowling et Whiteaker, dans des remarques supplémentaires et distinctes sur les principales conclusions du comité, ont soutenu que les changements de politique fiscale étaient un moyen d’influencer la pénurie de logements.
Cependant, ils ont déclaré que l’offre supplémentaire de logements, les systèmes de planification de l’État, la fourniture d’infrastructures et la capacité de construction étaient également importants, dans des commentaires supplémentaires soigneusement formulés qui reflètent l’état délicat des discussions sur d’éventuels changements à la CGT autour de la table du cabinet.
« Les jeunes Australiens sont de plus en plus confrontés à des circonstances économiques différentes de celles des générations précédentes, notamment en ce qui concerne le logement et l’accumulation de richesses », ont-ils déclaré.
« Le travail de ce comité et les témoignages qu’il a entendus devraient être pris en compte, parallèlement à d’autres conseils et analyses, dans le cadre de l’examen continu par le gouvernement de la politique fiscale et des réformes futures potentielles dans le contexte des prochains budgets.
Interrogé mardi sur le rapport, le trésorier Jim Chalmers a déclaré que les conclusions du rapport seraient prises en compte mais que « ces décisions seraient finalement prises par le cabinet et non par les commissions parlementaires ».
Le rapport libéral dissident affirmait que toute proposition visant à affaiblir ou à supprimer la réduction CGT « n’améliorerait pas sensiblement l’accessibilité au logement, réduirait l’offre de logements locatifs et augmenterait les loyers, et découragerait les investissements et les nouvelles constructions ».
Les sénateurs de la Coalition ont également affirmé que la véritable raison pour laquelle les travaillistes voulaient réduire la réduction de la CGT semblait être la « tentative de remplacement des investisseurs familiaux par des propriétaires institutionnels, ce qui n’est franchement pas australien ».
Leur déclaration indique que l’Australie construisait jusqu’à 220 000 logements par an en 2018, mais que ce chiffre était tombé à seulement 170 000 par an d’ici 2025, ce qui signifiait que le parti travailliste ne parviendrait pas à construire 1,2 million de nouveaux logements d’ici la mi-2029.
Au cours des audiences de l’enquête, les responsables du Trésor ont reconnu que la réduction de la réduction de l’impôt sur les plus-values donnerait aux premiers acheteurs de maison une meilleure chance d’accéder au marché.
Les représentants du secteur du logement ont fait valoir que tout changement entraînerait une diminution du nombre de logements construits et une hausse des loyers.
James Massola est le principal commentateur politique. Il était auparavant rédacteur aux affaires nationales et correspondant pour l’Asie du Sud-Est. Il a remporté les prix Quill et Kennedy et a été finaliste pour Walkley. Connectez-vous en toute sécurité sur Signal @jamesmassola.01Connectez-vous via X ou e-mail.