Le directeur de recherche de Cotality Australia, Tim Lawless, a déclaré que les ventes de maisons ont augmenté de 2% au cours des 12 derniers mois et 4% par rapport à la moyenne de cinq ans précédente. Mais l'offre annoncée est d'environ 20% en moyenne pour cette période de l'année.
« Encore une fois, nous constatons un décalage clair entre l'offre disponible et la demande démontrée exerçant une pression sur les valeurs du logement », a-t-il déclaré.
«Nous commençons à voir le début habituel de la hausse des printemps dans de nouvelles annonces sur le marché, mais à partir d'une base basse. Une collecte du flux de stock à venir sur le marché sera une bonne nouvelle pour les acheteurs qui ont généralement un choix limité pour le moment.»
La pénurie d'approvisionnement affecte également le marché locatif. Le taux de vacance national était de 1,5% en août. La moyenne avant le 2020 était d'environ 3,3%.
Les valeurs pour les unités et les appartements varient considérablement entre les capitales. À Sydney et à Melbourne, les valeurs ont augmenté de 0,6% et 0,2%, respectivement, en août. Au cours de la dernière année, ils ont été plats à Sydney, alors qu'ils sont en baisse de 1,2% à Melbourne.
Cependant, les valeurs à Brisbane ont grimpé de 1,3% en août à 11,1% au cours de la dernière année, tandis qu'à Perth, ils ont levé de 1,1% supplémentaire le mois dernier pour un taux de croissance annuel de 10%.
À Canberra, où une rupture d'approvisionnement s'est déroulée sur le marché au cours de la dernière année, les valeurs ont chuté de 0,2% en août pour être en baisse de 0,1% au cours de la dernière année.
Le directeur de Cotality Reserch, Tim Lawless, affirme que les problèmes d'abordabilité maintiendront un couvercle sur les prix des logements.Crédit: Peter Rae
Lawless a déclaré qu'il était peu probable que les prix accéléreraient les sommets enregistrés ces dernières années, tels que la forte augmentation de 30% pendant la pandémie, en raison des contraintes d'abordabilité du logement.
« Ce qui est le plus probable, c'est que la valeur des maisons augmentera à un rythme plus durable, avec la demande atténuée par les contraintes d'accessibilité, les taux plus normaux de croissance démographique et la politique prudente de prêt », a-t-il déclaré.
Cette restriction à l'abordabilité a été atténuée par la série de baisses de taux de la Banque de réserve jusqu'à présent cette année.
Les données RBA révèlent que pendant les trois mois à la fin du mois de juin, les acheteurs australiens ont payé 19,9 milliards de dollars d'intérêt sur leurs hypothèques. Les remboursements totaux pour le trimestre étaient de 31,6 milliards de dollars.
C'était la première fois depuis les profondeurs de la pandémie en 2021 que les intérêts et les remboursements totaux étaient tombés en quart.
Malgré la réduction du trimestre, les acheteurs de maisons sont toujours pressés. Au cours du trimestre de décembre de 2021, ils n'ont payé que 7,4 milliards de dollars dans le cadre de 18,5 milliards de dollars de remboursements totaux.
Le total des remboursements a désormais englouti 10% du revenu disponible des ménages pour un record de 12 mois consécutifs.
Alors que les détenteurs d'hypothèques ont lutté au fur et à mesure que les taux d'intérêt montaient, certains ont pu payer plus que nécessaire sur leurs prêts. Les remboursements excédentaires ont atteint un record de 13,7 milliards de dollars au trimestre de décembre de 2024. Mais ils sont tombés pour les deux derniers trimestres, passant à 10,6 milliards de dollars au trimestre de juin.