À Sydney, UniSuper et ISPT ont acquis un nouveau site de développement logistique de 280 hectares (Burra Park) dans le cadre d’une coentreprise à parts égales pour 850 millions de dollars. La propriété est adjacente à l’entrée du nouvel aéroport international de Western Sydney.
UniSuper et ISPT ont l’intention de développer progressivement le Burra Park, d’une valeur de 3,9 milliards de dollars, les premières étapes fournissant un domaine de fabrication, d’entrepôt et de logistique de premier ordre avec plus de 400 000 mètres carrés d’entrepôts au cours des sept prochaines années.
Vanessa Rader, responsable de la recherche chez Ray White, a déclaré que l’attente de réductions des taux d’intérêt stimulait la confiance. « Le secteur industriel et ses problèmes d’approvisionnement sous-jacents, ainsi qu’un taux d’occupation élevé, sont intéressants pour de nombreux investisseurs, en particulier lorsqu’on considère d’autres types d’actifs », a déclaré Rader.
« Le faible taux d’occupation des bureaux a un impact sur les rendements… le commerce de détail et son visage changeant, sans parler des alternatives et de leurs antécédents incertains, pourraient inciter les investisseurs à revenir vers l’industrie cette année. L’industriel a été le principal type d’investissement en 2023 après la domination historique des bureaux, une tendance que nous prévoyons de poursuivre en 2024. »
Du côté des loyers, Jennelle Wilson, partenaire de recherche et de conseil de Knight Frank, a déclaré que la croissance des loyers serait plus lente au premier semestre 2024.
Développement multi-unités Centuria Industrial REIT de Dandenong South, Southside Industrial Estate, Melbourne
« Après une croissance exceptionnellement élevée des loyers, de 25 à 50 pour cent au cours des deux dernières années, le marché est entré dans une phase de stabilisation des loyers », a déclaré Wilson.
« La croissance trimestrielle des primes était inférieure à 2 pour cent sur tous les marchés des capitales au quatrième trimestre, alors que la pause attendue dans la croissance des loyers s’est réalisée. »
Les données de Knight Frank ont montré que la croissance annuelle était menée par Sydney, à 16 pour cent sur un an, devant Brisbane à 15 pour cent sur un an et Melbourne à 8,8 pour cent.
Les incitations sont restées pour l’essentiel stables, avec des augmentations dans certains quartiers de Sydney et de Melbourne. La croissance des loyers resterait modérée, a déclaré Wilson, « avant que les loyers prime ne soient à nouveau attirés vers le haut par les loyers économiques nécessaires pour déclencher un développement supplémentaire au second semestre ».
Le gestionnaire du fonds, Jesse Curtis, du plus grand gestionnaire industriel coté en bourse d’Australie, Centuria Industrial REIT, a déclaré que l’objectif principal du fonds était les sites intercalaires proches des zones à haute densité du centre-ville.
C’est là que la demande est forte de la part des acheteurs sur Internet qui souhaitent acheter des produits en ligne et les livrer rapidement à leur domicile.
« Les postes vacants sur le marché industriel intercalaire urbain national restent serrés malgré une légère augmentation des postes vacants sur le marché industriel plus large », a déclaré Curtis.
« La demande des locataires continue d’être orientée vers les marchés intercalaires, car les utilisateurs industriels continuent de donner la priorité à la proximité d’une large population. »
Le fonds développe une installation industrielle à plusieurs niveaux de 58 000 mètres carrés à Wetherill Park, à Sydney, et un site de 7 500 mètres carrés à Hallam, à Melbourne.
La newsletter Business Briefing propose des articles majeurs, une couverture exclusive et des avis d’experts. Inscrivez-vous pour le recevoir tous les matins de la semaine.