Microsoft et Macquarie injectent des milliards dans des centres de données gourmands en énergie en Australie

Tokyo, Singapour, Séoul et Sydney stimulent la demande des investisseurs en Asie-Pacifique.

Darcy Frawley, directeur Pacifique de CBRE pour les marchés des capitaux des centres de données, a déclaré que la consommation des centres de données par les opérateurs de cloud et les sociétés d'IA avait stimulé la croissance. « Les utilisateurs se livrent désormais une concurrence agressive pour accroître l'empreinte de leur centre de données afin de répondre aux futurs besoins de leur entreprise », a-t-il déclaré.

« L'Australie en particulier devrait connaître un écart important entre la capacité et la demande à moyen terme, ce qui entraînera une croissance significative des loyers et rendra le secteur encore plus attrayant pour les investisseurs dans les centres de données. »

Les utilisateurs se livrent désormais une concurrence agressive pour accroître l'empreinte de leur centre de données afin de répondre aux futurs besoins de leur entreprise.

Darcey Frawley, directeur de CBRE

Les centres de données se sont révélés être une opportunité d'investissement attrayante pour les grands groupes d'investissement institutionnels et offshore, avec un investissement moyen au cours des dix dernières années de 94,5 millions de dollars, contrairement à de nombreuses autres classes d'actifs alternatives.

Macquarie Data Centres, qui fait partie du Macquarie Technology Group, coté à l'ASX, a commencé la construction de son centre de données IC3 Super West de 350 millions de dollars avec l'entreprise de construction FDC comme principal entrepreneur en construction.

IC3 Super West est spécialement conçu pour les charges de travail cloud et IA haute densité, y compris les options de refroidissement hybride par air et liquide.

Rendu du projet IC3 Super West du Macquarie Data Centre à Macquarie Park, Sydney.

David Hirst, directeur du groupe Macquarie Data Centres, a déclaré qu'il s'agit du troisième et plus grand ajout au campus phare du centre de données Macquarie Park du fournisseur, dans la zone nord de Sydney, et qu'il portera la charge informatique totale du campus à 63 mégawatts.

« L'IA souveraine et les centres de données cloud sont l'épine dorsale de l'avenir de l'Australie axé sur l'IA. Comme toutes les installations des centres de données Macquarie, IC3 Super West sera certifié stratégique par le gouvernement fédéral australien », a déclaré Hirst.

« Cela confère à nos centres de données une solide posture de conformité alors que les réglementations concernant la souveraineté des données et l'IA continuent de se renforcer en Australie et dans le monde. »

Au cours des 10 dernières années, les transactions sur les actifs ont été limitées, atteignant un sommet de 3 milliards de dollars en 2020, avec un investissement moyen d'environ 1,2 milliard de dollars par an. Au cours des cinq premiers mois de 2024, une gamme d'offres a été négociée, pour un montant de 414,5 millions de dollars.

Historiquement, la majorité des investissements ont été concentrés en Nouvelle-Galles du Sud, principalement dans les zones métropolitaines, suivies par Melbourne.

Vanessa Rader, responsable de la recherche chez Ray White, a déclaré qu'avant la pandémie, les rendements des actifs des centres de données variaient entre 7 et 9,5 %. Cependant, pendant la période de taux d’intérêt bas, les rendements se sont effondrés jusqu’à 4,3 pour cent.

Selon les rumeurs, les ventes récentes ont donné lieu à des rendements aussi bas que 3,6 pour cent et aussi élevés que la fourchette supérieure de 6 pour cent, variant en fonction de facteurs tels que la taille, l'emplacement et la fonctionnalité.

« À mesure que la population australienne augmente et que sa dépendance à l'égard de la technologie augmente, la demande de données du pays devrait augmenter », a déclaré Rader.

« Alors que les investisseurs étrangers sont actifs dans cette classe d'actifs depuis un certain temps, l'Australie est en train de devenir l'un des principaux sites mondiaux pour de nouvelles installations, après des pays comme les États-Unis, l'Allemagne, le Royaume-Uni et la Chine. »

La demande croissante du secteur coté devrait exercer une pression sur les rendements et stimuler le développement d’une nouvelle offre.