« Je dis aux gens – je préfère posséder 1% de 100 maisons plutôt que 100% d’une seule maison », a déclaré Thornley.
Il admet que l’idée remet en question un aspect clé du marché immobilier. Les investisseurs maman et papa recherchent en grande partie un gain en capital avec leur bien locatif, plutôt que le chèque de location mensuel payé par le locataire.
Mais Thornley a déclaré que la plupart des propriétaires étaient déjà moins bien lotis dans un système qui échouait à la fois aux investisseurs et aux habitants de leurs maisons.
Brendan Coates du Grattan Institute a déclaré que le marché locatif devait changer, étant donné la baisse des taux de propriété et les personnes qui louent plus longtemps.
« Avoir des investisseurs institutionnels sur le marché locatif pourrait changer la donne », a-t-il déclaré.
Mais Coates a déclaré que s’il y avait des avantages à regrouper les investisseurs sur le marché immobilier, le système fiscal le rendait difficile.
Evan Thornley de LongView dit que les investisseurs maman et papa seraient mieux lotis avec plus d’investissements institutionnels sur le marché immobilier.Crédit: Louie Douvis
« Les impôts fonciers des États devraient offrir un nouveau régime d’impôt foncier aux investisseurs institutionnels qui ne punisse pas les investisseurs à grande échelle, associé à un » pacte de logement « où les investisseurs institutionnels souscrivent à des réglementations strictes concernant la sécurité d’occupation, y compris la renonciation au droit de les expulsions sans motif et pour expulser les locataires en cas de vente de la propriété, ainsi que les baux à plus long terme », a-t-il déclaré.
Les recherches de LongView et PEXA ont également révélé que les programmes de location-achat, qui ont reçu de nouveaux avantages dans le budget fédéral, les programmes de construction-location et les systèmes dits de capital partagé, avaient du mérite. LongView a déjà un intérêt financier dans des produits d’actionnariat partagé, les proposant à des investisseurs potentiels.
Une étude publiée cette semaine par l’Institut australien de recherche sur le logement et l’urbanisme a montré que les actions partagées – où un investisseur (généralement un gouvernement) aide à acheter une propriété en échange d’une part de la croissance de son capital – offriraient des opportunités aux nouveaux propriétaires.
Les régimes d’actions partagées fonctionnent déjà dans la plupart des États. Le gouvernement fédéral devrait présenter sa propre version.
La même recherche a également mis en évidence le rôle des taux d’intérêt dans la contribution à certains des problèmes de prix des logements qui sévissent dans le pays.
Il a révélé que la baisse des taux d’intérêt entre 1994 et 2017 représentait un tiers de la hausse de 109% des prix médians des logements.
La flambée des prix a contribué au fardeau des acheteurs de maisons neuves – que ce soit le montant de la dette qu’ils détiennent ou le montant du dépôt requis pour entrer sur le marché – au cours des 30 dernières années.
Selon les auteurs de la recherche, la baisse des taux d’intérêt a aidé les gens à emprunter plus d’argent, mais ils ont également entravé leur capacité à épargner pour un dépôt.
« Les ménages ne peuvent pas épargner plus vite en 2017 qu’ils ne le faisaient en 1994. En fait, constituer un dépôt a été plus difficile en 2017 car les taux d’intérêt sur les dépôts sont également beaucoup plus bas et l’épargne rapporte des intérêts à un taux beaucoup plus bas », ont-ils constaté.
« C’est cette incapacité à constituer des dépôts suffisants lorsque les prix de l’immobilier sont élevés qui explique la totalité de la baisse du taux d’accession à la propriété d’ici 2017.
« Notre analyse suggère que bien que la baisse des taux d’intérêt ait réduit le coût du financement hypothécaire pour l’accession à la propriété, la hausse des prix de l’immobilier a compensé cette baisse des coûts. »
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