Les loyers dans certaines parties des capitales du pays ont grimpé de 80 % depuis la fin du gel des loyers à l’ère du COVID, mais il existe des poches du pays où les propriétaires reçoivent moins de leurs locataires qu’il y a cinq ans.
Les logements sont devenus si inabordables pour beaucoup que les gens se tournent de plus en plus vers l’achat ou la location de logements en centre-ville, où ils sont également confrontés à la concurrence des étudiants internationaux, selon les chiffres compilés par la société de données immobilières Cotality.
Le marché immobilier, y compris la baisse des valeurs à Sydney et Melbourne ainsi que les loyers record, est devenu un paratonnerre politique depuis le budget de mai, lorsque le trésorier Jim Chalmers a révélé des changements en matière d’endettement négatif et d’impôt sur les plus-values.
Cela a suscité des accusations de la part de la Coalition selon lesquelles les travaillistes détruisent l’économie et la richesse des personnes investies dans le marché immobilier, le gouvernement affirmant qu’il donne aux premiers acheteurs de maison et aux générations futures une chance de devenir propriétaire.
Le rythme de croissance des loyers a ralenti cette année après avoir décollé après la fin du gel des loyers à l’ère de la COVID. Ce gel a pris fin début 2021.
Depuis lors, la plus forte augmentation enregistrée par Cotality a eu lieu dans la banlieue ouvrière de Balga, à Perth, où ils ont bondi de 80 pour cent, soit plus de 320 dollars par semaine, au cours des cinq dernières années. Le taux d’inflation global de Perth au cours de la même période était de 25,8 pour cent, le plus élevé au pays.
Les zones à forte fréquentation d’étudiants internationaux à Sydney et à Melbourne ont connu des augmentations de loyer presque aussi importantes. À Zetland, Chippendale et Haymarket, dans le centre de Sydney, les loyers ont bondi entre 367 et 452 dollars par semaine.
Les loyers du centre de Melbourne ont augmenté de 72,6 pour cent, avec des augmentations tout aussi importantes à Southbank (69,6 pour cent) et dans les Docklands (64,2 pour cent), tandis qu’à Carlton, siège de l’Université de Melbourne, les loyers ont bondi de 58,5 pour cent.
Tous les quartiers centraux des capitales ont connu d’énormes augmentations, à l’exception de Canberra, où un boom de la construction à long terme a ajouté à son offre d’appartements. La plus forte augmentation de loyer de Canberra, de 22 pour cent, a été enregistrée dans sa banlieue la plus méridionale, Banks.
Gerard Burg, responsable de la recherche chez Cotality, a déclaré que la forte croissance des loyers dans les centres-villes de la capitale et dans les banlieues voisines suggérait l’impact du retour des étudiants internationaux.
Il a ajouté qu’un autre facteur était le faible prix des logements. Les prix ont explosé pendant la pandémie, grimpant de plus de 30 pour cent sur certains marchés alors que la frontière internationale était fermée.
Burg a déclaré qu’à mesure que les maisons individuelles devenaient plus chères, les acheteurs potentiels s’étaient tournés vers le marché des appartements ou avaient été contraints de continuer à louer.
« Vous obtenez ces effets d’entraînement. Nous avons eu cette forte augmentation des prix de l’immobilier pendant la COVID alors que les loyers n’ont pas beaucoup bougé », a-t-il déclaré.
« Mais (nous arrivons) au point où les maisons ne sont pas abordables, nous constatons donc que le marché des logements résiste mieux que celui des maisons. Et nous constatons que les loyers des logements sont plus élevés. »
Les loyers ont baissé dans quelques endroits du pays au cours des cinq dernières années, presque tous sur la côte sud de Nouvelle-Galles du Sud.
Dans le centre de vacances de Manyana, les loyers ont baissé de 30,2 pour cent depuis mi-2021, soit de 237,50 dollars par semaine. Dans la ville voisine de Sussex Inlet, les loyers ont chuté de plus de 17 pour cent.
Certaines parties de la côte sud, comme Mollymook (moins 7 %) et Ulladulla (moins 0,3 %), zones qui sont devenues d’énormes attractions pendant la pandémie pour les personnes cherchant à fuir Sydney et Canberra, ont connu une baisse des loyers absolus.
Des baisses substantielles des loyers demandés sur une demi-décennie, même sur des marchés immobiliers profondément déprimés, sont inhabituelles.
Mais il existe bien plus de centres urbains et régionaux où les loyers ont baissé moins que l’inflation, elle-même poussée à la hausse par la hausse des loyers.
Dans la frange ouest en pleine croissance de Melbourne, la croissance des loyers n’a pas suivi l’inflation dans des endroits comme Diggers Rest (15,8 pour cent), Eynesbury (16,5 pour cent) et Bonnie Brook (16,9 pour cent).
À Sydney, les loyers à Hunters Hill (17,8 pour cent), Avalon Beach (20,9 pour cent) et Hornsby Heights (21,8 pour cent) ont également augmenté plus lentement que le taux d’inflation de 23,6 pour cent de la ville depuis la mi-2021.
Il y a eu des augmentations de loyer relativement modestes dans le sud-ouest de Brisbane, comme à Pullenvale (13 pour cent), Fig Tree Pocket (15,6 pour cent) et Silverbark Ridge (20,8 pour cent).
Mais sur le marché locatif le plus dynamique du pays, Perth, les locataires n’ont pas trouvé de répit. La plus faible augmentation depuis la mi-2021 a eu lieu à Brigadoon, à environ 40 kilomètres du CBD de Perth, avec des loyers en hausse de 27,2 %.
Cottesloe est l’un des marchés immobiliers les plus chers du pays. Les loyers y ont augmenté de 35,8 pour cent au cours des cinq dernières années, poussant l’impôt hebdomadaire médian à près de 1 042 dollars.
Canberra est encore une fois une exception. Les plus faibles augmentations du pays ont été enregistrées dans la capitale nationale, y compris dans les banlieues aisées et centrales telles que Forrest (3,5 pour cent), Ainslie (5,2 pour cent) et Reid (8,7 pour cent).
Shane Wright est correspondant économique principal du Sydney Morning Herald et de The Age.Connectez-vous via X ou e-mail.